Quem tem bens para alugar costuma se perguntar como se faz a avaliação de imóveis : ela é uma parte muito importante para definir o valor do aluguel, para que ele seja justo e o proprietário ganhe o ideal com o contrato.
Vários fatores influenciam na avaliação, e é importante conhecê-los para evitar cobrar demais por um imóvel pouco valorizado ou menos do que ele realmente vale, evitando prejuízos.
Mostraremos o que as pessoas avaliam na hora de alugar, explicando alguns fatores que influenciam no preço do aluguel. Confira!
Tipo do imóvel
Um dos primeiros pontos que influenciam a avaliação de imóveis é o tipo : se ele é casa, apartamento, lote, condomínio etc. Isso influencia diretamente no valor do imóvel dependendo de outros fatores.
Todos os tipos têm as suas vantagens e desvantagens, por isso não há uma regra em relação ao valor entre eles, mas dependendo da localização e da demanda, alguns podem ficar mais visados, aumentando a valorização.
Localização
A localização é um dos fatores mais determinantes na avaliação de imóveis. Uma boa região aumenta o valor do bem, principalmente se ele está perto de pontos importantes como mercados, padarias, colégios, farmácias etc.
Com o aumento do trânsito nas cidades, as pessoas tendem a valorizar opções que eliminam a necessidade de usar carros. Imóveis bem localizados ganham mais valor, enquanto aqueles mais afastados ou situados em áreas problemáticas tendem a ter seu valor reduzido.
Idade do imóvel
Outro ponto que as pessoas avaliam no momento de alugar um imóvel é a idade dele. Geralmente, quanto mais novo, mais alto será o valor do aluguel, porque se considera que ele precisará de menos manutenções.
Porém, isso não pode ser considerado isoladamente. Imóveis novos, mas que foram mal construídos podem sofrer uma desvalorização no aluguel , pois os problemas serão visíveis, como tinta descascando, gesso mal colocado, reboco de má qualidade entre outros, e necessitarão de reparos durante a locação.
Tamanho
O tamanho do imóvel também é um fator importante a ser considerado ao avaliar o valor do aluguel. Aqui a valorização é proporcional à área, ou seja, quanto maior o bem, maior será o valor do aluguel.
Na prática, também se consideram as divisões dos cômodos, a área privativa e os espaços externos, como quintais, jardins, sacadas e varandas. Tudo isso valoriza o imóvel e aumenta o valor do aluguel .
Vagas de garagem
Hoje em dia é comum que as famílias tenham mais de um carro, isso facilita o dia a dia com as idas ao trabalho, levar as crianças para a escola e fazer outras tarefas que precisem desse tipo de transporte.
Por isso, as vagas de garagem são relevantes, tanto em quantidade quanto em estrutura: se são cobertas, quantos carros comportam, como é o acesso e a distância até a portaria, por exemplo.
Apartamentos sem vaga de garagem geralmente têm um aluguel mais barato, enquanto aqueles com mais de um espaço para carros e motos tendem a ser mais valorizados.
Acabamento
A qualidade do acabamento também é um dos pontos avaliados no momento de alugar um imóvel. Assim, residências construídas com bons materiais tendem a ser mais valorizadas.
Já aqueles imóveis com acabamentos antigos e desgastados, ou mesmo os de má qualidade costumam ter um aluguel mais barato, pois eles não passam uma boa impressão e podem ser necessários mais reparos durante o contrato.
Vimos alguns pontos que as pessoas observam na avaliação de imóveis para definir um preço justo de aluguel. É importante lembrar que todos esses fatores devem ser considerados em conjunto, e cada imóvel tem seu valor. Por isso, ao alugar, é essencial consultar uma imobiliária com a experiência necessária para realizar uma avaliação correta e justa.
Ainda ficou com alguma dúvida sobre como é feita a avaliação do preço de aluguel de cada imóvel? Então deixe seu comentário aqui que nós responderemos!
