Se você tem um imóvel residencial ou comercial para vender, precisa ficar muito atento quanto às formas de pagamento que o comprador pode utilizar. Algumas delas não inspiram muita confiança e podem gerar riscos ao proprietário quanto ao recebimento dos valores. Uma forma de evitar isso é usando o financiamento imobiliário .
- Como funciona o financiamento imobiliário?
- Quando os compradores optarão por essa alternativa de compra?
- Quais as principais vantagens do financiamento imobiliário?
- Oferece garantias de recebimento
- Permite a escolha certa do cliente
- Aceita só assinatura reconhecida
- Diminui as chances de erros
- Entrega maior segurança
- Reduz riscos
- Quais as consequências da venda fora do financiamento bancário?
Mas você conhece as vantagens que essa modalidade de pagamento oferece? Descubra a partir de agora como ela pode ajudar você a fazer uma venda mais segura da sua propriedade!
Como funciona o financiamento imobiliário?
Por intermédio de um banco ou uma instituição financeira autorizada pelo Banco Central, o interessado realiza a compra assinando um acordo para que a empresa compre o imóvel à vista e cobre o valor dele em forma de prestações. O preço pago por isso são os juros, já embutidos nas parcelas mensais.
Existem três formas de amortização utilizadas pelos bancos Brasileiros: O SAC (Sistema de Amortização Constante), o SACRE (Sistema de Amortização Crescente) e o Sistema Price.
Em algumas instituições o comprador pode escolher o modelo, em outras não, pois usam um formato padronizado. Resumindo, você recebe o valor da propriedade à vista do banco e o comprador assume a dívida com a instituição.
Quando os compradores optarão por essa alternativa de compra?
Existem dois momentos principais em que os compradores optam pelo financiamento imobiliário . O primeiro deles é quando o interessado deseja investir na aquisição de um imóvel próprio e não tem o valor para comprá-lo à vista, trocando o aluguel por prestações mensais de algo que será seu.
O segundo é quando o interessado tem uma boa quantia de dinheiro investido, mas prefere usar o financiamento para preservar o capital aplicado. Esse segundo caso é mais comum quando os juros do financiamento estão bem baixos e quando o comprador tem uma ou mais fontes de renda seguras, o que torna a estratégia mais atrativa.
Quais as principais vantagens do financiamento imobiliário?
Se o financiamento imobiliário é uma alternativa que torna os imóveis mais acessíveis aos copradores, para o proprietário ele proporciona uma série de vantagens que facilitam a venda segura. Conheças as principais abaixo!
1. Oferece garantias de recebimento
Quando o comprador opta por utilizar o financiamento bancário, o proprietário recebe garantias contratuais oferecidas pelo banco. Dessa forma, pode realizar uma transação com maior confiança, sabendo que receberá o valor integral pela propriedade assim que assinar a documentação e passar o imóvel para o nome do banco.
Ou seja, enquanto o comprador estiver devendo prestações ao banco, há uma alienação do imóvel à instituição (pertence ao banco) até que a dívida seja totalmente quitada. O proprietário, por outro lado, não precisa mais se preocupar com o risco de inadimplência do comprador, que é assumido pelo banco.
2. Permite a escolha certa do cliente
Clientes que têm crédito pré-aprovado ou passam rapidamente por análises dos bancos para a contratação de um financiamento imobiliário , representam menores riscos de inadimplência.
Isso pode ser utilizado pelos proprietários dos imóveis à venda como um indicador para escolher os compradores mais promissores. Afinal, é melhor você receber uma promessa de recebimento do banco do que de um interessado sem garantias.
3. Aceita só assinatura reconhecida
Após o fechamento do negócio, o contrato é assinado e as assinaturas devem ter firma reconhecida em cartório para garantir legitimidade ao acordo. Esse procedimento confere ao banco a comprovação da identidade de quem está assinando o documento.
Com a firma reconhecida, o contrato ganha validade jurídica e o banco elimina uma possibilidade de golpe por falsificação de identidade. Essa é outra grande vantagem que o proprietário ganha, pois, o banco pode descobrir possíveis fraudes por ele.
4. Diminui as chances de erros
A contratação de um financiamento imobiliário não é um processo tão simples. Se por um lado o banco investiga o histórico financeiro do interessado na compra para liberar o crédito , por outro, investiga se o vendedor está em dia com suas obrigações e se a propriedade está devidamente regularizada.
Isso acontece porque, caso haja inadimplência por parte do comprador, o banco toma o imóvel e o leiloa para recuperar a dívida. Nesses casos, o leilão só pode acontecer se a propriedade estiver com tudo em dia.
Além disso, toda a documentação envolvida e os registros realizados em cartórios são analisados pelo banco. O processo é um pouco burocrático, mas crucial para impedir falhas. Com isso, o risco de erros em documentos diminui e tanto o vendedor quanto o comprador podem ficar tranquilos após o fechamento do negócio.
5. Entrega maior segurança
Como mencionamos, o financiamento imobiliário só é liberado pelo banco se a capacidade de pagamento do interessado na compra for comprovada. A partir daí, todos os meios legais são aplicados para garantir que a transação aconteça dentro da lei.
É nesse momento que ambas as partes tomam conhecimento dos direitos e obrigações envolvidos na transação. Tais informações são especificadas em contrato, numa cláusula específica, dando respaldo jurídico para que o negócio seja desfeito a qualquer momento, desde que fique evidente o descumprimento de alguma cláusula por um dos lados.
6. Reduz riscos
Ao financiar o imóvel diretamente ao comprador, sem o intermédio de um banco, o proprietário assume todo o risco da operação. Nesse caso, se o comprador deixar de pagar pelas parcelas, o vendedor precisará recorrer à justiça para reaver o imóvel ou buscar apoio jurídico para exigir o pagamento das parcelas pendentes.
Então, considerando que o proprietário tem a promessa de pagamento do banco, os riscos de não recebimento são praticamente nulos.
Quais as consequências da venda fora do financiamento bancário?
Caso o interessado não tenha condições de pagar pelo imóvel à vista e também não tenha um histórico favorável para obter um crédito de financiamento imobiliário junto ao banco, tenha cuidado.
Quem tem imóveis a venda já há algum tempo no mercado pode se sentir tendado a financiar a propriedade por conta própria, só para conseguir o dinheiro mais rápido. O problema é que, muitas vezes, os riscos são ignorados e o proprietário pode assumir prejuízos não calculados.
O ideal é que, se você decidir assumir os riscos, pelo menos conte com o apoio de uma imobiliária de confiança para ter todo o respaldo jurídico necessário no processo. Assim, corretores e advogados experientes podem tomar conta do negócio por você, passando mais segurança na transação.
Como pôde perceber, o financiamento imobiliário não só estimula a realização de mais negócios no mercado, como também oferece maior segurança e tranquilidade para quem vende.
Essas informações foram úteis para você? Conheça agora os principais indicadores financeiros e operacionais que você deve acompanhar !
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