Índice:

1. Aspectos legais e regulamentações
   1. Direitos e deveres dos moradores 
   2. Como proceder em caso de perturbação persistente
2. Entendendo a propagação do som: Tipos de ruídos comuns 
3. Soluções para isolar o barulho do vizinho do lado
   1. Isolamento acústico de paredes 
   2. Isolamento de portas e janelas
   3. Tratamento acústico do piso 
   4. Máquinas de ruído branco
   5. Aplicativos de som ambiente para smartphones
   6. Reorganização de móveis para bloquear ruídos 
   7. Uso estratégico de estantes e armários
4. Abordagem diplomática: conversando com o vizinho
5. Soluções profissionais: quando chamar um especialista 
6. Conclusão

Texto: 

O controle de ruído em ambientes residenciais e comerciais é um desafio comum que impacta significativamente o conforto e a qualidade de vida. Seja em apartamentos urbanos, onde o barulho da cidade invade o espaço pessoal, ou em escritórios, onde a concentração é essencial, encontrar soluções eficazes para o isolamento acústico se torna essencial. 

O tratamento acústico não apenas promove um ambiente mais tranquilo, mas também pode aumentar a produtividade e o bem-estar geral. Este texto explora uma variedade de abordagens para mitigar ruídos, desde reorganizações simples de móveis até intervenções profissionais mais complexas, oferecendo insights sobre como cada estratégia pode ser implementada de maneira eficiente. 

Descubra como o uso estratégico de estantes e armários, ou mesmo aplicativos de som ambiente, transformam seu espaço em um refúgio de silêncio e paz. Estas soluções práticas são acessíveis e podem ser ajustadas às necessidades específicas de qualquer ambiente, garantindo um resultado satisfatório.

Aspectos legais e regulamentações 

As leis e normas variam de acordo com a localidade, mas geralmente oferecem diretrizes sobre níveis de ruído aceitáveis e horários em que se deve manter o silêncio. Familiarizar-se com essas regulamentações ajuda a mediar conversas com vizinhos e, se necessário, tomar medidas legais. 

Além disso, entender seus direitos e responsabilidades facilita a implementação de soluções que estejam alinhadas com as exigências legais, garantindo uma redução eficaz do ruído e a conformidade com as normas vigentes.

Direitos e deveres dos moradores 

Cada residente tem o direito de desfrutar do conforto de sua própria casa sem ser perturbado por ruídos excessivos. No entanto, é igualmente importante reconhecer que viver em comunidade requer um equilíbrio entre os direitos individuais e a convivência harmoniosa.

Os moradores têm o dever de respeitar as normas de convivência estabelecidas no condomínio ou na legislação local, que geralmente incluem limites de ruído e horários de silêncio. Por outro lado, eles também têm o direito de buscar soluções quando esses limites são ultrapassados, como dialogar com o vizinho ou recorrer a administradores de propriedade para mediação.

Como proceder em caso de perturbação persistente

É importante adotar uma abordagem estratégica para resolver a situação de maneira eficaz e respeitosa. Aqui estão algumas etapas recomendadas:

1. Documentação do incômodo: antes de tomar qualquer ação, mantenha um registro detalhado das ocorrências de barulho. Anote datas, horários e a natureza do ruído. Essa documentação é valiosa caso seja necessário envolver autoridades ou administradores.
2. Diálogo direto: a comunicação direta e amigável é muitas vezes a melhor abordagem inicial. Converse com o vizinho sobre o problema, explicando como o ruído afeta seu dia a dia. Ele pode não estar ciente do incômodo que está causando.
   
3. Mediação: se o diálogo direto não resolver a questão, considere envolver um mediador ou o administrador do condomínio. Essas figuras facilitam uma conversa neutra e encontrar uma solução que funcione para ambas as partes.
   
4. Revisão das regras do condomínio: familiarize-se com o regulamento do condomínio ou com as leis locais sobre ruído. Isso fornece um contexto legal para sua reclamação e orienta sobre os próximos passos a seguir.
   
5. Recurso a autoridades: como último recurso, se o problema persistir e violar as leis locais de ruído, pode ser necessário entrar em contato com as autoridades locais, como a polícia ou o departamento de controle de ruído, para registrar uma queixa formal.

Entendendo a propagação do som: Tipos de ruídos comuns 

O som viaja de maneiras diferentes dependendo do tipo de ruído e das condições do ambiente. Ruídos aéreos são aqueles que se propagam pelo ar, como conversas, música alta e latidos de cães, atravessando paredes, janelas e portas, principalmente em áreas com isolamento acústico inadequado. 

Ruídos de impacto ocorrem quando objetos entram em contato direto com superfícies, como passos, móveis sendo arrastados ou quedas de objetos. Esses sons vibram através das estruturas, como pisos e tetos, e são comuns em prédios de apartamentos. 

Ruídos estruturais provêm de fontes mecânicas ou estruturais, como sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) ou encanamentos. Este som viaja pelas estruturas e pode ser amplificado por paredes e pisos rígidos. Já os ruídos de alta frequência, como alarmes e apitos, são menos dissipados e mais intrusivos, pois nossos ouvidos têm maior sensibilidade a essas frequências. 

Em contrapartida, ruídos de baixa frequência, como os do trânsito ou de um subwoofer, são difíceis de abafar, já que suas ondas sonoras se propagam por longas distâncias e atravessam barreiras com facilidade. 

