Adquirir uma casa ou um apartamento é um desejo comum para boa parte dos brasileiros, uma vez que nosso mercado imobiliário é sólido e valorizado. No entanto, lucrar com a propriedade também é muito importante e, por isso mesmo, você não pode deixar de saber o que fazer quando não conseguir alugar ou vender seu imóvel.
O fato é que, mesmo que a sua unidade seja bem conservada e tenha características interessantes, nem sempre será simples atrair interessados em potencial, ainda mais se você não souber como proceder de maneira adequada! Confira a seguir como fazer isso!
Pesquise sobre o preço de mercado
A primeira coisa a se fazer quando não conseguir alugar ou vender seu imóvel é uma boa pesquisa sobre o mercado imobiliário em sua região. Afinal, é bastante provável que, caso você não tenha sucesso em atrair interessados em potencial para a sua unidade, você esteja pedindo valores muito elevados.
Sendo assim, procure verificar quanto os outros proprietários estão cobrando para venda ou locação em propriedades com características similares de metragem e acabamento, sobretudo no mesmo bairro ou, se for possível, na mesma rua. Dessa maneira, você poderá chegar a um valor mais próximo da realidade.
Lembre-se que é melhor alugar ou vender um imóvel por um valor menor que o da sua expectativa anterior do que deixá-lo vago, uma vez que, dessa forma, você arcará com as despesas recorrentes. Use estratégias como baixar o valor de locação para o primeiro ano de contrato, por exemplo, já negociando os anos seguintes.
Invista em pequenas obras e reformas para alugar ou vender seu imóvel
É muito comum que os proprietários não queiram gastar muito dinheiro em um imóvel que esteja à venda, mas o fato é que esse tipo de estratégia pode trazer um retorno espetacular na hora da negociação. O melhor disso tudo é que, com um pouco de paciência e um bom olhar crítico, você poderá mudar muito pagando relativamente pouco.
Algumas alterações podem saltar aos olhos, mas não são caras. Um bom exemplo é quanto à pintura de paredes, que podem ser bem baratas e já dão um ar completamente diferente para os ambientes. Problemas no sistema hidráulico ou na parte elétrica podem ser dispendiosos, mas também são muito analisados pelos compradores.
Reveja a sua estratégia de divulgação
Os anúncios são uma parte crucial do processo de venda de imóveis e, por isso mesmo, você não pode deixar de avaliar a sua estratégia quando não conseguir alugar ou vender seu imóvel. Veja se as suas fotos estão com uma boa qualidade de imagem, dê uma caprichada a mais na descrição e utilize os portais imobiliários para divulgar sua propriedade.
Conte com a ajuda de uma imobiliária para alugar ou vender seu imóvel
Por fim, fazer tudo por conta própria pode ser algo tentador em diversos segmentos, mas não costuma funcionar muito bem no setor de imóveis. Isso ocorre porque as imobiliárias possuem todo o conhecimento necessário sobre a área, podendo contribuir para que qualquer transação seja mais vantajosa para você.
Além disso, atender uma série de telefonemas, responder as mensagens dos interessados, fazer inúmeras visitas ao imóvel para mostrar ao público e negociar valores, por exemplo, podem ser tarefas muito estressantes para o proprietário, mas são ações básicas e corriqueiras para uma imobiliária.
Os corretores e demais funcionários saberão encontrar a precificação adequada, assim como indicar quais os melhores meios de divulgação e como montar o anúncio perfeito. Além disso, eles dão assessoria jurídica e ajudam a encontrar interessados, que podem estar na própria carteira de clientes da empresa.
Quando não conseguir alugar ou vender seu imóvel, contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança para fechar negócio de forma eficiente e agilizada pode ser a melhor solução!
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