Se você está indo morar em Brasília, provavelmente já se deparou com a dúvida entre morar no plano piloto ou não. Neste caso, os principais quesitos a se analisar são: O valor que você está disposto a pagar no aluguel/compra do imóvel, e o tempo de locomoção para suas necessidades e trabalho. Veja mais detalhes ao longo do texto.
- Quais são as regiões do plano piloto?
- Asa Norte
- Asa Sul
- Outras regiões centrais
- Regiões administrativas
- Morar no plano piloto ou não?
- Investimento
- Qualidade de vida e comodidade
Morar em Brasília não é para qualquer um. O ritmo na capital do país é muito diferente de outras capitais. E isso tem seus pontos prós e contras.
Veja aqui os pontos positivos e negativos de morar em Brasília. Ou, o que você precisa saber para morar em Brasília.
Se você já decidiu que vai morar aqui, o próximo passo é estudar as regiões e entender qual melhor se encaixa em seu estilo de vida. Aqui, nós temos bairros tranquilos, agitados, tradicionais, modernos, focados no comércio ou totalmente voltados para moradia.
Estrutura
Muito dessa estrutura se dá pelos objetivos iniciais da cidade, em oferecer um estilo de vida confortável e em constante atualização. Inicialmente, a capital do país era no Rio de Janeiro, e há 61 anos o presidente Juscelino Kubitschek tinha o objetivo de levar a estrutura política para um local único, tirando-a de uma cidade com grande movimentação urbana e portuária.
Foi então que surgiu o concurso para a definição do planejamento da cidade. E o projeto aprovado, de Lúcio Costa, tinha alguns objetivos bem específicos:
- Permitir que o trabalho, casa e espaços coletivos ficassem próximos, tornando a moradia muito mais confortável e útil.
- Que os bairros fossem independentes, se auto sustentando em relação à comércio e moradia, para que a população não precisasse de grandes locomoções para suprir suas necessidades.
- Oferecer benefícios da modernidade para todos os cidadãos de maneira equitativa, ajustando a região às suas necessidades.
- Dentre suas propostas, estava também que a cidade tivesse grandes superfícies arborizadas.
Esses são apenas os objetivos mais explícitos do plano piloto. Sabemos que nem tudo é possível ou viável como o arquiteto planejou. E muitas coisas ainda estão em desenvolvimento, como os bairros independentes, as necessidades de fácil acesso, e a modernidade para todos.
Estamos falando de uma cidade muito nova e ainda em fase de crescimento. E por conta disso, Brasília ainda não tem a sua estrutura completamente confortável e apresenta alguns problemas.
Vamos falar sobre eles mais para frente, antes de tudo, é preciso falar sobre as regiões do plano piloto e como a nossa cidade funciona.
Quais são as regiões do plano piloto?
O plano piloto concentra principalmente as regiões da Asa Norte e Asa Sul, as regiões centrais do Lago sul, Lago norte, Setor sudoeste, Setor Noroeste, Octogonal, Cruzeiro velho e Cruzeiro novo. E um pouco mais distante concentram-se as regiões administrativas, antes chamadas de cidades satélites.
É aí que surgem muitas dúvidas no público que está vindo morar em Brasília, pois a variação do estilo dos imóveis e até dos preços é bem significativa. Isso não é regra, mas por exemplo, na Asa Sul você encontrará imóveis mais antigos, tanto casas, como apartamentos e kitnetes.
Também acontece muito de famílias grandes, ou moradores que preferem por imóveis mais espaçosos e com áreas de lazer externas, escolherem por regiões fora do plano piloto. Mas como falamos, isso não é regra.
Asa Norte
A Asa Norte é uma região bem conhecida por ser tradicional, abrigando famílias jovens, servidores públicos, militares, estudantes e outros. É também conhecida pelo preço do metro quadrado ser de alto valor.
Mas apesar disso, a região também oferece possibilidades de moradia para estudantes, por conta da proximidade com a Universidade de Brasília (UnB).
Leia mais sobre esta região em: Por que escolher a região Asa Norte em Brasília? Entenda as vantagens!