Soluções para isolar o barulho do vizinho do lado

Conviver com o barulho do vizinho é um desafio significativo, principalmente em áreas urbanas ou em prédios de apartamentos, onde as paredes compartilham sons indesejados. Felizmente, existem diversas soluções eficazes para isolar e minimizar esses ruídos, proporcionando um ambiente doméstico mais tranquilo e confortável.

Conheça a seguir métodos práticos e acessíveis para ajudar a reduzir o impacto do barulho do vizinho, permitindo que você desfrute de um espaço mais sereno e pessoal.

Isolamento acústico de paredes 

Com a urbanização crescente e a proximidade das habitações, garantir que o som não ultrapasse as barreiras físicas das paredes é essencial para manter a tranquilidade e o conforto em casa. Existem várias técnicas e materiais que podem ser aplicados para melhorar o isolamento acústico das paredes.

Uma abordagem comum é a instalação de painéis de drywall com recheio de lã mineral ou lã de vidro, que são excelentes para absorver o som. Esses materiais são conhecidos por suas propriedades de isolamento acústico e também ajudam a melhorar o isolamento térmico. Outra opção é o uso de espumas acústicas ou painéis de fibra, que são aplicados diretamente nas paredes para ajudar a absorver ruídos internos e externos.

A vedação de frestas e rachaduras também é essencial, pois o som pode se infiltrar por pequenas aberturas. O uso de selantes acústicos em torno das molduras das janelas, portas e quaisquer fissuras nas paredes pode reduzir significativamente a passagem de som.

Para soluções mais complicadas, considerar a construção de paredes duplas ou o uso de painéis acústicos ressonantes pode ser eficaz. Esses métodos criam uma barreira adicional que ajuda a dissipar as ondas sonoras antes que elas entrem no ambiente.

Isolamento de portas e janelas

Para janelas, uma das soluções mais eficazes é a instalação de vidros duplos, também conhecidos como janelas de vidro insulado. Esta tecnologia consiste em duas camadas de vidro separadas por um espaçador que cria uma barreira de ar ou gás, ajudando a bloquear o som. Além disso, a vedação das bordas das janelas com borrachas de alta densidade ou selantes acústicos previne a passagem de ruídos através de frestas.

No caso das portas, principalmente as internas que frequentemente são ocas, substituí-las por portas maciças pode fazer uma grande diferença. Portas maciças são mais densas e, portanto, oferecem melhor resistência à passagem do som. Além disso, o uso de veda-portas e selantes acústicos nas bordas das portas ajuda a minimizar o espaço por onde o som poderia entrar.

Outras opções incluem a instalação de cortinas acústicas, que não apenas ajudam a absorver o som, mas também oferecem benefícios adicionais, como controle de iluminação e isolamento térmico. 

Tratamento acústico do piso 

Uma das soluções mais comuns é a instalação de mantas acústicas entre o contrapiso e o revestimento final, como madeira, laminado ou cerâmica. Estas mantas são feitas de materiais que absorvem as vibrações, impedindo que o som se propague através das estruturas do edifício. 

Optar por carpetes ou tapetes espessos também ajuda significativamente, pois eles atuam como uma barreira adicional contra o ruído de impacto.

Outra técnica eficaz é o uso de pisos flutuantes. Neste sistema, o revestimento do piso não está diretamente fixado à base, o que ajuda a desacoplar as vibrações e reduzir a transmissão de som. Isso é útil em áreas de alto tráfego ou em locais onde o isolamento acústico é uma prioridade.

Para um tratamento ainda mais robusto, a incorporação de painéis de piso acústico pode ser considerada. Estes painéis são projetados especificamente para absorver e dissipar o som, proporcionando uma redução acústica significativa.

Máquinas de ruído branco

Elas funcionam gerando um som de fundo que ajuda a suavizar sons abruptos e distrativos, tornando-as uma ferramenta eficaz em ambientes domésticos ou de trabalho, onde o barulho é uma preocupação constante.

O funcionamento de uma máquina de ruído branco baseia-se na produção de um som que engloba todas as frequências audíveis pelo ouvido humano, distribuídas de maneira homogênea. Esta característica ajuda a “camuflar” outros sons, como conversas, trânsito ou barulho de obras, que podem interferir no sono ou na produtividade.

Além do ruído branco tradicional, muitas dessas máquinas oferecem variações como ruído rosa ou marrom, cada um com características sonoras ligeiramente diferentes, que podem ser mais eficazes dependendo do tipo de som que se deseja mascarar. Algumas também vêm com opções de sons da natureza, como chuva ou ondas do mar, que podem ser mais relaxantes para algumas pessoas.

Aplicativos de som ambiente para smartphones

Esses aplicativos oferecem uma variedade de sons, desde o ruído branco tradicional até sons da natureza, como chuva, ondas do mar, canto de pássaros e até mesmo o crepitar de uma lareira. Eles são projetados para melhorar o foco, facilitar o relaxamento ou promover um sono mais profundo e repousante.

Com apenas alguns toques na tela, você transforma qualquer ambiente em um espaço mais tranquilo, seja em casa, no escritório ou durante viagens. Muitos desses aplicativos permitem aos usuários personalizar suas experiências sonoras, combinando diferentes sons para criar paisagens sonoras únicas que atendem às suas preferências pessoais.

Além disso, muitos aplicativos de som ambiente oferecem recursos adicionais, como temporizadores para desligar os sons gradualmente, minimizando interrupções durante o sono, e a capacidade de ajustar o equilíbrio de volume entre diferentes sons. Alguns também incluem meditações guiadas ou sessões de relaxamento para ajudar a reduzir o estresse e a ansiedade.

