A imobiliária tem diversas funções em transações, negociações e administração de imóveis. Por isso, o mercado imobiliário de Brasília é movimentado e o público exigente. Entenda melhor sobre o mercado aqui na capital do Distrito Federal, como as imobiliárias atuam e o que a Silveira Imóveis pode oferecer.
- Como é o mercado imobiliário em Brasília
- Quais são as funções de uma imobiliária?
- O que a imobiliária oferece de benefício para o inquilino?
- O que a imobiliária oferece de benefício para o proprietário?
- A Silveira Imóveis
Cada imobiliária define sua atuação de forma diferente. Mas, a base da administração de imóveis é sempre a mesma – divulgação, documentação, negociação… Tudo relacionado à venda e/ou administração de aluguel.
Mas, cada uma faz isso da forma como se encaixa melhor em seus objetivos, na forma de trabalho, na cultura da empresa e até levando em consideração a cidade em que atua. Afinal, sempre há diferenças entre o público, a estrutura, o comércio, as localizações e o urbanismo de cada cidade. Todos estes fatores influenciam no mercado imobiliário.
Por exemplo, o público que busca uma imobiliária em Brasília é exigente em alguns pontos, já em outras cidades os moradores podem nem se importar com aqueles quesitos.
Por isso, um exemplo é a localização. Aqui na capital do DF nós temos fácil acesso – sem precisar de veículo – para comércio, restaurantes e lanchonetes em algumas regiões. Se um locatário procura isso, ele precisa buscar por bairros muito específicos.
Arquitetura
Já em Curitiba, por exemplo, há uma enorme lista de bairros que oferecem isso. Então, mesmo os mais isolados e longe da região central oferecem diversas facilidades, sem necessitar de grandes deslocamentos. Em qualquer região que o morador escolha residir, ele pode ir à farmácia, padaria ou lanchonete sem usar veículo.
Claro que, Brasília é muito bem arquitetada e também uma cidade muito mais nova que a outra que citamos. E por isso, a capital vem se desenvolvendo e buscando oferecer cada vez mais essa facilidade aos moradores.
No entanto essa é sim uma preocupação que surge sobre a busca de imóveis, e para auxiliar um inquilino corretamente – evitando que este tenha problemas depois por não ter feito a escolha certa – é preciso transparência e uma boa mediação.
Como imobiliária, buscamos instruir nossos clientes quando estes nos procuram para uma consultoria de investimentos, ou na procura de um imóvel para morar. Mas, sempre colocamos as cartas na mesa, buscando garantir que a escolha seja certa, adequando a realidade do imóvel para a realidade do cliente.
Mas, antes de começar a falar sobre a atuação de uma imobiliária, e como nós ajudamos o inquilino e o proprietário de imóveis. Vamos falar sobre o mercado imobiliário de Brasília, caso você esteja pensando em investir ou se mudar para a cidade.
Como é o mercado imobiliário em Brasília
Como a maioria das áreas de atuação, o mercado imobiliário apresenta altas e baixas com o passar dos anos. Estamos em uma maré positiva já há um bom tempo. Desde o início de 2019, as condições de financiamento e as taxas de compra de imóveis apresentam-se positivas, além de outros fatores que influenciam este mercado. Com isso, o investimento em imóveis se tornou muito atrativo aos investidores.
Leia também: Investir em imóveis é mais vantajoso que renda fixa. Ou veja como funciona o financiamento de imóveis em Brasília.
No início de 2021, a estimativa era de crescimento contínuo para o setor imobiliário no Distrito Federal. Veja aqui alguns estudos e dados que comprovam a boa expectativa para os investimentos neste mercado.
Mas agora, saindo um pouco do foco das previsões, dados, valores acumulados e expectativa de bons investimentos. Vamos falar em uma linguagem mais simples e superficial de como funciona toda essa questão do aluguel em Brasília.
Aluguel como investimento
Aluguel para moradores
Se você pensa em investir em um imóvel como fonte de renda:
A capital do Distrito Federal oferece diversas rotinas para os moradores. Desde estudos até oportunidades de negócios e trabalho.
Mas isso não é novidade. A diferença aqui em Brasília, é que por ser a sede política abriga os poderes públicos e centraliza uma grande população neste sentido, o que torna o ambiente muito diferente de outros locais.