Neste local o estilo de vida pode ser mais tranquilo, pois as ruas são bem arborizadas e o trânsito costuma fluir muito bem.
Asa Sul
Esta região pode ser considerada uma das mais tradicionais da cidade, com comércio sólido e diversificado, hospitais, escolas, clínicas médicas, enfim, tudo que uma família precisa em seu dia-a-dia.
Aqui você poderá encontrar casas e apartamentos mais amplos e espaçosos. Por ser também uma região bem tradicional, dispõe de vários imóveis antigos e clássicos de Brasília, como aqueles com os cobogós.
Uma curiosidade é que diferente da Asa Norte, na Asa Sul nós temos acesso ao metrô que liga o plano piloto a outras regiões centrais e administrativas.
Veja o mapa e tudo sobre o metrô em Brasília.
Leia mais detalhes sobre as duas regiões principais do plano piloto em: Morar em Brasília: Asa Norte ou Asa Sul?
Outras regiões centrais
Além das duas Asas, que são as regiões com maior destaque no plano piloto, também temos o Setor sudoeste, Cruzeiro velho e Cruzeiro novo.
O Sudoeste, por exemplo, também é uma ótima escolha no sentido de segurança e diversidade de comércio, com diversos imóveis de alto padrão para quem busca este estilo de vida, e tem uma grande variedade de comércios.
Classificamos algumas outras regiões como as melhores para se morar em Brasília, como o Noroeste, Lago Sul e Lago Norte, e Águas Claras. Leia mais sobre o assunto clicando aqui.
Regiões administrativas
Um pouco mais distante das regiões centrais do plano piloto, estão as regiões administrativas – ou antes chamadas de cidades satélites.
Estão localizadas entre de 6 a 25 km do Plano, e são elas: Gama, Taguatinga, Brazlândia, Sobradinho, Planaltina, Paranoá, Núcleo Bandeirante, Ceilândia, Guará, Samambaia, e várias outras.
Veja alguns detalhes sobre cada uma delas aqui.
Uma região que podemos destacar, com qualidade de vida excelente, é Águas Claras. A cidade é simplesmente perfeita para quem trabalha e mora lá. Você pode encontrar tudo para o dia a dia (comércios variados), condomínios ótimos para moradia, com apartamentos para todos os gostos. E tudo isso a um preço menor se comparado ao plano piloto.
O maior problema aqui é o deslocamento. Em relação à qualidade de vida, clínicas médicas, faculdades, escolas, moradia, lazer e comodidades, Águas Claras é modelo (arriscamos falar que até do Brasil todo). Mas o trânsito para deslocar-se até o plano piloto todos os dias pode ser de muito incômodo.
Então se você precisa trabalhar em Brasília, precisa considerar esse fator fortemente.
Morar no plano piloto ou não?
Agora que você já tem uma visão geral sobre as regiões do Distrito Federal, e entendeu quais são os bairros centrais e os mais afastados, vamos falar sobre alguns pontos principais que você deve ter em mente para decidir se quer morar no plano piloto ou não.
Para curiosidade: Entenda como funcionam os endereços de Brasília. Se você realmente pretende morar na capital, esse “guia” pode te ajudar e muito!
Antes de qualquer coisa, nossa sugestão é que você faça uma lista descrevendo a sua expectativa para os seguintes critérios que deseja sobre sua moradia:
- Quanto de espaço interno eu estou disposto(a) a ter? O imóvel precisa ser espaçoso ou não? Quantos quartos, banheiros e salas espero ter?
- Qual o espaço externo que desejo? O imóvel deve ter quintal, churrasqueira, piscina, edícula etc?
- Qual a distância que quero morar do meu trabalho? Quanto tempo espero levar no trajeto?
- Qual a minha expectativa sobre o comércio da região? Preciso morar perto de bancos, mercados, lojas etc?
- Sobre o lazer, espero morar perto de: Bares, restaurantes, shoppings, cinemas, etc.
- Eu estudo ou pretendo estudar?
- Eu tenho família, então preciso morar perto da escola para as crianças.