Reorganização de móveis para bloquear ruídos 

Embora não substitua um tratamento acústico profissional, um dos métodos eficazes é posicionar móveis volumosos, como estantes de livros ou armários, contra paredes compartilhadas com vizinhos barulhentos. 

Esses móveis funcionam como barreiras físicas que ajudam a absorver e dispersar o som, diminuindo a intensidade dos ruídos que penetram no ambiente. Preencher essas estantes com livros ou outros objetos densos aumenta ainda mais sua eficácia como isolantes sonoros.

Outra dica é colocar sofás e poltronas de tecido próximo às paredes onde o ruído é mais perceptível. Esses móveis estofados podem absorver parte do som, além de aumentar o conforto acústico do espaço. Tapetes grossos e cortinas pesadas também podem ser utilizados para cobrir pisos e janelas, atuando como amortecedores de som adicionais.

Plantas grandes e densas podem ser estrategicamente posicionadas ao redor do ambiente para ajudar na absorção do som, enquanto também adicionam um elemento estético agradável ao espaço.

Uso estratégico de estantes e armários

Colocar estantes e armários pesados contra paredes que compartilham com vizinhos barulhentos ajuda a bloquear o som que atravessa essas divisórias. Ao encher estantes com livros, caixas ou objetos decorativos, você aumenta ainda mais sua capacidade de absorver ruídos, já que materiais densos e irregulares ajudam a dissipar as ondas sonoras, reduzindo a reverberação em um ambiente.

Além disso, posicionar armários ao longo de paredes que são fontes de ruído externo, como aquelas voltadas para ruas movimentadas, também ajudam a criar uma barreira adicional. Opte por armários que tenham portas maciças e sejam bem vedados para aumentar sua eficácia na atenuação do som.

Abordagem diplomática: conversando com o vizinho

Conversar diretamente com o vizinho pode parecer desafiador, mas muitas vezes um diálogo aberto e respeitoso pode ajudar a resolver problemas de forma mais rápida e amigável do que medidas formais ou confrontos mais agressivos.

Antes de iniciar a conversa, é importante se preparar. Tente observar e anotar quando e onde o ruído ocorre com mais frequência para apresentar exemplos claros e específicos durante a conversa. Isso demonstra que você está abordando a questão de forma objetiva e não apenas por irritação momentânea.

Escolha um momento apropriado para a conversa, evitando ocasiões em que o vizinho possa estar ocupado ou estressado. Aborde o tema com calma e empatia, começando por expressar o seu desejo de manter um bom relacionamento de vizinhança.

Ao invés de fazer acusações, use “eu” em suas afirmações, como “eu percebi que o som está um pouco alto” ou “eu tenho tido dificuldades para dormir”, para comunicar como o ruído está afetando você pessoalmente.

Escute atentamente a resposta do vizinho, pois ele pode não estar ciente do problema ou ter motivos legítimos para o barulho. Trabalhar juntos para encontrar soluções viáveis, como ajustar horários ou implementar medidas de isolamento, pode ser benéfico para ambos os lados.

Soluções profissionais: quando chamar um especialista 

Quando o barulho persistente afeta o conforto do ambiente, considerar a contratação de um especialista em acústica é a solução ideal. Esses profissionais têm o conhecimento necessário para identificar fontes de ruído e implementar soluções eficazes, como o uso de materiais isolantes e ajustes estruturais. 

Envolvê-los em reformas ou construções garante um design focado na redução de ruídos, melhorando a qualidade de vida e até valorizando o imóvel. Apesar do investimento, as soluções profissionais oferecem benefícios duradouros e significativos.

Conclusão

A busca por soluções eficazes para o controle de ruído é um passo significativo em direção a um ambiente mais confortável e tranquilo. 

Seja através de medidas simples, como a reorganização de móveis, ou por meio de intervenções mais complexas, como a contratação de especialistas em acústica, cada esforço contribui para melhorar a qualidade de vida e bem-estar.

Se você está enfrentando desafios com o ruído em seu espaço, não hesite em explorar as opções disponíveis. Avalie suas necessidades específicas e considere consultar um profissional para obter uma análise detalhada e soluções personalizadas. 

Lembre-se, um ambiente silencioso proporciona paz e concentração e aumenta a satisfação geral com o espaço em que você vive ou trabalha.

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Valorizar o seu imóvel em Brasília é essencial para alcançar uma melhor rentabilidade, seja para venda ou aluguel. Para isso, é necessário implementar estratégias inteligentes de manutenção, renovação e contar com o suporte especializado de uma imobiliária. Confira como maximizar o potencial de seu investimento imobiliário na capital.

Importância da Valorização do Imóvel

Aumentar o valor do seu imóvel em Brasília garante um bom retorno financeiro, aproveitando o momento positivo do mercado imobiliário na região. O setor registrou um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado por fatores como juros baixos e aumento da demanda por espaços mais confortáveis.

Para melhorar a rentabilidade do seu imóvel, é essencial investir em melhorias na propriedade e utilizar técnicas de marketing imobiliário. Focar em diferenciais competitivos e estar atento às tendências do mercado são estratégias fundamentais.