- Aqui há uma grande movimentação de aluguéis voltada para esta população. Servidores públicos que chegam e saem de 4 em 4 anos. E por isso, procuram imóveis para alugar, já que sua estadia é relativamente rápida. Além de buscarem imóveis de alto padrão, que acolham toda a sua família com muita comodidade.
- Outro perfil que busca pelo aluguel de imóveis em Brasília, são os estudantes ou solteiros. Então a procura por apartamentos menores e bem localizados é alta, já que esta população quer praticidade e, muitas vezes, não tem veículo próprio para percorrer longas distâncias. Sendo assim, um requisito principal a se pensar para oferecer comodidade a este público, são imóveis com fácil acesso à transporte público.
No sentido de investimento em imóveis, o mercado imobiliário em Brasília oferece basicamente dois estilos populares e bem procurados de residências: As de alto padrão, e as voltadas para praticidade.
Leia também: Otimismo no mercado imobiliário de Brasília em alta, com novos lançamentos de alto padrão
- Temos um terceiro estilo de imóvel, que vale muito o investimento: Os imóveis comerciais. Eles são muito mais vantajosos pelas suas garantias de continuidade de negócios. É um modelo de imóvel com grande potencial de gerar renda, caso esteja bem localizado. Para saber mais sobre as vantagens desse modelo de negócio, leia aqui.
Quais são as funções de uma imobiliária em um processo de locação?
Basicamente, a função de uma imobiliária em um processo de locação é mediar as negociações e relacionamento entre proprietário e inquilino, aplicando os direitos e deveres de cada parte segundo o que regulamenta a Lei do Inquilinato.
Além ainda de auxiliar o proprietário na divulgação, preservação e administração de tudo que envolve o seu patrimônio. Auxiliando também o inquilino nas questões relacionadas à sua estadia na residência, mediando o que é de sua obrigação e o que pode ser repassado ao locador do imóvel.
Esse é um grande resumo, e, descrevendo melhor cada ponto, é responsabilidade de uma imobiliária administradora de imóveis:
- Divulgação
- Atendimento aos interessados
- Análises de perfil
- Acompanhamento de visitas
- Vistorias
- Negociação
- Ações contratuais e assinaturas
- Controle financeiro e assessoria durante as negociações e período de aluguel
- Renovação e rescisão de contratos
Tudo o que envolve a gestão de patrimônio imobiliário, financeira e de pessoas, está dentro da alçada da imobiliária. Todavia, como falamos no início do texto, nem todas as empresas atuam da mesma forma ou aplicam os mesmos serviços. Logo falaremos sobre todos os serviços que nós, da Silveira, prestamos à nossos clientes.
O que uma imobiliária oferece de benefício para o inquilino?
Você pode estar se perguntando isso a todo momento, pois, é muito mais claro entender qual o papel da imobiliária junto ao proprietário do imóvel, já que a gestão neste sentido é muito ampla.
Mas, esta empresa representa um papel muito importante quando se refere ao inquilino também. Pois, muitos contratos feitos direto com o proprietário são superficiais, abrindo margem para gerar diversos problemas posteriores. E somente um terceiro, com conhecimento sobre a Lei e o mercado, pode mediar as obrigações e deveres de forma justa, sem prevalecer nenhum dos dois lados.
Além de exigências e pedidos abusivos que podem ocorrer em um contrato direto, por conta da pouca experiência e também porque, o proprietário sempre vai fazer o máximo para não sair no prejuízo. Ainda tem aquelas questões chatas em negociação de qualquer conflito.
Imagine que você mora em um imóvel alugado, e após alguns meses no local, percebe um enorme vazamento que está aumentando a sua conta de água desde o começo do contrato. E ao falar com o proprietário, este não abre margem para negociação e diz que o imóvel não estava danificado no início.
O que uma imobiliária oferece de benefício para o inquilino?
Para buscar os seus direitos nessa situação pode haver muitas complicações que envolvam o contrato e a vistoria do imóvel, e que você provavelmente não se atentou ao início do processo. Muitos pontos podem fazer com que você seja responsabilizado pelo problema.
