Por que Investir em Imóveis Perto de Universidades em Brasília?
O mercado imobiliário de Brasília está em constante movimento, um dos motivos é a procura por aluguéis de casas ou apartamentos para universitários. Nesse sentido, regiões próximas a universidades, como a Universidade de Brasília (UnB) e o Instituto Federal de Brasília (IFB), são boas opções para investir em imóveis para locação visando um bom retorno sobre investimento.
Por ser a capital do país e sede do governo do Distrito Federal, Brasília atrai estudantes de todo o Brasil em busca de universidades de qualidade. Estes estudantes precisam de um imóvel para morar próximo e otimizar a sua rotina agitada. O motivo é que, os estudantes não querem passar horas em trânsito, seja com transporte público ou privado. Quanto mais perto do seu local de estudo, melhor. Afinal, a rotina destas pessoas, que geralmente trabalham e estudam, é muito corrida para se dar ao luxo de morar em uma região mais afastada.
Por isso, casas e apartamentos em bairros que tenham universidades, focando nos estudantes, oferecem uma oportunidade lucrativa para investidores do mercado imobiliário.
Motivos para Investir em Imóveis Perto de Universidades
Para ajudar você, investidor, que não quer esquentar a cabeça mas visa um retorno interessante sobre o seu investimento, trouxemos uma lista de 10 motivos para investir em imóveis perto de universidades. Assim, você descobre se este tipo de imóvel vai trazer a tranquilidade e o rendimento que deseja.
1. Alta Demanda
O investimento em imóveis perto de universidades, no geral, tem um bom retorno e alta procura. Afinal, este é um público que está sempre indo e vindo: Todo ano chegam novos estudantes, assim como muitos terminam a formação.
Os universitários são apenas um segmento da população diversificada de inquilinos. Quem investe em imóveis perto de universidades também conta com locatários do corpo docente, funcionários e professores.
Ou seja, você não precisa investir em um imóvel pequeno e compacto, pensando apenas nos formandos. Pode abrir suas opções para apartamentos ou casas com mais quartos, focando em professores e suas famílias, por exemplo.
Leia também: Alugar um imóvel mobiliado vale a pena?
2. Taxas de Ocupação Consistentes
A lucratividade do aluguel é baseada, por muitos proprietários, na procura pelo imóvel. Mas, na verdade, os resultados de retorno sobre o investimento ficam mais claros olhando para a taxa de ocupação.
Não é só a procura pelo imóvel que conta, é também a capacidade da casa ou apartamento em se manter locado. Rendendo o aluguel por mais tempo, com o mesmo inquilino.
Isso quer dizer que, você pode ter uma casa ótima para locação em Brasília, com alta procura e muitos interessados. Mas, se a localização e o tamanho do imóvel atraem um público que não permanece por muito tempo, você terá uma troca constante de inquilinos. O que acaba degradando o local e demandando um investimento constante na divulgação e assinaturas de contratos.
Voltando para o tema deste texto. Em regiões próximas às universidades, há uma alta procura pelos estudantes por imóveis para aluguel. Além disso, há grande possibilidade de fidelização do inquilino.
A taxa de ocupação é consistente, pois o público irá passar anos residindo na mesma região. Para a maioria dos universitários, a locação de imóveis perto de universidades proporciona a facilidade que buscam para ir e vir, garantindo um contrato de locação com período mais longo.
Se o locatário está satisfeito com o imóvel, e principalmente, quando seus problemas são resolvidos facilmente, há maiores chances de que o inquilino passe todo o tempo da formação alugando o seu imóvel.
Mas é importante deixar claro que o atendimento ao inquilino é quesito definitivo para manter essa taxa de ocupação positiva e consistente. Investir em imóveis perto de universidades está entre as melhores opções de investimento, mas deve ser bem administrada para trazer retorno.
Por isso, muitas pessoas optam por terceirizar a administração do patrimônio, contando com a gestão completa de uma imobiliária.
Leia: A sua imobiliária ajuda em quê? Veja quando você está tendo prejuízo.
