IMOBILIÁRIA NO
DF - DISTRITO FEDERAL
Se precisa de ajuda para encontrar um imóvel ou Administrar seu Patrimônio, fale com a gente! A Imobiliária no DF pronta para apoiar você.
SILVEIRA IMÓVEIS
Administramos o aluguel de imóveis comerciais e residenciais, para que esse investimento imobiliário seja uma fonte de renda lucrativa e segura. Conte com uma Imobiliária no Distrito Federal!
DIVULGAÇÃO
Melhores portais imobiliários, anúncios patrocinados e visita acompanhada.
FOTOS
Fotógrafo profissional com equipamento adequado, para vender ou alugar com agilidade.
AVALIAÇÃO
Avaliação mercadológica para atualização de valores. Assim, os preços não ficam defasados.
PROCESSOS
Melhoria constante de processos, para uma melhor administração de imóveis no DF.
APOIO FISCAL
Auxílio com a DIMOB e informe de rendimentos, para auxiliar você nas obrigações fiscais.
SETOR JURÍDICO
Oferecemos apoio jurídico, por meio de escritório especializado no ramo imobiliário de Brasília.
REPAROS
Equipe própria e parceria com empresas de qualidade, para conservação do seu imóvel.
COMO É O MERCADO IMBOLIÁRIO NO DISTRITO FEDERAL?
Com grande potencial econômico, Brasília é apontada como uma das melhores cidades para investimento. Em particular no Plano Piloto encontramos a maior diversidade de comércio, centros de ensino, parques, restaurantes, e o centro político nacional. Tudo isso proporciona excelente qualidade de vida e oportunidades para investimentos em imóveis como uma segura fonte de renda.
REGIÕES DO DF - DISTRITO FEDERAL
Começando com o Plano Piloto, que é composto pela Asa Sul e Asa Norte, Lago Sul e Lago Norte. Nestes bairros acontecem o maior movimento do Distrito Federal.
Depois, nós temos outras 32 regiões administrativas de Brasília no DF. Veja aqui todas elas.
Para encontrar boas oportunidades, conte com uma imobiliária no DF, nós ajudamos na sua busca para investimento ou moradia.
MELHORES REGIÕES PARA MORAR
Como em qualquer lugar, cada região tem seus pontos positivos e negativos. Mas o mais interessante é que aqui, as regiões são segmentadas, de forma que em algumas você encontrará quase que exclusivamente casas, e em outras, prédios. Algumas têm áreas maiores, perfeitas para famílias que gostam de espaço e natureza, outras têm áreas menores, ideais para quem é solteiro ou ainda não têm filhos, e gosta de estar perto de tudo.
O trânsito é intenso para entrar e sair do plano piloto em horário de pico. Então, se você detesta engarrafamentos, ficar na região central oferece a comodidade de um trânsito fluido. O inconveniente é que o custo de vida aumenta, tanto no valor por metro quadrado dos imóveis, quanto em produtos e serviços oferecidos localmente.
Já para quem não faz questão de ficar perto do centro – trabalha em home office ou em outra região – ode optar por Águas Claras, Taguatinga, Jardim Botânico ou Gama.
Entre em contato e tenha o apoio de uma imobiliária no DF para encontrar o imóvel residencial perfeito.
MELHORES REGIÕES PARA NEGÓCIOS E COMÉRCIOS
As Asas Sul e Norte são perfeitas para investimento em comércio. Estão próximas dos Eixos que transportam milhares de pessoas todos os dias. Sendo assim, o fluxo de pedestres e carros sempre é intenso, ao contrário de regiões exclusivas de moradia (como o Jardim Botânico, por exemplo).
Águas Claras é uma região que vem crescendo muito nos últimos anos. O padrão de vida nesta cidade é um pouco mais elevado e proporciona grandes oportunidades de negócios.
Taguatinga também pode ser indicada neste sentido. Nós temos muita experiência com imóveis comerciais, afinal, a Silveira foi iniciada para gerir a rede de imóveis de Álvaro, nosso fundador. Se está buscando por um imóvel para seus negócios, ou até para investimento, fale com quem entende! Nós somos a imobiliária do DF com maior potencial para te ajudar nesse assunto.
