É bastante comum que, ao fazerem negociações que envolvam valores elevados. As pessoas busquem maneiras de evitar problemas e garantir que o seu dinheiro não corra riscos desnecessários. No mercado de imóveis, a coisa não muda de figura e, por isso mesmo, você não pode deixar de conhecer as principais responsabilidades da imobiliária . Esse tipo de empresa pode ter um papel fundamental para que você compre, venda ou alugue uma propriedade.
Seus profissionais são preparados para fornecer todo o auxílio e, ainda têm a expertise necessária para prestar uma excepcional consultoria. Confira a seguir quais são as principais responsabilidades da imobiliária !
Dever de probidade e boa-fé
Uma das principais responsabilidades da imobiliária , embora muita gente não saiba sobre isso, é o dever de probidade e boa-fé. Que é algo previsto inclusive pela nossa legislação, que aborda o tema dos contratos em geral no artigo 422 do Código Civil Brasileiro. Essa é uma disposição muito importante, que traz mais segurança para todos.
Nela, está expresso que, no momento de conclusão e execução de qualquer acordo assinado, devem ser observados os princípios de honestidade e lisura. Sobre a corretagem propriamente dita, o artigo 723. É bastante contundente e exige que os corretores atuem de maneira correta, diligente e prudente na prestação de informações e sobre os riscos do negócio.
Serviço de corretagem apropriado
O serviço de corretagem também está estabelecido na nossa legislação no artigo 722 do Código Civil. Que esclarece que os corretores devem atuar em conformidade com as instruções recebidas. Intermediando negócios, como dissemos no tópico anterior, de uma maneira bastante prudente, íntegra, honesta e transparente.
Vale lembrar que esse profissional também deve prestar aos seus clientes, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento da negociação. Tirando suas dúvidas e respondendo aos seus questionamentos. Não tendo o direito de esconder dados ou de tomar decisões por conta própria, sem a devida autorização.
Prática de uma precificação adequada
Praticamente todas as principais responsabilidades das imobiliárias no Brasil estarão fortemente conectadas com o seu dever de probidade e de boa-fé, bem como com a prestação de um serviço de corretagem apropriado. O que vale também para o estabelecimento de um preço justo para os imóveis que foram postos no mercado por seu intermédio.
Os corretores têm o know-how para fazer esse tipo de análise, usando como base, o valor do metro quadrado na região em que a propriedade está inserida e as demais características dessa unidade, assim como o momento da economia do país. São avaliados não apenas os itens mais comuns, mas também o potencial de valorização, por exemplo.
Realização da vistoria de imóveis
A vistoria de imóveis é uma parte muito importante em qualquer processo de locação de propriedades, uma vez que é esse serviço que ajuda a garantir que o local será alugado e entregue nas mesmas condições ao final do contrato, tornando a relação de locação muito mais justa e correta para todos os envolvidos no negócio.
Diante dessa realidade, contar com ajuda profissional é bem mais simples e seguro, uma vez que o corretor sabe muito bem quais são os itens que demandam uma apreciação mais aprofundada, se existem danos preexistentes, a presença de vícios ocultos e, principalmente, quais são os direitos e deveres de locadores e de locatários.
Mais segurança no pagamento
Um dos momentos mais complexos do mercado imobiliário, sobretudo na relação de compra e venda, é a hora do pagamento, uma vez que esse tipo de transação envolve valores muito elevados, que podem chegar à casa dos milhões de Reais. Quem não teria medo de entrar em uma “furada” e amargar um prejuízo desse tamanho?
Pois essa é mais uma das responsabilidades de uma imobiliária, visto que a empresa e o corretor tomarão todos os cuidados necessários para que tudo o que for acordado seja cumprido, analisando não apenas os perfis e a idoneidade dos envolvidos, como também orientando na elaboração das alíneas e regras do contrato.
Além disso, uma imobiliária tem muito mais expertise nas questões referentes à documentação do imóvel, que quando não forem bem observadas podem gerar prejuízos inesperados como você verá no tópico a seguir.
Orientação com a documentação
Não é só na elaboração do “Instrumento Particular de Compra e Venda” que a imobiliária tem uma grande responsabilidade. A orientação qualificada da empresa e dos seus profissionais vale para qualquer documentação, tendo em vista que essa é uma das partes mais complexas e burocráticas de qualquer transação de propriedades.
A garantia locatícia, por exemplo, é um tema que muitas pessoas não dominam, mas que podem ser muito simplificadas com a consultoria adequada. Lembre-se sempre que, em um segmento tão valorizado e robusto, qualquer pequeno problema pode originar prejuízos capazes de minar suas economias por meses, anos, décadas, ou até mesmo, levar à perda do bem.
Fornecimento de respaldo jurídico é outra das responsabilidades da imobiliária
Você provavelmente não sabe, mas uma das principais responsabilidades da imobiliária é fornecer maior respaldo jurídico para os seus clientes. Até mesmo em caso de discordâncias ou de pendências que sejam conduzidas para a via judicial, o corretor pode servir como testemunha, atestando aquilo que foi combinado no acordo entre as partes.
A elaboração do “Instrumento Particular de Compra e Venda”, como já dissemos, é outro item fundamental, uma vez que é nesse documento que ficarão explícitos, de forma bastante clara e precisa, alguns pontos muito importantes, como os valores e as condições da transação, multas, datas, prazos, responsabilidades e assim por diante.
Como você pôde ver, contar com ajuda profissional na hora de comprar, vender, alugar ou até mesmo de procurar um imóvel é muito interessante, visto que esse é um mercado bastante complexo. As principais responsabilidades da imobiliária servem, portanto, para garantir uma relação mais justa e um bom serviço para os clientes.
E então, gostou de conhecer quais são as principais responsabilidades da imobiliária nas transações que estão sediadas nesse setor tão importante? Ficou interessado em contar com profissionais de alto nível para ajudá-lo em suas operações? Então não perca mais tempo e entre em contato com a Silveira Imóveis!
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