A busca por uma sala comercial em Brasília exige atenção e pesquisa. Para auxiliar sua procura, separamos alguns pontos importantes para levar em conta ao alugar um imóvel comercial.
- Localização
- Fácil acesso a transporte
- Valorização da região
- Movimentação da região
- Acessibilidade e segurança
- Estrutura da região e do imóvel
- Possibilidade de reforma ou mudanças
- Cuidados ao fechar um negócio
- Verifique a documentação
- Leia o contrato com atenção
- Conclusão
Os valores dos aluguéis de imóveis comerciais tiveram alta em torno de 0,11% a 0,12% no início de 2020, segundo o Índice FipeZap Comercial. Mas este não é o único ponto a ser observado ao tomar a decisão de alugar uma sala comercial em Brasília. São necessários alguns cuidados para garantir que o investimento seja bem aproveitado.
Entre eles se destacam a característica de cada bairro e a da área de atuação do seu empreendimento. Pois, um dos pontos positivos em Brasília é a diversidade entre os bairros, com escolas, muito comércio, gerando empregos na cidade em meio a proximidades com locais históricos.
Então, para você que planeja abrir um negócio ou fazer do aluguel um investimento, reunimos aqui algumas informações, sobre o que você precisa considerar em uma locação de uma sala comercial em Brasília. Confira:
Localização para uma sala comercial em Brasília
Durante sua pesquisa, você deve observar se o local tem alguns pré-requisitos para atender às suas expectativas e o seu negócio. Ao se questionar sobre esses pontos, você poderá pesquisar e definir qual localização é perfeita para alugar sua sala comercial em Brasília.
Fácil acesso a transporte
Para lojas, é óbvio que o fácil acesso ao público é um dos itens mais importantes. Afinal, os clientes terão que chegar ao local de qualquer forma, e quanto maior a dificuldade, maior a probabilidade deles nunca mais voltarem ao estabelecimento.
Para alguns segmentos, a sala comercial também depende deste quesito, pois muitos negócios recebem clientes, além da necessidade de analisar se os funcionários terão essa facilidade. Muitos bons funcionários acabam não ficando na empresa pela dificuldade em chegar até ela, isso diz respeito diretamente a qualidade de vida no trabalho.
Então, verificar a disponibilidade de estacionamentos, ou seus custo, assim como, ruas com fácil acesso, transporte público nas proximidades, é um ponto essencial a levar em consideração.
Valorização da região
Outro ponto muito importante, é a pesquisa sobre a valorização da região que pretende investir. Os bairros de Brasília, no geral, são muito valorizados em relação à segurança e desenvolvimento.
Todos apresentam um grande crescimento nas últimas décadas, mesmo que uns mais lentamente que outros. Mas dependendo do seu mercado, a localização da sala comercial em Brasília é ponto crucial para a imagem do negócio.
Por exemplo, uma advocacia não pode ficar em um bairro de desenvolvimento mais lento, pois a imagem desta frente a seus clientes é extremamente importante. Já uma pequena costureira, em um bairro com desenvolvimento rápido e constante, não faria diferença alguma, e até poderia acabar atrapalhando em seu fluxo de trabalho mais desacelerado em comparação a outros tipos de negócio.
Além de analisar o desenvolvimento e valorização das regiões de Brasília desde seu início até aqui. Acompanhar as estimativas de crescimento da região para os próximos anos também é necessário.
Movimentação da região
Além da valorização, a movimentação de carros, transportes públicos e pedestres também é muito relevante. Pois imagine uma loja de bijuteria, se esta ficar em uma rua movimentada apenas para carros, as suas vendas provavelmente não serão tão satisfatórias quanto uma que se localiza em ruas movimentadas por pedestres.
Agora, pensando em uma sala comercial. Se estamos falando de um estoque de produtos de beleza, como um ecommerce, é muito mais eficiente estar localizado em uma rua de fácil acesso a carros. O motivo disso se dá pelo grande número de pessoas que iriam buscar quantidades de caixas (lojistas), por exemplo. Sem contar que não teria venda para cliente final, ou seja, qual seria a necessidade de termos pessoas circulando a pé nos arredores?
Agora, se o negócio é voltado para venda de viagens e cruzeiro, seria muito mais interessante alugar uma sala comercial localizada em uma rua com grande movimentação de pedestres, para aumentar sua visibilidade.
Acessibilidade e segurança
Quando for em busca de uma sala comercial em Brasília, atente-se à segurança do imóvel. Como controle de acesso, câmeras, catracas biométricas, por exemplo. Também observe como é a acessibilidade até sua empresa, se o seu público consegue chegar até você com facilidade. Observe se existem escadas ou elevadores no edifício, se há garagem privada ou estacionamento na rua.