Como Aumentar o Preço do Imóvel em Brasília

Aumentar o preço do seu imóvel para venda ou aluguel em Brasília requer uma abordagem estratégica e bem fundamentada. Veja algumas maneiras de valorizar sua propriedade:

1. Melhorias na Infraestrutura: Investir em reformas ou atualizações de design pode justificar um aumento no preço. Renovações que melhorem a funcionalidade, estética e eficiência do imóvel podem atrair compradores ou inquilinos dispostos a pagar mais.
2. Localização e Vizinhança: A localização é crucial no valor de um imóvel. Áreas bem cotadas, próximas a serviços essenciais, comércio e transporte público, podem justificar a valorização.
3. Comodidades e Serviços: Oferecer comodidades exclusivas, como academia, piscina, área de lazer ou segurança 24 horas, pode aumentar o valor do imóvel.
4. Valorização da Região: Se a área está passando por desenvolvimento urbano ou melhorias de infraestrutura, isso pode justificar um preço mais alto.
5. Mercado Atual: Analise a oferta e demanda por imóveis semelhantes na região. Pouca oferta e muita procura podem permitir um aumento no preço.
6. Apresentação Profissional: Investir em fotografias de qualidade e uma descrição atraente pode destacar as características únicas do imóvel, justificando um preço mais alto.
7. Avaliação Profissional: Consultar um corretor imobiliário ou avaliador profissional pode fornecer uma avaliação objetiva do valor do imóvel.
8. Negociação Flexível: Oferecer opções flexíveis de pagamento ou negociação pode atrair interessados dispostos a pagar mais.

Ações Específicas para Valorizar o Imóvel

Além dos fatores mencionados, algumas ações específicas podem valorizar seu imóvel em Brasília:

1. Definir o Público Certo: Entender as necessidades e preferências do público-alvo faz toda a diferença. Estudantes valorizam imóveis menores e práticos, famílias buscam espaços maiores e áreas de lazer.
2. Fotos que Valorizem o Imóvel: Boas fotos atraem mais interessados e facilitam a aceitação do preço proposto. Imagens que destacam a iluminação natural e os melhores ângulos são essenciais.
3. Conhecer a Região: Destacar os pontos positivos da área, como infraestrutura, serviços e transporte, justifica o preço do imóvel e auxilia na negociação.
4. Bom Atendimento: Atendimento de qualidade garante a satisfação dos clientes, estabelece confiança e cria uma boa experiência, influenciando positivamente na percepção de valor.
5. Manutenção e Renovação: Manter o imóvel em bom estado de conservação e realizar renovações estratégicas, como modernização de cozinhas e banheiros, valorizam a propriedade.

Como a Imobiliária Pode Ajudar?

Contar com o suporte de uma imobiliária pode ser decisivo para aumentar o valor do aluguel ou venda do seu imóvel em Brasília:

• Avaliação Precisa: A imobiliária pode oferecer uma avaliação precisa do valor de mercado do seu imóvel.
• Divulgação Eficaz: Com estratégias de marketing e canais de divulgação, a imobiliária aumenta a visibilidade do seu imóvel, atraindo mais interessados.
• Sugestões de Melhorias: A imobiliária pode sugerir melhorias ou ajustes no imóvel que possam aumentar o seu valor.
• Facilitação do Processo: A imobiliária facilita todo o processo de venda ou aluguel, maximizando o rendimento.

Conclusão

Em um mercado imobiliário dinâmico como o de Brasília, aumentar o valor do seu imóvel para venda ou aluguel requer estratégia. Desde a manutenção cuidadosa e renovações inteligentes até a parceria com uma imobiliária confiável, todas essas ações podem fazer uma diferença significativa no resultado final.

Ao investir em melhorias no seu imóvel, não está buscando um retorno financeiro imediato, também aumentando seus atrativos para um público mais amplo e exigente. Com a ajuda de profissionais especializados, como os da Silveira Imóveis, você pode atingir seus objetivos e garantir um investimento rentável.

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O mercado imobiliário de Brasília está em constante movimento, um dos motivos é a procura por aluguéis de casas ou apartamentos para universitários. Nesse sentido, regiões próximas a universidades, como a Universidade de Brasília (UnB) e o Instituto Federal de Brasília (IFB), são boas opções para investir em imóveis para locação visando um bom retorno sobre investimento.

Por ser a capital do país e sede do governo do Distrito Federal, Brasília atrai estudantes de todo o Brasil em busca de universidades de qualidade. Estes estudantes precisam de um imóvel para morar próximo e otimizar a sua rotina agitada. O motivo é que, os estudantes não querem passar horas em trânsito, seja com transporte público ou privado. Quanto mais perto do seu local de estudo, melhor. Afinal, a rotina destas pessoas, que geralmente trabalham e estudam, é muito corrida para se dar ao luxo de morar em uma região mais afastada.

Por isso, casas e apartamentos em bairros que tenham universidades, focando nos estudantes, oferecem uma oportunidade lucrativa para investidores do mercado imobiliário.

Motivos para Investir em Imóveis Perto de Universidades

Para ajudar você, investidor, que não quer esquentar a cabeça mas visa um retorno interessante sobre o seu investimento, trouxemos uma lista de 10 motivos para investir em imóveis perto de universidades. Assim, você descobre se este tipo de imóvel vai trazer a tranquilidade e o rendimento que deseja.

1. Alta Demanda

O investimento em imóveis perto de universidades, no geral, tem um bom retorno e alta procura. Afinal, este é um público que está sempre indo e vindo: Todo ano chegam novos estudantes, assim como muitos terminam a formação.

Os universitários são apenas um segmento da população diversificada de inquilinos. Quem investe em imóveis perto de universidades também conta com locatários do corpo docente, funcionários e professores.