A partir disso, entenda as seguintes questões:
Investimento
O primeiro ponto que você deve analisar é o seu potencial de investimento financeiro. Seja para compra ou aluguel do imóvel, o que você espera da sua residência vai influenciar muito na decisão sobre morar ou não no plano piloto.
Por exemplo, se você não precisa de muito espaço, mas valoriza um bairro tradicional, com parques e praças nas proximidades, e também quer morar perto de comércios e bancos, a melhor opção é o plano piloto.
Mas para isso, você precisará de um alto valor de investimento. Pois para atender a todas essas comodidades, o imóvel terá um custo maior de aluguel ou compra se comparado à regiões fora do plano.
Então o ponto central aqui é entender se os imóveis do plano piloto atenderiam às suas necessidades pelo preço que você está disposto(a) a investir. Ou seja, se você se encaixa no exemplo que demos acima, e tem como orçamento mensal disponível R$ 5.200,00 para o aluguel, você pode encontrar o imóvel perfeito tranquilamente.
Já se você espera ter uma casa espaçosa, com piscina, áreas de lazer, 3 quartos, 2 banheiros, mas tem como orçamento mensal R$ 3.900, terá que buscar um imóvel em regiões mais afastadas. Isso quer dizer abrir mão de morar próximo a comércio diversificado, por exemplo.
Neste ponto, com um orçamento menor, você terá que escolher quais são os quesitos mais importantes (espaço ou comércio da região).
Mas ainda assim existem regiões fora do plano piloto em constante crescimento, que poderiam atender muito bem às suas necessidades por um orçamento menor.
Qualidade de vida e comodidade
O outro fator importante tem relação com a comodidade. Por exemplo: Trânsito, locomoção, tempo para chegar aos locais, comércios em fácil acesso, etc.
Por exemplo, se você precisa morar perto do trabalho e dos estudos (Universidade ou escola para os filhos), provavelmente a sua escolha terá que ser morar no plano piloto, independente dos quesitos importantes do imóvel.
O trânsito, para quem entra e sai de Brasília todos os dias, é muito intenso. E isso influencia diretamente na qualidade de vida das pessoas.
Na construção da cidade, como falamos no começo do texto, um dos objetivos principais era oferecer qualidade de vida para quem mora na capital do país. Porém, este ponto ainda está em constante evolução em nossa cidade, e para muitas pessoas que moram fora do plano piloto mas trabalham lá, o trânsito é um fator influenciador.
Se você espera uma locomoção tranquila, ter acesso a comércios sem dirigir por mais de meia hora, ir à shoppings também com facilidade, e até ir a pé quando precisa ir ao banco, farmácias ou mercados, o plano piloto atende perfeitamente.
Um dos projetos que estão em execução buscando pela melhora, é criar o transporte coletivo pelo Lago Paranoá. Leia mais sobre isso clicando aqui.
Como falamos, as demais regiões estão em desenvolvimento e já proporcionam certa comodidade. Como por exemplo Águas Claras.
Leia também sobre Grande Colorado e Park Sul.
Conclusão
A decisão sobre morar no plano piloto ou não depende de alguns fatores principais: Necessidade de desenvolvimento da região (comércios, bares, restaurantes, shoppings, bancos, etc.), necessidades do imóvel (espaço, áreas internas e externas), necessidades de locomoção (distância entre trabalho, escola e casa), e potencial de investimento (quanto você espera gastar com o aluguel ou compra do imóvel).
Para algumas pessoas, por exemplo, morar em um local muito agitado não é atrativo. Se você trabalha e estuda em casa, tem carro e não espera ter uma vida social muito ativa, morar fora do plano piloto (como Águas Claras) é perfeito.
Você tem tudo e mais um pouco ali pertinho de sua casa. Encontra imóveis maravilhosos, condomínios com diversas facilidades, e um visual bem agradável. Mas, como já falamos, ao precisar se deslocar todos os dias até o plano piloto, é um empecilho enorme.
A escolha deve ser guiada exclusivamente para suas necessidades e o seu potencial de investimento. Pois o Distrito Federal é um local cheio de oportunidade.
E se precisar de ajuda na busca por um imóvel, fale com a gente!