Todos esses pontos como a acessibilidade e segurança contam muito para seu negócio. A questão da acessibilidade atualmente é primordial. Rampas ou até elevadores para cadeirantes são necessários independente do seu setor de trabalho.
Estrutura da região e do imóvel
Ao visitar salas comerciais em Brasília certifique-se da estrutura do imóvel. Se há espaço suficiente para seus funcionários, além de banheiro e uma pequena cozinha, entre outras facilidades. Sem falar na atenção especial que devemos dar à vistoria do imóvel.
É necessário se certificar como está o imóvel, fique de olho na parte hidráulica e elétrica. Pois, essas são geralmente as campeãs em dar problemas. É comum ocorrer vazamentos, infiltrações ou pontos de mofo ou umidade. Por isso, avalie bem cada cômodo e observe esses pequenos detalhes.
Além disso, é muito importante considerar como está a ocupação do prédio. Sem este tem muitas salas vagas, disponíveis para venda ou aluguel, é sinal de que o prédio não é movimentado e pode apresentar problemas. Como: má administração, condomínio com aumentos sucessivos, evasão de restaurantes da praça de alimentação e problemas estruturais do edifício.
Em relação a parte elétrica, também é muito importante observar e tomar cuidado. Dependendo do número de funcionários, pode ser que seja necessário o uso de muitos equipamentos eletrônicos, como computador, impressora, telefone etc.
Por isso verifique o número de tomadas, se as luzes não estão com problemas e se há necessidade de algum tipo de reforma.
Além do imóvel, a estrutura da região em que ele se localiza também é importante. Avalie se fica próximo a outros comércios, mercados e restaurantes para ter uma noção da movimentação.
Dependendo do seu negócio, estar longe de outros segmentos (como restaurante, academia, escolas) pode acabar isolando seu ponto e também esfriando as vendas. Além da comodidade necessária e básica aos seus funcionários, como fácil acesso e locais de alimentação, por exemplo.
Possibilidade de reformas e mudanças da sala comercial em Brasília
Ao realizar a visita ao imóvel que deseja fazer a locação, converse com o dono a respeito de reformas e possíveis pequenas mudanças. Veja o que é possível de ser feito e o que é proibido.
É interessante ter esse conhecimento antes de fechar negócio. Pois no futuro, caso seja preciso algum reparo ou até ampliação do espaço, você conseguirá se planejar melhor. Há locais em que os donos não permitem reformas, apenas pequenos reparos. Então, veja bem os detalhes do que pode ser feito e qual sua perspectiva de crescimento.
Cuidados ao fechar um negócio
Após muita pesquisa e análise, chega o momento de fechar o contrato do conjunto comercial, ou sala comercial, dos seus sonhos. Mas, esse processo também demanda cuidados.
Antes de assinar o contrato certifique-se dos seguintes itens:
Verifique a documentação
Peça ao dono do imóvel se as taxas de condomínio estão em dia, ou se são necessários outros tipos de documentos para o contrato.
É necessário comprovar a regulamentação do imóvel com a Administração Regional. E dependendo do seu segmento, também com o Corpo de Bombeiros para liberação de um Auto de Vistoria.
Em alguns lugares, pode ser requerido outros laudos também, como de vistoria elétrica e alvará de funcionamento.
Leia o contrato com atenção
Com o contrato em mãos, realize sua leitura meticulosamente. Observe e negocie os detalhes, dependendo do caso. Recomenda-se esse cuidado para que seja assegurado que não ocorram problemas maiores no futuro.
Um dos pontos bem importantes é a questão de duração do contrato. Dependendo do seu objetivo como empresa, é preciso verificar o prazo, se é muito curto ou extenso. Se houver algum tipo de multa para rescisão do contrato, analise bem sobre como isso seria para você e quais as suas possibilidades.
Mantenha todo o processo de forma clara e sincera com o locatário. Assim, a situação pode ser mais flexível para você e para seu negócio.
Conclusão
Há diversos pontos que precisam ser levados em consideração no momento de alugar uma sala comercial em Brasília. As regiões são repletas de diferentes conjuntos e salas comerciais. Por isso, não tenha receio em pesquisar até ter certeza de sua escolha.
Tenha em mente seus objetivos e o público do seu negócio, assim ao escolher a sala comercial em Brasília ideal você não terá dúvidas. A Silveira Imóveis conta com profissionais capacitados para mostrar os melhores imóveis comerciais de Brasília, bem como auxiliar durante a aquisição do bem.
Esse processo que pode parecer difícil, fica muito mais fácil se você contar com os nossos serviços. Nós podemos te ajudar, vamos conversar?
Referências: FipeZap , Revista Casa e Jardim .