Ou seja, você não precisa investir em um imóvel pequeno e compacto, pensando apenas nos formandos. Pode abrir suas opções para apartamentos ou casas com mais quartos, focando em professores e suas famílias, por exemplo.

Leia também: Alugar um imóvel mobiliado vale a pena?

2. Taxas de Ocupação Consistentes

A lucratividade do aluguel é baseada, por muitos proprietários, na procura pelo imóvel. Mas, na verdade, os resultados de retorno sobre o investimento ficam mais claros olhando para a taxa de ocupação.

Não é só a procura pelo imóvel que conta, é também a capacidade da casa ou apartamento em se manter locado. Rendendo o aluguel por mais tempo, com o mesmo inquilino.

Isso quer dizer que, você pode ter uma casa ótima para locação em Brasília, com alta procura e muitos interessados. Mas, se a localização e o tamanho do imóvel atraem um público que não permanece por muito tempo, você terá uma troca constante de inquilinos. O que acaba degradando o local e demandando um investimento constante na divulgação e assinaturas de contratos.

Voltando para o tema deste texto. Em regiões próximas às universidades, há uma alta procura pelos estudantes por imóveis para aluguel. Além disso, há grande possibilidade de fidelização do inquilino.

A taxa de ocupação é consistente, pois o público irá passar anos residindo na mesma região. Para a maioria dos universitários, a locação de imóveis perto de universidades proporciona a facilidade que buscam para ir e vir, garantindo um contrato de locação com período mais longo.

Se o locatário está satisfeito com o imóvel, e principalmente, quando seus problemas são resolvidos facilmente, há maiores chances de que o inquilino passe todo o tempo da formação alugando o seu imóvel.

Mas é importante deixar claro que o atendimento ao inquilino é quesito definitivo para manter essa taxa de ocupação positiva e consistente. Investir em imóveis perto de universidades está entre as melhores opções de investimento, mas deve ser bem administrada para trazer retorno.

Por isso, muitas pessoas optam por terceirizar a administração do patrimônio, contando com a gestão completa de uma imobiliária.

Leia: A sua imobiliária ajuda em quê? Veja quando você está tendo prejuízo.

3. Comodidades Próximas

A localização do imóvel é um fator importante. Os imóveis universitários têm seus valores ainda mais influenciados pela localização, em parte devido à disponibilidade de serviços convenientes e opções de entretenimento próximas, que atendam as necessidades deste público.

Os estudantes, no geral, não têm veículos próprios. Por conta disso, dependem de comércios e outras comodidades em fácil acesso, como supermercados, bares, academias e restaurantes.

Brasília é perfeita neste sentido, pois oferece uma estrutura inteligente e que proporciona facilidade neste sentido. Um exemplo são as quadras comerciais.

Sobre os restaurantes, perto da UnB (Universidade De Brasília), os moradores podem visitar restaurantes que estão nos arredores, por exemplo: Fortunata, Churrascaria Potência Grill e Ki-Mukeka.

Pelas variadas opções de entretenimento, essas regiões com universidades atraem outros tipos de inquilinos. Além de estudantes, por exemplo, jovens adultos que decidiram sair de casa ou pessoas que vieram trabalhar uma temporada na cidade.

Também são regiões que atraem famílias, afinal, oferecem muitas opções de lazer também para as crianças. Ou seja, além do público das universidades, há todos os outros moradores que estão na região pela sua popularidade.

Empresários e comerciantes que têm negócios na região são ótimos exemplos.

No geral, regiões com universidades apresentam uma qualidade de vida superior a diversas outras, justamente por proporcionarem esta estrutura robusta. A demanda e as taxas de ocupação de imóveis nessas áreas são maiores, o que torna o investimento muito interessante.

Leia também: Investimento em imóveis e fundos imobiliários. Veja tudo a respeito.

4. Valorização Imobiliária

A valorização é o curso característico na vida útil de um imóvel, em que o seu valor de mercado cresce anualmente. Em outras palavras, é o que ocorre quando um apartamento, casa ou espaço comercial começa a receber um valor de venda maior do que o que tinha quando adquirido.

Como as universidades e faculdades impulsionam as economias locais e atraem novos negócios para a área, o valor dos imóveis nas proximidades também aumenta. Afinal, a região como um todo foi valorizada e o comércio também passa a crescer, valorizando mais a cada ano.

Além disso, os arredores das universidades são cada vez mais vistos como locais desejáveis para mais do que apenas educação e recreação. Como por exemplo, a construção de um shopping, ou até mesmo a abertura de novos comércios. Isso visa oferecer lazer e praticidade ao público de estudantes.

Isso atrai também empresários, movimentando o mercado imobiliário como um todo. Dessa forma, a sua casa ou apartamento tem sua valorização garantida sem você precisar agir para isso, construindo, reformando ou investindo financeiramente no imóvel em si.

Leia também: O seu patrimônio é uma empresa: Veja como administrar imóveis com sucesso.

5. Expectativas Baixas para a Condição do Imóvel

O uso de uma propriedade como residência estudantil difere significativamente do uso de uma residência familiar.

Por exemplo, é pouco provável que os universitários se importem com a marca e o modelo de cada eletrodoméstico na cozinha ou no banheiro. Além disso, estes inquilinos não se preocupam se o imóvel tem garagem, já que muitos universitários não têm veículo próprio.