PREÇO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NO DISTRITO FEDERAL
Existe uma grande variedade em relação à preços no Distrito Federal. Como é um Estado com muitas regiões, há mercado para todo padrão de vida e nicho para todo tipo de negócios.
Você pode optar por regiões mais residenciais e com imóveis -no geral- mais valorizados, como Águas Claras, Asa Norte, Asa Sul.
Ou, pode optar por regiões com imóveis mais baratos, como Taguatinga, Guará, etc.
Lembrando que não há uma regra. Na maioria das regiões você consegue encontrar variedade nos preços dos imóveis.
Nos imóveis comerciais é o mesmo, tudo depende da localização e do estado de conservação do imóvel.
Garanta que você está fazendo um bom negócio, consulte profissionais experientes e atualizados no mercado imobiliário. Conte com a imobiliária no DF de maior solidez, a Silveira Imóveis.
QUAL A DIFERENÇA DE UMA IMOBILIÁRIA NO DF PARA UMA IMOBILIÁRIA DIGITAL?
São inúmeras as situações em que o proprietário precisa conversar com funcionários da imobiliária, e isso pode ser muito difícil com imobiliárias digitais.
A equipe da Silveira, por exemplo, é pequena e eficiente. Para cada área, o proprietário conta com uma pessoa conhecida com quem pode conversar, podendo até visitar nosso escritório para uma reunião presencial. Assim garantimos maior proximidade com nossos clientes e um atendimento muito mais satisfatório.
Situações delicadas como inadimplência, reparos, ação de despejo ou reajuste, são melhor administradas com bom relacionamento entre proprietário, imobiliária e inquilino. Isso a imobiliária digital não consegue oferecer com a mesma qualidade.
Com processos sólidos e bem estabelecidos, uma imobiliária no DF é a melhor opção para quem não quer ter dores de cabeça.
PORQUE ESCOLHER UMA IMOBILIÁRIA NO DF E NÃO ALUGAR/VENDER POR CONTA?
Como a Silveira Imóveis, Imobiliária no DF, foi fundada para atender uma demanda local e muito exigente, nos especializamos na região de acordo com os mais altos índices de qualidade.
Comprar um imóvel como investimento de aluguel pode ser um excelente negócio, desde que bem administrado para não ter prejuízos nos processos do dia-a-dia, como: inadimplência, erros contratuais, vistorias, manutenção do imóvel, reajustes, anúncios, atendimento a interessados, entre outros.
Escolhemos atuar em regiões que temos grande expertise para administrar os imóveis com a maior eficiência possível e proporcionar o rendimento desejado por nossos clientes.
São anos de experiência, com aprendizados e erros, que fomentam nossos processos e atuação. Por isso, contar com uma imobiliária no DF é muito melhor do que gerir um patrimônio sem auxílio. Nós cuidamos do seu patrimônio como se fosse nosso.
CLIENTES QUE CONFIAM NA SILVEIRA -IMOBILIÁRIA DF - DISTRITO FEDERAL
PERGUNTAS FREQUENTES - IMOBILIÁRIA DF
Sim, desde que ele pague a multa prevista no contrato para esta situação. Normalmente, a multa é maior quando o contrato ainda está no começo.
- Divulgação dos imóveis disponíveis nas redes sociais e anúncios patrocinados;
- Fotos dos imóveis feitas com fotógrafo profissional;
- Publicidade nos principais portais imobiliários e destaque;
- Assessoria Jurídica gratuita por meio de escritório especializado;
- Departamento de Cobrança Ativo com técnicas de Comunicação Não Violenta;
- Visita acompanhada dos interessados aos imóveis vagos;
- Avaliação mercadológica de todos os imóveis para que a comercialização seja feita em valor justo;
- Elaboração da DIMOB anual;
- Informação mensal dos rendimentos aos proprietários para emissão do Carnê Leão;
- Assessoria de reparos do imóvel com equipe própria e/ou indicação de outras com qualidade atestada;
- Assinatura digital de todos os documentos e contratos.
