Uma das grandes dificuldades no processo do aluguel, tanto para o locador quanto para o locatário, é a exigência de um fiador ou as taxas dos seguros na garantia do contrato de locação. Mas o aluguel essencial vem como uma alternativa segura e prática, resolvendo o problema e diminuindo os custos.
- O que é garantia do contrato de locação?
- Porque é importante ter uma garantia?
- Quais são as modalidades de garantia?
- O que é o aluguel essencial?
- Como funciona?
- Silveira Imóveis – Imobiliária em Brasília DF
É muito comum que inquilinos deixem de alugar um imóvel por não ter fiador, muitas pessoas não têm uma pessoa de confiança que cumpra com as exigências (como a comprovação de renda). E pedir isso para uma pessoa não tão próxima pode ser muito desagradável para a maioria dos locatários.
Ou seja, estas pessoas precisam recorrer à caução ou à contratação de seguros. Essas alternativas para a garantia do contrato de locação podem ter um custo muito alto, e alugar um imóvel sem garantia é um risco enorme para ambas as partes.
Para resolver a questão do fiador e diminuir os custos das outras modalidades, facilitando a locação e proporcionando todos os benefícios de segurança, o aluguel essencial é uma garantia nova no mercado e que resolve todos os problemas acima.
Entenda sobre as demais garantias do contrato de locação para depois comparar com as características do aluguel essencial. Assim, você pode fazer a escolha certa e definir uma garantia que se encaixa no seu modelo ideal de locação.
O que é garantia do contrato de locação?
É uma forma de preservar o patrimônio do locador, sem depender apenas da boa fé do locatário. É uma obrigação definida no momento da negociação contratual, que garante ao proprietário a restituição de danos materiais no imóvel ou a quitação de dívidas no caso de inadimplência. O inquilino deve:
- Apresentar um responsável (fiador), que fica vinculado ao contrato e se disponibiliza a assumir qualquer responsabilidade financeira referente à locação;
- Ou, apresentar alguma modalidade financeira (caução ou seguros), que servirão para cobrir custos caso necessário.
Em processos de locação intermediados por imobiliárias sempre será exigido um modelo de garantia para o contrato de locação. Isso acontece porque, pode ocorrer de o inquilino não conseguir quitar alguma dívida – inadimplência ou restituir algum dano da locação – e o valor da garantia é utilizado para cobrir os custos.
Veja como fazer um contrato de locação de imóvel
Por que é importante ter uma garantia?
Como falamos, a garantia tem como objetivo a restituição do imóvel ou de dívidas financeiras. Ou seja, caso o inquilino não possa cumprir com suas obrigações, a garantia o faz.
Muitos inquilinos são contra a escolha de uma garantia no contrato de locação. Porém, isso é também um benefício para si. Por exemplo, se você precisa deixar o imóvel mas não tem dinheiro para pintura e reparos, aquele é o valor que poderá ser usado sem você esquentar a cabeça na entrega do imóvel.
Ou pior, se você tem alguma dificuldade financeira pontual e não consegue pagar o aluguel por um ou dois meses, a garantia proporciona isso para você! É extremamente importante ter uma garantia no contrato, pois assegura que em uma possível crise financeira não seja despejado.
Ao locatário de imóvel comercial este benefício é ainda maior, já que a preservação do ponto comercial é de extrema importância para os negócios.
Já aos proprietários, a garantia é importante para que você não saia no prejuízo em duas situações: Caso o inquilino devolva o imóvel com danos ou nos casos de inadimplência no pagamento do aluguel.
A propriedade de imóveis é facilmente desvalorizada conforme o uso. Se não houver manutenção correta e reparos constantes, o imóvel perde muito o seu valor, diminuindo seu preço de mercado tanto na venda quanto na locação. As garantias no contrato de locação têm como principal objetivo garantir que o proprietário não saia no prejuízo.
Leia também: Contas pendentes de água e luz em imóveis locados, o que fazer?
Quais são as modalidades de garantia?
As principais modalidades de garantia são: Caução, Fiança, Seguro fiança, Título de capitalização e Aluguel essencial.
Caução
O modelo mais comum de caução é a quantia em dinheiro de 3 vezes o valor do aluguel. Sendo que, se ao final do contrato o locatário cumprir com suas obrigações de reparos, o valor da caução é devolvido integralmente.
Leia mais em: Garantias no contrato de locação: Caução
Fiança ou Fiador
Esta é a modalidade mais utilizada. Isso acontece porque não é preciso ter dinheiro a vista como no caução, ou pagar um valor mensal como nas garantias que envolvem seguradoras.
A maior dificuldade encontrada por locatários na fiança/fiador, é que este responsável deve cumprir com algumas exigências, como ter um imóvel quitado em seu nome, comprovar renda de no mínimo 2 ou 3 vezes o valor do aluguel, dentre outras, dependendo da imobiliária.