A proximidade da universidade com comércios, como mercearias e restaurantes, é um critério suficiente para estes locatários escolherem o imóvel. Sendo que os detalhes do imóvel em si (acabamentos, marca de móveis e eletros, etc.) estão em segundo plano.

Podemos concluir, neste caso, que os imóveis que estão para aluguel nas proximidades das universidades se beneficiam de um padrão mais baixo de aceitabilidade. Isso resulta em in

quilinos menos exigentes e menores despesas com manutenção.

Mas lógico, não deixamos de frisar a importância em manter seu patrimônio atualizado. Com móveis e eletrodomésticos de qualidade, assim como espaços em plenas condições de uso, para oferecer uma qualidade de vida excelente.

Sem contar que na hora da divulgação, um imóvel atualizado e bonito faz toda a diferença. Essa diferença está refletida também no valor que você poderá pedir de aluguel.

6. Realização de Parcerias com as Universidades

As instituições de ensino superior geralmente buscam opções de imóveis para recomendá-las aos alunos. Nesse caso, os investidores de imóveis perto de universidades têm a possibilidade de parceria com as instituições, facilitando muito na procura por inquilinos.

É possível também que essas parcerias permitam que um grupo de universitários formem as conhecidas Repúblicas Estudantis, em imóveis perto de universidades. Casas com vários quartos, por exemplo, são uma ótima opção de investimento para abrigar vários estudantes.

Por fim, uma parceria com uma universidade é uma forma simples de atrair inquilinos e manter uma renda de aluguel estável, seja você dono de uma casa ou um apartamento.

Veja como funciona o seguro fiança locatícia.

7. Preços de Aluguel Estáveis e Crescentes

Os preços de aluguéis em áreas próximas às universidades tendem a ser mais estáveis. Com tendência a aumentar enquanto a universidade permanecer aberta e próspera. Dificilmente o valor médio de locação nesta região irá decair.

Você não terá que se preocupar com a volatilidade na procura pelo imóvel, pois o desejo dos universitários em alugar uma casa ou um apartamento dependerá da permanência e relevância da universidade no mercado.

Como as instituições raramente possuem problemas financeiros capazes de afastar os estudantes. Este é um problema pouco provável de se deparar.

8. Pouco Risco de Aluguel Atrasado

Como a maioria dos universitários ainda não têm uma renda estável ou histórico de crédito, normalmente dependem de seus pais para garantir empréstimos e cobrir custos de habitação.

Isso quer dizer que há muito menos chance de você se deparar com a inadimplência. Afinal, existem sempre outras pessoas responsáveis pelo pagamento.

Porém, você pode alugar o imóvel para um estudante que arca com suas despesas. Neste caso, os cuidados para evitar o não pagamento do aluguel são os mesmos que em qualquer outra situação de locação.

Saiba mais sobre garantias no contrato de aluguel e tenha mais segurança.

Sempre conte com profissionais qualificados e evite desgastes e perda de dinheiro.

Veja o que uma imobiliária em Brasília pode oferecer.

9. Manutenção Relativamente Baixa

É comum que os estudantes universitários não busquem acabamentos sofisticados, como bancadas em cascata de mármore ou um imóvel com muitos cômodos. Diferente do que é procurado por outros perfis de inquilinos aqui em Brasília.

Os estudantes universitários ficam felizes com uma casa limpa e funcional para não se preocuparem. A praticidade é o principal objetivo destas pessoas. Isso exige poucos investimentos e manutenções no imóvel.

Por exemplo, ao invés de investir em uma cozinha toda equipada, com muitos armários e completa em eletrodomésticos, você pode parar no básico. Uma pia e bancada simples, poucos armários e espaços compactos e simples, isso demanda pouca limpeza e significa mais tempo para dedicar-se aos estudos.

Toda essa facilidade permite, inclusive, que o locador gerencie seu imóvel remotamente com ajuda da Silveira Imóveis. Você pode morar em outra cidade e investir em imóveis em Brasília, visando o lucro positivo que o aluguel na capital proporciona.

Leia um pouco mais sobre investimento em imóveis de alto padrão e descubra qual perfil de inquilino faz mais sentido para você.

Conclusão

Investir em imóveis próximos a instituições de ensino superior é, afinal, um dos tipos mais interessantes de investimentos de longo prazo. Além de serem relativamente baratos para manter.

Os investimentos imobiliários próximos de universidades são extremamente lucrativos, tanto em termos de renda quanto de sua valorização. Têm também uma procura constante, o que resulta em altas taxas de ocupação e um retorno sobre o investimento bem positivo.

Em comparação com o investimento tradicional de aluguel de longo prazo, adquirir imóveis perto de universidades é uma oportunidade de investimento, pois atrai inquilinos menos exigentes.

No entanto, caso você queira evitar problemas e otimizar a sua gestão ao máximo, contar com uma imobiliária sólida permite o melhor controle do aluguel e dos rendimentos.

Para começar a procurar imóveis perto de universidades para investir, entre em contato conosco! A Silveira Imóveis é uma imobiliária em Brasília de credibilidade e séria, confira os comentários sobre nós no Google Meu Negócio.

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As quadras comerciais de Brasília são famosas pela sua funcionalidade, e o movimento de pessoas é muito positivo para o comércio. Por conta disso, a procura pelo aluguel de imóveis comerciais é alta. Veja tudo a respeito antes de investir em um imóvel ou definir o endereço do seu negócio.

