- Ter dívidas
- Não tirar certidões negativas
- Não fazer propaganda de venda
- Não realizar reparos no imóvel
- Colocar valores fora do padrão
Toda negociação que envolve a compra e venda de imóveis pode ser complexa, e se não for bem resolvida, pode trazer muita dor de cabeça ou travar a transação. Portanto, é muito importante que as pessoas saibam o que impede a venda de um imóvel, para que se previnam e evitem essa situação!
Esse processo de venda de um imóvel envolve muita burocracia, visto que é necessário recolher uma série de documentos, processos judiciais e certidões que atestam que está tudo de acordo com a propriedade que será negociada.
Ainda não sabe o que pode impedir a venda de um imóvel? Então, continue por aqui e veja quais fatores podem travar uma negociação, além de como toda burocracia para a venda de um imóvel funciona. Vamos lá?
Como é a burocracia para venda de imóveis?
A complexidade de uma negociação no mercado imobiliário, muitas vezes se deve à grande valorização do ramo, assim como, toda a burocracia determinada pela lei para que tudo esteja de acordo com o imóvel. Portanto, se ocorrer algum erro durante esse processo, o resultado pode ser o impedimento da venda do imóvel.
Muitas vezes, mesmo sem saber, as partes envolvidas na venda acabam fazendo alguma coisa errada por não conhecerem todos os processos burocráticos, como os documentos que viabilizam a venda, as certidões que garantem que não existem débitos ou irregularidades com o imóvel e também com o vendedor.
Afinal, o que impede a venda de um imóvel?
1. Ter dívidas
Um dos fatores que podem impedir a venda do imóvel é a inadimplência. Se houver algum pagamento em aberto, isso pode resultar em irregularidades que anulam o processo de compra e venda do imóvel. Esse tipo de situação pode ocorrer se o vendedor tiver alguma dívida no momento do negócio ou inadimplência relacionada ao imóvel, ainda mais se for com impostos.
2. Não tirar certidões negativas
As certidões negativas são documentos que comprovam as regularidades relacionadas ao vendedor, ao comprador e também com o imóvel para viabilizar a negociação. Esse tipo de documento vai mostrar, por exemplo, se o proprietário tem algum processo na justiça e está vendendo o patrimônio para pagar a dívida, isso acaba tornando a venda inviável e impedindo a negociação.
Portanto, é necessário verificar todas as certidões negativas antes de fechar um negócio, e com isso você diminui as chances de ter problemas com a venda. Se alguma dessas certidões for positiva, pode haver riscos com a compra.
3. Não fazer propaganda da venda
Se não houver nenhuma propaganda ou divulgação sobre a venda do imóvel, você terá problemas para vender, uma vez que ninguém saberá sobre essa oportunidade. Portanto, é muito importante investir em boa divulgação, para garantir que as pessoas entrem em contato e iniciem uma negociação para comprar o imóvel.
4. Não realizar reparos no imóvel
Outro fator que pode inviabilizar a venda de um imóvel é que o proprietário não realize reparos, seja para não gastar dinheiro, seja por negligência mesmo. Isso fará com que o bem não esteja em um bom estado de conservação, prejudicando uma possível negociação. Um vendedor pode valorizar um imóvel e possibilitar a venda se fizer algumas melhorias pontuais como pinturas, correção de problemas hidráulicos ou elétricos, dentre outros aspectos.
5. Colocar valores fora do padrão
Se você não atua no mercado imobiliário é comum que não saiba sobre os valores envolvidos na venda do imóvel e, possivelmente, coloque preços fora da realidade da sua propriedade. Mesmo que seja pensando em ganhar mais com essa transação.
Esse tipo de situação faz com que o vendedor não receba uma proposta e não venda a sua propriedade. Por fim, vale destacar que todos esses problemas podem ser resolvidos se você contratar o serviço de uma imobiliária.
Essa empresa poderá te ajudar com toda a questão burocrática de uma negociação, mostrará quais são as certidões necessárias, auxiliará em uma boa propaganda para a venda do imóvel, bem como colocará somente preços que estejam de acordo com o tipo e padrão da sua propriedade.
O que achou das nossas dicas? Foram úteis para se ter uma ideia sobre o que impede a venda de um imóvel? Então continue com a gente e veja como está o panorama do mercado imobiliário em 2019!
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