Leia mais em: Garantias no contrato de locação: Fiança
Seguro fiança
O seguro fiança é muito parecido com os seguros de carro, por exemplo. O interessado contrata uma seguradora e paga mensalmente, para garantir a quitação de pendências em um contrato de locação de imóveis.
Uma grande vantagem é que algumas seguradoras oferecem serviços extra 24 horas. Como para problemas elétricos ou hidráulicos, chaveiro, limpeza de caixa d’água e dedetização, etc. A maior desvantagem é que o valor pago para a seguradora não pode ser resgatado ao final do contrato como no caução.
Leia mais em: Garantias no contrato de locação: Seguro fiança
Título de capitalização
O título de capitalização é muito parecido com o caução. É feito a partir de uma seguradora, assim como o seguro fiança. Mas é o processo menos burocrático e mais rápido por ter menos exigências, podendo ser feito até com quem tem pendências financeiras.
Veja as vantagens e desvantagens em: Garantias no contrato de locação: Título de capitalização
O que é o aluguel essencial?
Por último, o aluguel essencial é uma das garantias no contrato de locação com mais vantagens ao inquilino e ao proprietário.
Esta é uma modalidade ainda nova no mercado imobiliário, mas que promete se tornar a preferida. Não exige que o inquilino vincule uma terceira pessoa, facilitando o processo para quem não tem um fiador.
O aluguel essencial é feito a partir de uma seguradora, então não é uma garantia que exige o pagamento de um valor alto à vista, como o caução. Também por isso, permite o pagamento parcelado e mais algumas vantagens ao inquilino, como atuação jurídica e reparos na entrega.
Como funciona?
Aqui na Silveira Imóveis, Imobiliária em Brasília, oferecemos a possibilidade do aluguel essencial e uma grande vantagem é a agilidade de contratação:
- A apólice fica pronta em 5 minutos;
- O custo é muito mais baixo que as demais garantias por seguradora, sendo apenas 10 a 12% do valor do aluguel;
- Garante 30 meses de cobertura;
- Atuação jurídica, pintura e reparos de entrega;
- Tão seguro quanto as outras modalidades;
- Possibilidade de pagamento em até 10x sem juros no cartão de crédito.
Adotamos essa nova possibilidade para facilitar o processo de locação. Afinal, muitas vezes, ter dinheiro à vista não é fácil. Além das dificuldades para encontrar um fiador ou de assumir a parcela do seguro fiança, o aluguel essencial acaba sendo muito mais baixo e pode ser parcelado sem juros.
Isso facilita o processo de locação e garante ao proprietário a segurança de conservação do seu patrimônio.
Silveira Imóveis – Imobiliária em Brasília DF
A Silveira Imóveis é uma imobiliária de Brasília – DF, que surgiu a partir de uma grande necessidade. Alvaro Silveira chegou na cidade no ano de 1969, logo no início do desenvolvimento da capital. Com o tempo, foi construindo o seu próprio patrimônio de imóveis comerciais, que atendia a demanda da rede de drogarias que comandava, a Drogaria Rosário.
Veja aqui uma entrevista de Álvaro para a Abrafarma Talks – A influência do empreendedorismo nas farmácias.
Conforme seu patrimônio de imóveis foi crescendo, percebeu que precisava de auxílio nesta gestão. O empresário migrou de uma imobiliária para outra buscando por um serviço de qualidade. Concluindo por fim, que deixar seus imóveis com a gestão de terceiros não seria uma opção.
Alvaro resolveu definir o seu próprio modelo de serviço imobiliário. E após o sucesso em administrar o seu patrimônio, decidiu oferecer esse serviço ao mercado. Iniciando com imóveis de amigos e conhecidos, até chegar ao que hoje é a Silveira Imóveis, uma imobiliária completa e sólida pronta para atender os clientes mais exigentes.
Conclusão
As garantias do contrato de locação têm como objetivo preservar o patrimônio de proprietários e garantir ao inquilino segurança, caso tenha qualquer instabilidade financeira, como a quitação de dívidas e restituição do imóvel no momento da entrega.
Ou seja, ao proprietário, é extremamente necessário para preservar o seu patrimônio e saber que não sairá em prejuízo. E ao inquilino, as modalidades de garantia oferecem a segurança para quitação de dívidas sem precisar desembolsar uma grande quantia no momento exigido.
Dito isso, é importante entender que algumas modalidades de garantia são mais vantajosas do que outras. É aí que entram todas as vantagens do aluguel essencial.
Uma modalidade de garantia no contrato de locação nova no mercado, mas que vem crescendo pelas suas vantagens para as duas partes: Agilidade, facilidade, baixo custo se comparado às outras, parcelamento sem juros e mais!
Se você gostou e deseja trabalhar com uma imobiliária que oferece este tipo de garantia, facilitando o processo de locação e proporcionando maiores possibilidades de locação para que seu patrimônio não fique vago por muito tempo, fale com a gente!
A Silveira Imóveis é uma imobiliária de Brasília de solidez, que garante uma locação segura e tranquila.