Se você mora ou frequenta Brasília já se acostumou com as facilidades das quadras comerciais. Talvez nunca tenha parado para pensar sobre como isso influencia sua vida. A praticidade de sair do trabalho e parar na farmácia, sabendo exatamente qual caminho pegar e onde estacionar, é apenas uma das várias facilidades que este modelo estrutural oferece para a população.

Todos esses pontos que trataremos no texto têm influência direta nas decisões estratégicas na hora de montar um negócio ou investir em um imóvel comercial como fonte de renda.

Quadras Comerciais de Brasília

A capital do país foi planejada por Lúcio Costa, que colocou em prática um conceito modernista. O projeto deu origem a uma cidade totalmente ordenada, que em sua estrutura proporciona fluidez no deslocamento e organização para o dia a dia dos moradores.

“Vista do alto, a planta baixa da cidade assemelha-se a um avião. Em suas asas ficam as áreas comerciais e residenciais da cidade. Na parte central ficam os prédios do governo, os bancos e os espaços culturais.”

O plano piloto precisava dessa estrutura para proporcionar o ritmo fluido e a qualidade de vida aos moradores. Neste sentido, surgiu a divisão de Brasília como ela é, centralizando o poder público e os monumentos históricos nos Eixos, e expandindo a área habitacional e comercial para as asas do avião.

Essas quadras residenciais foram construídas cuidadosamente pensando no dia a dia dos moradores. Os prédios costumam ter, em seu térreo, todo o espaço dedicado à convivência dos moradores, os espaços são chamados de “pilotis”.

Entre os prédios há sempre uma área verde, fazendo com que mesmo no centro da capital, os moradores possam desfrutar de um passeio tranquilo e relaxante ao final do dia. De encontro a isso, as quadras comerciais surgiram para preservar essa facilidade e comodidade que os moradores de Brasília encontram. Em meio às quadras residenciais, também existem os comércios dedicados àquela pequena parcela de população.

São quadras com farmácias, lojas, cafés e outros comércios que recebem os moradores da região, que têm suas necessidades atendidas em muito fácil acesso, sem precisar tirar o carro da garagem.

Seus Objetivos

As quadras comerciais cumprem com dois objetivos claros: Abastecer a população local e centralizar o mesmo tipo de negócio em um único endereço.

Abastecer a População

Como já falamos anteriormente, as quadras comerciais de Brasília que estão próximas às quadras residenciais, têm como objetivo facilitar a rotina da população.

Seria muito complicado para os moradores do plano piloto suprirem suas necessidades, se precisassem sair de carro ou transporte público para ir ao banco, farmácia, etc. Considerando que o formato da capital prioriza a fluidez dos trabalhadores do poder público.

Reunir todos os comércios principais para proporcionar ao morador local comodidade, foi um dos principais objetivos da construção de quadras comerciais em Brasília.

Centralizar o Mesmo Segmento de Comércio

Existem também as quadras que têm seu foco em um único modelo de comércio. Essa estrutura tem pontos positivos tanto para consumidores quanto para comerciantes.

Como atrai um público constante de pessoas interessadas no mesmo produto, certifica que sempre haverá consumidores interessados circulando pelo local. Já para os moradores, garante encontrar o que procura sem percorrer longas distâncias.

Para quem ainda não conhece bem a região, algumas quadras comerciais de Brasília são:

• Informática: CLN 207 e 208
• Farmácias: CLS 102 e 302
• Móveis Planejados: CLN 211 e 212
• Ferragens: W3 Sul – 512
• Restaurantes: CLS 404 e 405
• Bebês: W3 Sul – 510
• Noivas: CLN 304 e 305
• Tecidos: CLS 306 e 307
• Elétricas: CLS 109 e 110
• Lojas de Esportes: CLS 308 e 309

Influências das Quadras Comerciais para Investidores

No início do texto, citamos que a principal influência dessas quadras para os investidores em imóveis comerciais é a facilidade na hora da locação. O movimento de pessoas é garantido, a procura por imóveis nestes endereços é alta. Dificilmente o imóvel fica vago.

Outra influência direta é a fidelização do seu inquilino. Como o ponto comercial tem potencial, dificilmente o locatário irá sair do endereço, perdendo todas as possibilidades de negócios que fazia ali.

Por último, a rentabilidade. Por se tratar de endereços tão desejados, o preço do aluguel é mais alto do que em outras regiões. O retorno sobre o investimento é muito maior.

Influências das Quadras Comerciais para Empresários

Também como citamos no início do texto, a principal influência para os empresários é o movimento de pessoas no endereço, o que impacta diretamente nas vendas do negócio.

Já que os moradores dependem dessas quadras comerciais de Brasília próximas à sua residência, há o movimento natural do plano piloto com os trabalhadores que transitam pela região.

Você pode pensar que, abrir um negócio em Águas Claras, é similar à escolha de um ponto comercial de Brasília. Sem dúvidas existe um grande potencial de vendas em outras regiões do Distrito Federal. Nada se compara ao movimento que o plano piloto oferece.

Neste sentido, você precisa analisar estrategicamente o seu modelo de negócio. Isso irá definir se vale a pena ter o endereço do seu negócio nas quadras comerciais, ou se em outra cidade o potencial de vendas será o mesmo.

Se você tem um escritório de advocacia, a melhor escolha com certeza é estar na capital. Já se tratando de uma farmácia ou mercado, outras cidades oferecem o mesmo potencial de venda.

Outra influência das quadras comerciais de Brasília para os empresários é a possibilidade de abrir um comércio nos endereços que centralizam o mesmo modelo de negócio. Você pode perceber uma diferença enorme nas vendas.