3. Comodidades Próximas
A localização do imóvel é um fator importante. Os imóveis universitários têm seus valores ainda mais influenciados pela localização, em parte devido à disponibilidade de serviços convenientes e opções de entretenimento próximas, que atendam as necessidades deste público.
Os estudantes, no geral, não têm veículos próprios. Por conta disso, dependem de comércios e outras comodidades em fácil acesso, como supermercados, bares, academias e restaurantes.
Brasília é perfeita neste sentido, pois oferece uma estrutura inteligente e que proporciona facilidade neste sentido. Um exemplo são as quadras comerciais.
Sobre os restaurantes, perto da UnB (Universidade De Brasília), os moradores podem visitar restaurantes que estão nos arredores, por exemplo: Fortunata, Churrascaria Potência Grill e Ki-Mukeka.
Pelas variadas opções de entretenimento, essas regiões com universidades atraem outros tipos de inquilinos. Além de estudantes, por exemplo, jovens adultos que decidiram sair de casa ou pessoas que vieram trabalhar uma temporada na cidade.
Também são regiões que atraem famílias, afinal, oferecem muitas opções de lazer também para as crianças. Ou seja, além do público das universidades, há todos os outros moradores que estão na região pela sua popularidade.
Empresários e comerciantes que têm negócios na região são ótimos exemplos.
No geral, regiões com universidades apresentam uma qualidade de vida superior a diversas outras, justamente por proporcionarem esta estrutura robusta. A demanda e as taxas de ocupação de imóveis nessas áreas são maiores, o que torna o investimento muito interessante.
Leia também: Investimento em imóveis e fundos imobiliários. Veja tudo a respeito.
4. Valorização Imobiliária
A valorização é o curso característico na vida útil de um imóvel, em que o seu valor de mercado cresce anualmente. Em outras palavras, é o que ocorre quando um apartamento, casa ou espaço comercial começa a receber um valor de venda maior do que o que tinha quando adquirido.
Como as universidades e faculdades impulsionam as economias locais e atraem novos negócios para a área, o valor dos imóveis nas proximidades também aumenta. Afinal, a região como um todo foi valorizada e o comércio também passa a crescer, valorizando mais a cada ano.
Além disso, os arredores das universidades são cada vez mais vistos como locais desejáveis para mais do que apenas educação e recreação. Como por exemplo, a construção de um shopping, ou até mesmo a abertura de novos comércios. Isso visa oferecer lazer e praticidade ao público de estudantes.
Isso atrai também empresários, movimentando o mercado imobiliário como um todo. Dessa forma, a sua casa ou apartamento tem sua valorização garantida sem você precisar agir para isso, construindo, reformando ou investindo financeiramente no imóvel em si.
Leia também: O seu patrimônio é uma empresa: Veja como administrar imóveis com sucesso.
5. Expectativas Baixas para a Condição do Imóvel
O uso de uma propriedade como residência estudantil difere significativamente do uso de uma residência familiar.
Por exemplo, é pouco provável que os universitários se importem com a marca e o modelo de cada eletrodoméstico na cozinha ou no banheiro. Além disso, estes inquilinos não se preocupam se o imóvel tem garagem, já que muitos universitários não têm veículo próprio.
A proximidade da universidade com comércios, como mercearias e restaurantes, é um critério suficiente para estes locatários escolherem o imóvel. Sendo que os detalhes do imóvel em si (acabamentos, marca de móveis e eletros, etc.) estão em segundo plano.
Podemos concluir, neste caso, que os imóveis que estão para aluguel nas proximidades das universidades se beneficiam de um padrão mais baixo de aceitabilidade. Isso resulta em in
quilinos menos exigentes e menores despesas com manutenção.
Mas lógico, não deixamos de frisar a importância em manter seu patrimônio atualizado. Com móveis e eletrodomésticos de qualidade, assim como espaços em plenas condições de uso, para oferecer uma qualidade de vida excelente.
Sem contar que na hora da divulgação, um imóvel atualizado e bonito faz toda a diferença. Essa diferença está refletida também no valor que você poderá pedir de aluguel.
6. Realização de Parcerias com as Universidades
As instituições de ensino superior geralmente buscam opções de imóveis para recomendá-las aos alunos. Nesse caso, os investidores de imóveis perto de universidades têm a possibilidade de parceria com as instituições, facilitando muito na procura por inquilinos.