Se o contrato de aluguel chegar ao fim e o inquilino continuar no imóvel por mais trinta dias, o dono da casa pode concordar com essa situação e deixar o prazo “indeterminado”. No entanto, quem está morando no imóvel precisa regularizar o prazo para garantir os direitos que tem.
A lei determina que o IPTU seja pago por quem mora de aluguel no imóvel, assim como os gastos normais do condomínio.
Já as taxas extracondominiais, se for o caso, são responsabilidades do proprietário do imóvel.
Para uma pessoa jurídica alugar um imóvel, é necessário:
- Contrato Social da empresa;
- Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ);
- Imposto de Renda;
- Último balanço ou balancete;
- Relação de faturamento dos últimos 24 meses e;
- Documentos dos sócios.
Para uma pessoa física alugar um imóvel, é necessário:
- Carteira de Identidade e CPF (do casal se for o caso);
- Certidão de casamento ou documento que comprove o divórcio, separação ou óbito do cônjuge;
- Comprovante de residência e comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (comprovante de renda, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda).
Será preciso comunicar ao departamento administrativo da imobiliária, que será responsável em calcular os juros e mora para atualização do boleto; e realizar a cobrança do atraso.
Sim, é necessária a comprovação de 3x o valor do aluguel via contra cheque, extrato bancário ou declaração de imposto de renda.
- Caução em dinheiro: O caução em dinheiro é limitado a três vezes o valor do aluguel e o recurso deve ser depositado em caderneta de poupança. Quando finalizada a locação, a quantia e todas as suas vantagens (seus rendimentos) são devolvidas. Nessa modalidade é indispensável a contratação do FCI (Fundo de conservação do Imóvel).
- Fiador: O Fiador é uma terceira pessoa no contrato que assegura que o locatário vai cumprir com as suas obrigações financeiras.
- Seguro Fiança: Uma das modalidades preferidas dos proprietários é o Seguro Fiança, que dependendo do contrato oferece alguns benefícios para o locatário como chaveiro, eletricistas e outros serviços. O seguro fiança, é o seguro que, em caso de inadimplência, garante ao proprietário do imóvel o pagamento dos aluguéis e de outros encargos assumidos na locação.
- Título de Capitalização: Caso o inquilino fique inadimplente, o proprietário ou a imobiliária poderá solicitar o resgate do título de capitalização que foi contratado e utilizar o valor para quitar os débitos. Com o término do contrato de locação, cumprindo com todas as obrigações enquanto inquilino, o mesmo poderá ter 100% da reserva de capitalização de volta em valores atualizados.
- Sem Garantia: Realizar um contrato de locação sem qualquer garantia causa certa estranheza e insegurança, por não ser tão comum e parecer algo incerto. Neste caso o proprietário pode exigir do locatário o pagamento antecipado de todos dos valores mensalmente, ou seja, (pagar para usar). Um grande benefício nessa modalidade de locação é, sem dúvida, a possibilidade de, liminarmente, ser concedida a ordem judicial para desocupação do imóvel em caso de falta de pagamento de aluguéis e acessórios pelo locatário para a desocupação do imóvel em um prazo mais rápido.
• A compra à vista;
• A compra financiada – com um banco ou com a construtora;
• Através de Consórcio Habitacional – por meio de uma carta de crédito.
O sistema SAC na prática e de maneira fácil, você vai pagar parcelas um pouco maiores no início. Porém, a redução será enorme até o final do seu financiamento. Isso porque, nesse sistema a taxa de juros é calculada apenas sobre o saldo devedor, e não sobre o total financiado.
Já o Sistema PRICE tem como principal característica a parcela fixa. Ou seja, o juros é calculado uma vez, em cima do saldo devedor total e parcelado. Então, você não tem alteração no valor das parcelas.
O contrato de compra e venda de imóveis é feito assim que há um acordo entre ambas as partes para realizar a transação de compra de um imóvel.
Esse contrato então, pode ser efetivado através de um instrumento particular ou por instrumento público, que nesse caso é lavrado em um cartório de notas.
Quanto a escritura definitiva, é o documento pelo qual se transmite a propriedade legal do imóvel. Exceto em casos de compras feitas à vista a escritura definitiva só é entregue após a quitação do imóvel. Seja por meio de financiamento bancário ou qualquer outra forma de compra.
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