A imobiliária exerce diversas funções nos contratos de aluguel, intermediando a negociação e garantindo que tudo aconteça da melhor forma para o proprietário e o inquilino. Por isso, é fundamental contar com esse serviço para auxiliar na administração de imóveis disponíveis para locação.
Esses contratos exigem vários cuidados e envolvem diversas responsabilidades e, nem sempre, o proprietário conhece todas as regras ou tem tempo disponível para lidar com todas essas questões. Assim, o apoio de uma imobiliária facilita todo o processo de locação.
Para saber mais sobre como funciona a administração dos imóveis para aluguel para uma imobiliária e a importância do apoio profissional, continue a leitura!
Elaboração do contrato
Um contrato de locação bem elaborado é fundamental para esclarecer todos os direitos e deveres das partes. O documento deve apresentar todos os detalhes do que foi negociado, mas também é importante que ele esteja de acordo com as previsões existentes na lei do inquilinato.
A existência de cláusulas contrárias à lei ou que possam ser consideradas abusivas, podem resultar em ações judiciais para discutir a validade dessas regras. Ao assumir a administração de imóveis, as imobiliárias também se responsabilizam pela elaboração e revisão dos contratos, contando com suporte jurídico para garantir que o documento seja válido judicialmente.
Redução da burocracia na administração de imóveis
O contrato de locação também envolve algumas etapas burocráticas, como avaliação da documentação do inquilino. Isso é importante para analisar se o inquilino tem a capacidade financeira necessária para arcar com os valores do aluguel e demais taxas da locação mensalmente, proporcionando mais segurança em relação à eventual inadimplência.
A garantia da locação também é importante: existem várias modalidades — caução, título de capitalização, seguro fiança, fiador ou cartão de crédito —, e é necessário identificar a melhor alternativa para o seu contrato. Outro cuidado fundamental é a elaboração do laudo de vistoria, que atesta as condições e detalhes do imóvel no momento de sua entrega ao inquilino, que deverão ser observadas ao término do contrato.
Elaborar e conferir toda essa documentação pode ser uma tarefa complicada, mas com o apoio de uma imobiliária para a administração de imóveis o processo se torna mais simples. Como ela se responsabiliza por todos esses trâmites, o proprietário não precisa lidar com a parte burocrática da locação.
Emissão de boletos e recibos
Controlar os pagamentos por conta própria, por depósito bancário ou recebendo em mãos exige muita organização, mas emitir um boleto também tem custos. Ao contar com uma imobiliária para administrar o imóvel, ela fica responsável por emitir e enviar os boletos do aluguel, incluindo todas as taxas, para o inquilino, sem custo adicional.
Essa é uma forma de pagamento simples, que permite a quitação online, por caixa eletrônico, em bancos e em casas lotéricas, trazendo facilidades para o locatário. Porém, independentemente da emissão de boleto, a imobiliária também traz outras vantagens: ela se responsabiliza pelo recebimento dos valores e por emitir os recibos para o inquilino, assim o proprietário tem menos responsabilidades com a locação.
Pagamento e cobrança de aluguéis
Um dos maiores problemas que uma locação pode trazer é a inadimplência, quando o inquilino deixa de pagar o aluguel em dia. Nesses casos, é necessário tomar algumas medidas para cobrar o débito e regularizar a situação, mas situações mais graves podem exigir a intervenção da justiça em uma ação de cobrança.
Com uma imobiliária responsável pela administração de imóveis você evita esse problema. Elas oferecem contratos com condições específicas que podem incluir a garantia de pagamento, ou seja, mesmo que o inquilino fique inadimplente, o proprietário receberá o aluguel do imóvel.
Além disso, mesmo nos casos em que não há essa garantia, A imobiliária se responsabiliza por todos os procedimentos de cobrança necessários para reaver os valores do aluguel, contando com um departamento jurídico preparado para ingressar com as demandas sem custos adicionais. Em geral, a única responsabilidade do proprietário serão os honorários sucumbenciais, se houver.
Suporte na solução de problemas em sua administração de imóveis
Infelizmente, podem acontecer alguns imprevistos durante a locação, por exemplo: problemas estruturais do imóvel, necessidade de pequenos reparos, insatisfação do inquilino com algum detalhe do contrato etc., e é comum ter dúvidas sobre como solucionar essas questões de acordo com a lei.
Por ter experiência com administração de imóveis para aluguel , a imobiliária tem um conhecimento necessário para intermediar todas as situações e auxiliar o proprietário. Desse modo esse serviço garante suporte técnico e jurídico para ajudar as partes do contrato na solução de problemas.
Além disso, o proprietário conta com mais comodidade, pois diante de qualquer problema o inquilino entrará em contato com a imobiliária. Vale lembrar que, em alguns casos, a solução é simples e não exige o envolvimento do locador. Nas demais situações, os corretores participam da negociação para resolver a questão.
Menos desgaste no relacionamento com o inquilino
Em alguns casos, as responsabilidades de cada parte do contrato podem ficar um pouco confusas, gerando discussões entre o inquilino e o proprietário para definir quem deverá solucionar a questão. Também existem outras situações que podem causar incômodos, como os atrasos de pagamento, cujas cobranças geram constrangimentos entre as partes, principalmente quando feitas sem observar todos os cuidados.
Aqui, o papel da imobiliária é intermediar esse relacionamento, entrando em contato com cada uma das partes e procurando mediar eventuais problemas, na busca de uma solução adequada para todos. Desse modo, o proprietário e o inquilino não precisam conversar diretamente, o que pode evitar alguns atritos no decorrer da locação.
Segurança na locação
Com as outras vantagens oferecidas, o proprietário terá mais segurança ao disponibilizar o seu imóvel para locação. A avaliação do imóvel será feita por profissionais, todos os documentos serão analisados e os pagamentos serão controlados pela imobiliária. Assim o proprietário tem mais tranquilidade para se dedicar às demais tarefas do dia a dia, tendo a certeza de que o seu investimento está em boas mãos.
Dessa forma, ao contar com uma imobiliária na administração de imóveis para aluguel, você conta com mais segurança e facilidade para o seu dia a dia, com todo o suporte necessário desde o anúncio de locação até a devolução das chaves do seu imóvel.
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