É possível também que essas parcerias permitam que um grupo de universitários formem as conhecidas Repúblicas Estudantis, em imóveis perto de universidades. Casas com vários quartos, por exemplo, são uma ótima opção de investimento para abrigar vários estudantes.
Por fim, uma parceria com uma universidade é uma forma simples de atrair inquilinos e manter uma renda de aluguel estável, seja você dono de uma casa ou um apartamento.
Veja como funciona o seguro fiança locatícia.
7. Preços de Aluguel Estáveis e Crescentes
Os preços de aluguéis em áreas próximas às universidades tendem a ser mais estáveis. Com tendência a aumentar enquanto a universidade permanecer aberta e próspera. Dificilmente o valor médio de locação nesta região irá decair.
Você não terá que se preocupar com a volatilidade na procura pelo imóvel, pois o desejo dos universitários em alugar uma casa ou um apartamento dependerá da permanência e relevância da universidade no mercado.
Como as instituições raramente possuem problemas financeiros capazes de afastar os estudantes. Este é um problema pouco provável de se deparar.
8. Pouco Risco de Aluguel Atrasado
Como a maioria dos universitários ainda não têm uma renda estável ou histórico de crédito, normalmente dependem de seus pais para garantir empréstimos e cobrir custos de habitação.
Isso quer dizer que há muito menos chance de você se deparar com a inadimplência. Afinal, existem sempre outras pessoas responsáveis pelo pagamento.
Porém, você pode alugar o imóvel para um estudante que arca com suas despesas. Neste caso, os cuidados para evitar o não pagamento do aluguel são os mesmos que em qualquer outra situação de locação.
Saiba mais sobre garantias no contrato de aluguel e tenha mais segurança.
Sempre conte com profissionais qualificados e evite desgastes e perda de dinheiro.
Veja o que uma imobiliária em Brasília pode oferecer.
9. Manutenção Relativamente Baixa
É comum que os estudantes universitários não busquem acabamentos sofisticados, como bancadas em cascata de mármore ou um imóvel com muitos cômodos. Diferente do que é procurado por outros perfis de inquilinos aqui em Brasília.
Os estudantes universitários ficam felizes com uma casa limpa e funcional para não se preocuparem. A praticidade é o principal objetivo destas pessoas. Isso exige poucos investimentos e manutenções no imóvel.
Por exemplo, ao invés de investir em uma cozinha toda equipada, com muitos armários e completa em eletrodomésticos, você pode parar no básico. Uma pia e bancada simples, poucos armários e espaços compactos e simples, isso demanda pouca limpeza e significa mais tempo para dedicar-se aos estudos.
Toda essa facilidade permite, inclusive, que o locador gerencie seu imóvel remotamente com ajuda da Silveira Imóveis. Você pode morar em outra cidade e investir em imóveis em Brasília, visando o lucro positivo que o aluguel na capital proporciona.
Leia um pouco mais sobre investimento em imóveis de alto padrão e descubra qual perfil de inquilino faz mais sentido para você.
Conclusão
Investir em imóveis próximos a instituições de ensino superior é, afinal, um dos tipos mais interessantes de investimentos de longo prazo. Além de serem relativamente baratos para manter.
Os investimentos imobiliários próximos de universidades são extremamente lucrativos, tanto em termos de renda quanto de sua valorização. Têm também uma procura constante, o que resulta em altas taxas de ocupação e um retorno sobre o investimento bem positivo.
Em comparação com o investimento tradicional de aluguel de longo prazo, adquirir imóveis perto de universidades é uma oportunidade de investimento, pois atrai inquilinos menos exigentes.
No entanto, caso você queira evitar problemas e otimizar a sua gestão ao máximo, contar com uma imobiliária sólida permite o melhor controle do aluguel e dos rendimentos.
Para começar a procurar imóveis perto de universidades para investir, entre em contato conosco! A Silveira Imóveis é uma imobiliária em Brasília de credibilidade e séria, confira os comentários sobre nós no Google Meu Negócio.
