Uma das grandes dificuldades de quem tem um lugar disponível para alugar é saber como calcular o valor do imóvel .
São diversas as variáveis que influenciam no preço, como a realidade da economia brasileira, a localização e as condições físicas do local, entre outros detalhes. Por isso, realizar um planejamento é fundamental para tomar a melhor decisão.
Aprenda conosco as dicas práticas para você definir o preço de aluguel com base no valor do imóvel .
1. Pesquise o valor cobrado na região
O primeiro passo antes de colocar o seu imóvel para alugar é pesquisar o quanto as outras pessoas cobram na mesma região. Essa é uma base importante para que a sua oferta seja competitiva e tenha potencial para atrair interessados. É possível fazer essa pesquisa nos classificados e pessoalmente nas ruas próximas.
Em geral, os preços cobrados ficam em torno de 0,5% a 1% do valor de mercado. Isso não inclui os gastos extras, como o IPTU e o condomínio. Porém, essa não deve ser a única regra para definir o preço, já que outros fatores influenciam na procura e na valorização do local.
2. Analise as condições do imóvel
O seu apartamento é novo? Você oferecerá o local mobiliado ou o inquilino terá que levar os seus próprios móveis? Todas essas questões influenciam em como calcular valor do imóvel . Locais com a estrutura pronta podem custar até 30% a mais do que os vazios.
Outro ponto são as questões estruturais. Imóveis mais recentes têm um custo menor de manutenção, o que gera menos dores de cabeça para o locador e para o inquilino. Por outro lado, se o local estiver com a parte elétrica ou hidráulica com problemas, o interesse será menor.
3. Observe os diferenciais do bairro e do condomínio
A localização afeta diretamente o preço do aluguel. Lugares com transporte público eficiente e menor índice de criminalidade, por exemplo, têm uma demanda mais alta. Ter esse tipo de especificidade aumenta o valor de mercado do imóvel, o que influencia no número de interessados e maximiza os lucros.
Caso o imóvel fique em um prédio ou em um condomínio de casas, é importante analisar as áreas de lazer. Locais com piscina, churrasqueira e salão de festas têm um bônus no valor. Outro fator que aumenta esse potencial é o número de vagas de estacionamento — quanto mais vagas, mais valorizado.
4. Verifique a demanda por imóveis
A realidade financeira da população pode aumentar ou diminuir a procura por imóveis.
Por isso, em tempos de crise, é comum que o índice de alugueis diminua, o que gera um custo extra para o proprietário, já que ele precisa arcar com gastos como o IPTU e condomínio do imóvel. Uma saída é diminuir o preço cobrado para tornar o lugar competitivo.
Por outro lado, se a economia local estiver bem, a tendência é que a procura por novos empreendimentos aumente. Isso, naturalmente, levanta o preço dos imóveis, ou seja, fica mais fácil fechar um contrato vantajoso. Assim, é importante analisar o mercado para definir o ideal valor do imóvel .
5. Consulte uma imobiliária
Contar com a ajuda de profissionais da área é fundamental para conseguir o melhor negócio na hora de alugar o seu imóvel. Com a sua experiência, o corretor saberá o preço médio daquela região e poderá auxiliar na avaliação das propostas — elas podem ficar acima ou abaixo do esperado.
Outra vantagem da imobiliária é que ela tem um cadastro de pessoas interessadas, ou seja, conecta aqueles que procuram uma casa ou um apartamento com quem tem um disponível para alugar. Outra funcionalidade é o repasse de aluguel , que garante o recebimento mesmo em caso de inadimplência.
Com essas dicas sobre como calcular o valor do imóvel , você poderá se planejar financeiramente e atrair interessados para o seu anúncio. Não deixe de contratar uma imobiliária para auxiliar nesse processo, já que ela tem um departamento jurídico à disposição que facilita muito na resolução da burocracia.
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