Em todos os casos, a imobiliária toma as devidas precauções já no início da contratação para evitar problemas e injustiças. Além ainda de você não precisar tratar com o proprietário, sendo que a comunicação é feita somente com o intermédio da imobiliária.
A contratação se torna muito mais justa e completa, já que a empresa tem mais experiência para prever, mediar e resolver os problemas que envolvem a locação de imóveis.
O que uma imobiliária em Brasília oferece de benefício ao proprietário de imóveis ?
Além de toda experiência para resolver e evitar problemas, os processos são grandes vantagens para o proprietário. Tudo o que envolve a locação e administração de imóveis é cansativo e exige tempo. Muitos proprietários não têm todo esse tempo para se empenhar em toda essa burocracia e tornar seus negócios proveitosos.
Por conta disso alguns erros acontecem. A imobiliária atua em todos os processos e oferece uma grande expertise para garantir que você sempre fará bons negócios. Com uma empresa administrando seus aluguéis, você terá a experiência e o conhecimento de um profissional por área (divulgação, pesquisa de mercado, negociação, contratação, vistoria, gestão, relacionamento, rescisão, gestão fiscal e jurídica, etc.).
Leia: Taxa de administração de imóveis, você sabe para que ela serve?
Com uma administradora de imóveis como parceira, você não precisa se preocupar em nenhum momento do processo. Esta empresa irá garantir que o valor do seu imóvel esteja de acordo com o mercado, para que o preço nunca fique defasado.
Irá também trabalhar fortemente em todos os canais de divulgação e estratégias para que o seu bem não fique vago. E irá cuidar de todo o processo posterior ao aluguel para que tudo ocorra perfeitamente e o seu patrimônio seja preservado e entregue da mesma forma em que foi alugado.
Ou seja, todos os processos completamente estruturados e de acordo com as atualizações do mercado imobiliário em Brasília. E você só precisa receber o repasse e aproveitar os frutos do seu patrimônio!
Veja a seguir os serviços que envolvem a nossa administração de aluguéis.
A Silveira Imóveis
A nossa imobiliária surgiu a partir de uma grande necessidade. Nosso fundador – Álvaro Silveira – identificou uma falha nos serviços imobiliários de Brasília, que não ofereciam uma gestão completa. No fim das contas, ele sempre acabava tendo preocupações ou dores de cabeça.
Com isso, Álvaro resolveu definir o seu próprio modelo de serviço imobiliário, e após o sucesso em administrar o seu próprio patrimônio, decidiu abrir esse serviço ao mercado, iniciando com imóveis de amigos e conhecidos, até chegar ao que hoje é a Silveira Imóveis, uma imobiliária completa e sólida.
Oferecemos ao mercado todos os seguintes serviços:
- Divulgação dos imóveis disponíveis nas redes sociais e anúncios patrocinados;
- Fotos dos imóveis feitas com fotógrafo profissional;
- Publicidade nos principais portais imobiliários e destaque;
- Assessoria Jurídica gratuita por meio de escritório especializado;
- Departamento de Cobrança Ativo com técnicas de Comunicação Não Violenta;
- Visita acompanhada dos interessados aos imóveis vagos;
- Avaliação mercadológica de todos os imóveis para que a comercialização seja feita em valor justo;
- Elaboração da DIMOB anual;
- Informação mensal dos rendimentos aos proprietários para emissão do Carnê Leão;
- Assessoria de reparos do imóvel com equipe própria e/ou indicação de outras com qualidade atestada;
- Assinatura digital de todos os documentos e contratos.
Diferente do que é comum em outras empresas, oferecemos também auxilio na gestão fiscal e jurídica. E caso seja necessário, temos uma equipe completa, competente e experiente para atuar em cada situação.
Leia aqui sobre a Gestão fiscal de imóveis.
Conclusão
Cada empresa tem sua cultura e métodos de atuação. Por isso, é recomendado sempre que você estude muito bem sobre a imobiliária que irá fazer negócios. Procure conhecer a sua história, sua visão de mercado e a forma como esta se posiciona.
Os negócios são muito mais produtivos quando os ideais são os mesmos. Os processos fluem e a comunicação é mais satisfatória. Se você quer conhecer um pouco mais sobre a essência da Silveira, agora que já conhece sobre nossos serviços e atuação, entre em contato com a gente!
