Quando você tem um imóvel disponível para alugar, existe um processo fundamental para não ter dores de cabeça no futuro: a escolha do inquilino . Essa pessoa que fecha o contrato será responsável pelo seu patrimônio durante aquele período e fará parte do seu orçamento, então é preciso cautela na decisão.
Ter alguém inadimplente dentro da sua sala comercial ou morando no seu apartamento é uma situação chata, que pode terminar com ordens judiciais e gastos com advogados. Para escapar disso, existem algumas dicas infalíveis que aumentarão a sua segurança durante o período de locação.
Separamos seis delas para você conhecer e aplicar nas negociações. Continue a leitura!
1. Converse com os interessados
Faça questão de participar presencialmente das visitas ao imóvel e do processo de negociação dos valores. Durante esse período, aproveite para conversar com o futuro inquilino e, assim como ele fará perguntas sobre o local, aproveite para conhecer melhor a pessoa. Ela ficará responsável por usufruir das dependências por alguns anos.
O bairro é um fator que conta muito. Se você mora em uma rua movimentada e com opções de lazer, por exemplo, é importante que a pessoa tenha esse estilo de vida e não se incomode com o barulho. Procure referências com outras pessoas e aceite indicações para deixar o processo mais fácil.
2. Analise as condições financeiras do futuro inquilino
A instituição financeira faz uma análise de crédito antes de conceder o empréstimo para os seus clientes. O mesmo cuidado deve ser tomado pelo administrador do imóvel, que precisa ter a garantia de que o pagamento será realizado mensalmente. Junto com a falta de zelo com o ambiente, a inadimplência é a maior causa das reclamações.
O valor do aluguel não pode ultrapassar os 33% da renda familiar do inquilino. Ou seja, se o valor anunciado for de R$2.000, é necessário que o interessado tenha, no mínimo, vencimentos totais de R$6.000, somadas todas as pessoas da família. O mesmo vale para as salas comerciais.
Uma pessoa que não tem renda fixa pode ter problemas para pagar o aluguel. Por isso, a recomendação é pedir um comprovante para certificar que ele honrará todos os compromissos acertados no contrato. O Imposto de Renda do ano anterior é um tipo de documento que traz essas informações.
3. Exija as garantias
Segundo a Lei do Inquilinato , cabe ao proprietário decidir se pedirá uma das garantias possíveis: fiança, cessão fiduciária, seguro fiança locatícia e caução. Apesar de não ser uma obrigação, é indicado que você coloque essa cláusula para aumentar a tranquilidade durante a administração.
As garantias mais comuns são a caução, quando o inquilino faz um depósito de 1 a 3 meses de aluguel, e a fiança, quando ele apresenta um terceiro que tem renda suficiente para arcar com a operação. Vale destacar que é proibido por lei pedir mais de uma dessas comprovações.
A vantagem da garantia é simples: se houver qualquer atraso ou problemas internos na estrutura causados pelo locatário, você tem uma segurança maior para tomar as providências. Quando não existe a garantia, o processo de despejo pode ser a última saída — e a celeridade não é um dos pontos fortes da Justiça.
4. Observe o comportamento do interessado durante a negociação
Quando você cria o anúncio do seu imóvel, recebe o contato telefônico de pessoas interessadas no aluguel. Esse fato não significa que todas fecharão o negócio, mas são potenciais clientes com os quais você precisa conversar e explicar melhor as características do local para tirar todas as dúvidas.
Durante a negociação, observe o trato dos interessados. Pessoas mais estressadas ou agressivas têm maiores chances de dificultarem a resolução de problemas dentro do imóvel, como a necessidade de um reparo emergencial. Essa avaliação de personalidade não é comum no Brasil, mas pode evitar crises.
Por outro lado, se a pessoa é cordial e demonstra interesse no imóvel, significa que ela será mais disponível nesses casos. É importante lembrar que, ao alugar a sua sala comercial ou o seu apartamento, você deixa o seu patrimônio sob a responsabilidade de terceiros, então é fundamental garantir a sua integridade.
5. Mantenha a ficha cadastral do inquilino
Durante a formulação do contrato, os documentos mais comuns são o RG e o CPF. O problema é que eles podem ser adulterados, e você perde o contato real com o inquilino. Por isso, uma dica comum é pedir outros documentos de identificação, como a Carteira de Trabalho ou a Carteira de Órgão/Conselho de Classe.
A ficha cadastral é um formulário em que o locatário preenche as suas principais informações e serve como uma redução nos riscos de fraude. Com informações mais completas, é possível fazer uma pesquisa na internet para saber se ele responde a processos ou fazer a consulta ao SPC, por exemplo.
6. Contrate uma imobiliária
Essa é uma dica importante para todas as negociações envolvendo imóveis. Existe um alto risco em tratar da negociação por conta própria, porque as chances de golpes ou problemas no contrato são maiores. Essa situações são ruins, pois geram prejuízos financeiros e perda de tempo.
Quando você repassa essa responsabilidade para a imobiliária , contrata um serviço com qualidade para fazer o aluguel. Um grande diferencial é o departamento de cobrança sem custos para o cliente, que faz a gestão dos pagamentos e corre atrás dos atrasados se for necessário.
Por fim, procure uma empresa que tenha o repasse de aluguel garantido. Mesmo que você siga todos os passos corretamente, não dá para garantir que o inquilino fará o pagamento na data certa sempre. Esse “seguro” oferecido pela imobiliária garante que você receba os valores e não tenha a sua renda comprometida.
Com essas dicas, o processo de escolha do inquilino é facilitado. A ajuda capacitada é uma grande saída para não ter que passar por todos esses passos sozinho, já que a experiência dos profissionais no mercado permite maior tranquilidade na hora de anunciar o imóvel e fechar o contrato de locação.
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