Avalie seu Imóvel em Brasília
Definir o preço correto do seu imóvel é essencial para garantir um valor justo e competitivo, seja para venda ou aluguel. Consideramos fatores como localização, estado de conservação e demanda local. Avalie seu Imóvel em Brasília com a Silveira Imóveis e garanta a melhor rentabilidade.
ADMINISTRAÇÃO PROFISSIONAL DE IMÓVEIS EM BRASÍLIA
Avalie seu Imóvel em Brasília para:
Aluguel
Avalie seu Imóvel em Brasília com as melhores técnicas do mercado. Trabalhamos para acelerar o processo de locação e evitar que os imóveis fiquem vagos. Repasse em dia e preservação do patrimônio são nossos grandes objetivos.
Venda
Avalie seu imóvel para venda em Brasília e Região. Um dos nossos objetivos principais é a agilidade, para cumprir o objetivo no menor tempo. Realizamos uma avaliação mercadológica completa, para garantia de um preço justo pelo seu bem.
PORQUE ESCOLHER A SILVEIRA IMÓVEIS
Melhores portais imobiliários, anúncios patrocinados e visita acompanhada. Avalie seu Imóvel em Brasília com uma imobiliária que sabe o que faz.
Fotógrafo profissional com equipamento adequado, para vender ou alugar com agilidade.
Avaliação mercadológica para atualização de valores. Assim, os preços não ficam defasados. Avalie seu Imóvel em Brasília com a Silveira e tenha dados reais e concretos, nada de achismos!
Auxílio com a DIMOB e informe de rendimentos, para auxiliar você nas obrigações fiscais. Avalie seu Imóvel em Brasília com a Silveira e tenha uma verdadeira aliada na hora da locação.
Oferecemos apoio jurídico, por meio de escritório especializado no ramo imobiliário de Brasília.
CLIENTES QUE CONFIAM NA SILVEIRA - AVALIE SEU IMÓVEL EM BRASÍLIA COM A GENTE!
PERGUNTAS FREQUENTES
Sim, desde que ele pague a multa prevista no contrato para esta situação. Normalmente, a multa é maior quando o contrato ainda está no começo.
- Divulgação dos imóveis disponíveis nas redes sociais e anúncios patrocinados;
- Fotos dos imóveis feitas com fotógrafo profissional;
- Publicidade nos principais portais imobiliários e destaque;
- Assessoria Jurídica gratuita por meio de escritório especializado;
- Departamento de Cobrança Ativo com técnicas de Comunicação Não Violenta;
- Visita acompanhada dos interessados aos imóveis vagos;
- Avaliação mercadológica de todos os imóveis para que a comercialização seja feita em valor justo;
- Elaboração da DIMOB anual;
- Informação mensal dos rendimentos aos proprietários para emissão do Carnê Leão;
- Assessoria de reparos do imóvel com equipe própria e/ou indicação de outras com qualidade atestada;
- Assinatura digital de todos os documentos e contratos.
Se o contrato de aluguel chegar ao fim e o inquilino continuar no imóvel por mais trinta dias, o dono da casa pode concordar com essa situação e deixar o prazo “indeterminado”. No entanto, quem está morando no imóvel precisa regularizar o prazo para garantir os direitos que tem.
A lei determina que o IPTU seja pago por quem mora de aluguel no imóvel, assim como os gastos normais do condomínio.
Já as taxas extracondominiais, se for o caso, são responsabilidades do proprietário do imóvel.
Para uma pessoa jurídica alugar um imóvel, é necessário:
- Contrato Social da empresa;
- Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ);
- Imposto de Renda;
- Último balanço ou balancete;
- Relação de faturamento dos últimos 24 meses e;
- Documentos dos sócios.
Para uma pessoa física alugar um imóvel, é necessário:
- Carteira de Identidade e CPF (do casal se for o caso);
- Certidão de casamento ou documento que comprove o divórcio, separação ou óbito do cônjuge;
- Comprovante de residência e comprovante de rendimento igual ou superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (comprovante de renda, carteira profissional, ou declaração de Imposto de Renda).
Será preciso comunicar ao departamento administrativo da imobiliária, que será responsável em calcular os juros e mora para atualização do boleto; e realizar a cobrança do atraso.
Sim, é necessária a comprovação de 3x o valor do aluguel via contra cheque, extrato bancário ou declaração de imposto de renda.
- Caução em dinheiro: O caução em dinheiro é limitado a três vezes o valor do aluguel e o recurso deve ser depositado em caderneta de poupança. Quando finalizada a locação, a quantia e todas as suas vantagens (seus rendimentos) são devolvidas. Nessa modalidade é indispensável a contratação do FCI (Fundo de conservação do Imóvel).
- Fiador: O Fiador é uma terceira pessoa no contrato que assegura que o locatário vai cumprir com as suas obrigações financeiras.
- Seguro Fiança: Uma das modalidades preferidas dos proprietários é o Seguro Fiança, que dependendo do contrato oferece alguns benefícios para o locatário como chaveiro, eletricistas e outros serviços. O seguro fiança, é o seguro que, em caso de inadimplência, garante ao proprietário do imóvel o pagamento dos aluguéis e de outros encargos assumidos na locação.
- Título de Capitalização: Caso o inquilino fique inadimplente, o proprietário ou a imobiliária poderá solicitar o resgate do título de capitalização que foi contratado e utilizar o valor para quitar os débitos. Com o término do contrato de locação, cumprindo com todas as obrigações enquanto inquilino, o mesmo poderá ter 100% da reserva de capitalização de volta em valores atualizados.
- Sem Garantia: Realizar um contrato de locação sem qualquer garantia causa certa estranheza e insegurança, por não ser tão comum e parecer algo incerto. Neste caso o proprietário pode exigir do locatário o pagamento antecipado de todos dos valores mensalmente, ou seja, (pagar para usar). Um grande benefício nessa modalidade de locação é, sem dúvida, a possibilidade de, liminarmente, ser concedida a ordem judicial para desocupação do imóvel em caso de falta de pagamento de aluguéis e acessórios pelo locatário para a desocupação do imóvel em um prazo mais rápido.
• A compra à vista;
• A compra financiada – com um banco ou com a construtora;
• Através de Consórcio Habitacional – por meio de uma carta de crédito.
O sistema SAC na prática e de maneira fácil, você vai pagar parcelas um pouco maiores no início. Porém, a redução será enorme até o final do seu financiamento. Isso porque, nesse sistema a taxa de juros é calculada apenas sobre o saldo devedor, e não sobre o total financiado.
Já o Sistema PRICE tem como principal característica a parcela fixa. Ou seja, o juros é calculado uma vez, em cima do saldo devedor total e parcelado. Então, você não tem alteração no valor das parcelas.
O contrato de compra e venda de imóveis é feito assim que há um acordo entre ambas as partes para realizar a transação de compra de um imóvel.
Esse contrato então, pode ser efetivado através de um instrumento particular ou por instrumento público, que nesse caso é lavrado em um cartório de notas.
Quanto a escritura definitiva, é o documento pelo qual se transmite a propriedade legal do imóvel. Exceto em casos de compras feitas à vista a escritura definitiva só é entregue após a quitação do imóvel. Seja por meio de financiamento bancário ou qualquer outra forma de compra.
