Escolher uma propriedade para comprar ou alugar é sempre algo complexo, pois é preciso atender a uma série de demandas e necessidades de cada locatário. No entanto, quando você faz isso para empreender, o desafio é ainda maior e, justamente por isso, não pode deixar de conhecer essas dicas de como acertar na escolha dos imóveis comerciais.
Ao avaliar os fatores mais importantes e adotando algumas ações pontuais, você analisará as opções disponíveis no mercado imobiliário da sua região e tomará uma decisão em perfeita sintonia com o seu tipo de negócio e a sua clientela. Confira abaixo como você pode fazer isso.
1. Conheça bem a sua empresa
O primeiro passo para acertar na escolha dos imóveis comerciais é conhecer bem o que a sua empresa precisa , pois essa é uma maneira natural de filtrar e otimizar a sua busca. Se você tem uma demanda numerosa de clientes presenciais, por exemplo, pode excluir os anúncios de propriedades muito pequenas.
Também é importante perceber que o valor gasto com a locação impacta consideravelmente os preços que você pratica no seu empreendimento, então vale dar uma atenção especial quanto a esse aspecto, sempre com o cuidado de não ir além das suas necessidades e da sua capacidade orçamentária em longo prazo.
2. Avalie atentamente a localização
A localização é considerada, por muitos corretores e imobiliárias , como o aspecto mais importante de um imóvel, e isso é ainda mais crucial quando se trata de uma unidade com fins comerciais. Além do espaço físico precisar ser acessível para os clientes, os fornecedores e até os funcionários também precisam chegar até você.
Diante dessa realidade, avalie se o bairro da propriedade é compatível com o público-alvo do seu negócio e se as vias de acesso são vantajosas, com uma presença massiva de pontos de ônibus e proximidade de estações de trem ou metrô. Também é bom que a rua seja grande e comporte veículos grandes, caso você precise da descarga de caminhões de entrega.
Analise também se o tipo de negócio que se encontra nas redondezas pode beneficiar o seu empreendimento, trazendo mais clientes, de maneira direta ou indireta. Algumas cidades possuem uma setorização dos comércios, como um setor hoteleiro ou uma rua dos tecidos, por exemplo, o que pode fazer com o público de um possa, automaticamente, consumir no outro estabelecimento.
3. Priorize locais com vagas
As vagas são muito bem-vindas em qualquer empreendimento que precise da presença física dos clientes ou que tenha muitos funcionários, mas nem sempre elas estarão disponíveis na rua do negócio. Por isso, você deve dar preferência para os imóveis comerciais que tenham estacionamento próprio ou nas imediações .
Dependendo dos seus recursos e do tamanho da sua empresa, pode até valer à pena construir um pequeno local com espaço para os carros, na frente do seu ponto comercial ou em um terreno ao lado. Estude bem essa necessidade e analise a sua renda para ver as possibilidades de fazer um investimento desse tipo.
4. Veja o estado de conservação dos imóveis comerciais
Por fim, não dá para alugar um imóvel comercial sem verificar o seu estado de conservação, não é mesmo? Sendo assim, não deixe de visitar os locais que você selecionou para verificar as instalações elétricas e hidráulicas, além do funcionamento de portas, janelas e do atendimento dos serviços básicos de energia, água e internet.
Como você pôde ver, acertar na escolha dos imóveis comerciais depende apenas de uma pequena quantidade de observações simples, mas muito importantes .
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