Quando se fala em investimento imobiliário, as primeiras coisas que costumam vir à mente dos brasileiros são casas e apartamentos. Porém, existe uma alternativa aos imóveis residenciais que pode ser mais lucrativa. Alguma vez você já considerou investir em imóveis comerciais?
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Essa é uma oportunidade pouco explorada pelos investidores e, considerando a expansão do mercado, torna-se cada vez mais atrativa.
Se você ainda não pensou nisso, descubra a partir de agora 4 motivos que podem te fazer mudar de ideia e elevar o potencial dos seus investimentos rapidamente!
1. Os contratos costumam ser mais longos
Aluguéis de imóveis comerciais, geralmente, são firmados com contratos de maior duração. A média é de 60 meses.
Ao estabelecer uma empresa no local, dificilmente os diretores mudarão de endereço, uma vez que a mudança é mais cara e difícil de ser feita. Além disso, mudar o endereço pode prejudicar o atendimento aos clientes e fornecedores por um tempo.
Por isso, os contratos devem ser renovados e passar fácil dos 5 anos de prazo. Isso dá maior estabilidade ao pagamento de aluguéis, permitindo que o proprietário do imóvel planeje gastos e outros investimentos de longa duração com base nas expectativas dos recebimentos.
2. Reduzimos o custo de manutenção.
Considerando que a empresa usará o imóvel como local de trabalho, ela precisa manter tudo sempre limpo, organizado e em perfeito estado de conservação.. Afinal, esse zelo pela estrutura influencia diretamente na imagem que os clientes, fornecedores e investidores têm do negócio.
Nesse caso, o proprietário do imóvel raramente terá grandes preocupações com a manutenção, reduzindo os custos envolvidos no aluguel durante o período de ocupação e depois, quando o contrato vence e o inquilino decide entregar o imóvel.
3. A negociação é mais fácil e segura
A negociação direta com empresários para o aluguel de imóveis comerciais geralmente é mais fácil e tranquila de ser realizada, se comparada com o ramo de imóveis residenciais. Ainda mais se você tiver o apoio de um corretor imobiliário no processo.
O principal motivo para isso é que nenhum empreendedor quer deixar passar a oportunidade de estabelecer o negócio em um imóvel com boa infraestrutura e localização. Ou seja, os imóveis comerciais podem ter diferenciais exclusivos para o mundo business, diferente dos residenciais, que focam apenas na moradia.
Se você conseguir como inquilino uma empresa sólida no mercado, também terá maior segurança no cumprimento do contrato e a certeza de receber os pagamentos em dia.
4. A rentabilidade pode ser maior
Como o imóvel visa atender finalidades comerciais, logo será um grande responsável por gerar receitas ao inquilino, o que favorece uma precificação mais elevada. Além disso, quanto mais estruturado o seu imóvel for para atender às necessidades da empresa, mais poderá cobrar pelo aluguel.
Por exemplo: se o seu imóvel é uma sala comercial, será mais apropriado para a montagem de um escritório, que pode servir de matriz para uma empresa com diversas filiais. Nesse caso, você pode investir na melhor estruturação, com instalação de tomadas específicas, aparelhos de ar-condicionado, divisórias e armários para valorizar o imóvel e cobrar pelo diferencial.
Lembrando que, para investir em imóveis comerciais com sucesso, é recomendado que tenha o apoio de uma imobiliária de confiança para fazer as melhores escolhas. Os profissionais podem ajudar com toda a parte burocrática, negociando as oportunidades e cuidando dos contratos por você. Então, aproveite essa dica e melhore o retorno dos seus investimentos.
Quer saber mais sobre o assunto? Veja agora 4 dicas para acertar na escolha dos imóveis comerciais
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