Compreender o que é a Selic e como ela influencia o mercado imobiliário é fundamental para quem tem negócios e para quem investe. Ao conhecer e saber lidar com essa taxa é possível ganhar mais dinheiro, escolher a forma certa de investimento e identificar boas oportunidades. Selic significa Sistema Especial de Liquidação e Custódia.
Ela é a taxa básica de juros da economia e é definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) — órgão do Banco Central — a cada 45 dias. A Selic funciona como uma espécie de freio para conter a inflação. Atualmente, a taxa atinge seu recorde de 4,5% ao ano. Ela oscilou bastante em apenas três anos.
Em 2016, chegou a alcançar a marca de 14,25%. Mas o que isso interfere nos seus negócios, nos seus investimentos e no mercado imobiliário em geral? A taxa estando baixa é bom ou ruim para o empresário e para o investidor? Continue a leitura para descobrir!
Qual a influência da Selic no mercado imobiliário?
A Selic funciona assim: quanto mais alta ela estiver, maiores serão as taxas de juros dos financiamentos, dos empréstimos concedidos pelas instituições bancárias e menos favoráveis serão as condições para conseguir crédito — para o consumidor, não para o investidor, pois ele lucra mais justamente com a sua elevação.
Então, o mercado imobiliário tende a se beneficiar quando a taxa básica de juros está baixa, como vemos hoje em dia, pelos seguintes motivos:
- com a Selic em queda, as empresas oferecem financiamentos e empréstimos com taxas mais atrativas para o consumidor, ampliando a procura pela compra de imóveis e impulsionando o mercado;
- quem investe em imóveis também pode adquirir empreendimentos com condições facilitadas para revender futuramente ou alugar;
- com o mercado aquecido, o locador tem mais chances de alugar aquele imóvel que estava vazio e sem conseguir vender. Ou seja, enquanto não vende, investe na atração de inquilinos.
Quais são as vantagens da variação da Selic para o investidor?
O investidor imobiliário tem muitas chances de lucrar com a oscilação da Selic. Quando ela cai, existem boas oportunidades de fazer negócio. O consumidor tendo poder de compra maior, faz com que a demanda por financiamentos aumente, o mercado tem alta e consequentemente, surgem novas áreas de atuação para o investidor.
Já quando a taxa básica de juros está mais alta também tem seu lado positivo. Um deles é que com o financiamento menos atrativo, as pessoas passam a comprar menos e morar mais de aluguel. E é nesse momento que os valores das mensalidades das locações tendem a aumentar.
Isso acontece porque, apesar de a Selic não ser a taxa oficial da correção dos preços de aluguéis e sim o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), por ser a taxa básica que influencia toda a economia, interfere também nos valores deste perfil de moradia, fazendo com que o inquilino pague mais.
Então, o cenário atual de Selic em queda está bastante favorável para o investidor imobiliário. Contudo, se a taxa tiver uma variação brusca futuramente e seu percentual aumentar, entendendo bem como funciona a Selic é possível se adaptar às mudanças e aproveitar as oportunidades que surgem em cada novo cenário da economia.
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