Pegando o exemplo de uma loja de informática, ao abrir o estabelecimento em outra região, a procura pelo produto será muito menor se comparado ao movimento da quadra focada na venda deste produto. Mesmo que o cliente resida na região em que sua loja está, é possível que ele não veja, ao precisar comprar um teclado ou mouse, vá direto ao endereço que centraliza este modelo de negócio.

Como uma Imobiliária em Brasília Pode Ajudar

A locação de imóveis comerciais pode ser muito mais complexa do que parece. A imobiliária tem papel ativo na intermediação, gestão de conflitos, e na garantia de uma locação segura para o proprietário e para o inquilino.

Com o auxílio de uma imobiliária em Brasília, o proprietário conta com a experiência de profissionais qualificados gerindo o seu patrimônio. O inquilino, conta com um atendimento personalizado para resolver seus problemas.

Tome muito cuidado na hora de escolher a imobiliária. Muitas empresas não prestam um serviço personalizado, como falamos. Conheça os serviços oferecidos pela Silveira Imóveis e descubra um modelo de atendimento completo e eficiente.

Conclusão

As quadras comerciais de Brasília têm influência direta no potencial do endereço. Sendo uma opção bem atrativa para empresários, a procura intensa por aluguel de imóveis nesta região é também um ponto positivo para investidores.

Se você precisa de ajuda para encontrar o endereço ideal para seu negócio, ou na hora de investir em um imóvel como fonte de renda, a Silveira é uma imobiliária especializada em imóveis comerciais. Entre em contato e conte com uma equipe de especialistas.

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• Prós e contras – Marina versus Casa
• O que um imóvel precisa para guardar o barco ou lancha?

Os transportes náuticos deixaram de ser populares apenas para uso prático (como as travessias para outras regiões), e passaram a ser um foco de diversão. Aqui em Brasília, por exemplo, o Lago Paranoá é repleto de atividades com lanchas e iates.

“Nascido em Salvador, Thiago Brandão, 38 anos, encontrou na lancha uma forma de aproximação com a terra natal. Há três anos em Brasília, ele trouxe ao quadradinho a mulher e o filho. Antes companheiro de surfe do pai, o menino hoje acompanha o casal em passeios motorizados no lago e em atividades mais radicais: eles praticam wakeboard, modalidade na qual a prancha é puxada por um barco. ‘Eu não vivo fora d ‘água. Surfava todos os dias em Salvador. Não perdi essa conexão aqui na capital, estou todos os fins de semana no lago’, conta.” Correio Braziliense.

Com o aumento no número de pessoas fazendo destas atividades um passeio comum, também houve um aumento nas atividades das marinas.

Comumente, uma pessoa que tem um barco, lancha ou iate deixa este guardado em uma marina, o que requer altos custos de manutenção mensal. Então, antes de trazer o que um imóvel precisa ter para armazenar um barco ou lancha, vamos relembrar os principais prós e contras de se manter em casa ou na marina.

Prós e contras – Marina versus Casa

Existem prós e contras nas duas situações, e é muito difícil para outra pessoa determinar o que é melhor para o seu estilo de vida. Por isso é relevante você usar a listinha abaixo, e fazer um “check” em cada um dos pontos que fazem sentido em sua vida.

Assim, conseguimos tirar a prova final de que realmente é interessante adaptar a sua casa, veículo e rotina para manter o barco ou lancha no seu imóvel, e não em um lugar especializado.

Prós da marina

• Profissionais prontos para resolver qualquer problema – Na marina você não precisa se preocupar em procurar profissionais quando o seu barco ou lancha precisar de manutenção. Os profissionais já estão ali, preparados para resolver.
• Evita transportes desnecessários – Levar a lancha ou barco para todo lado (quando você quer passear) pode resultar em desgastes no casco, o que degrada o seu bem.
• Cuidados no manuseio – Para colocar no lago ou armazenar na garagem, o manuseio dos profissionais e máquinas da marina são muito mais cuidadosos. Pela experiência dos funcionários, e por dispor de grandes maquinários especiais para tal.
• Frequência de manutenção – As maiores exigências do motor de um barco ou lancha são: Ligar o motor com constância; Rodar em alta velocidade ao menos uma vez por mês; etc. Na marina, esse tipo de atividade é muito mais simples de ser feita, sem demandar transporte (e sem contar no seu tempo / investimento em uma pessoa responsável por isso).

Quando você conta com uma marina, esta geralmente fica responsável pelas manutenções e exigências de manutenção do motor. O que oferece uma grande tranquilidade e comodidade.

Sem isso, você mesmo deve ficar responsável por atender às exigências. E, contando com uma rotina corrida, isso pode ser inviável.

Contras da marina

• Custo – Para contar com toda essa comodidade, o custo pode ser bem alto.
• Movimento no local – Em finais de semana ou feriado, não é só você que quer pegar o seu barco e sair passear. Ao chegar na marina, você pode se deparar com uma fila de pessoas aguardando para embarcar. O processo de tirar os barcos e lanchas da garagem pode ser demorado, fazendo com que você precise esperar até horas para iniciar o passeio. 
• Movimentações – Algumas marinas limitam o número de movimentações que você poderá fazer. Por exemplo, você pode ter até 12 movimentações por mês, o que equivale a 6 saídas. Ou seja, você tem um número limitado de passeios que pode dar. Isso ocorre para tentar evitar o problema anterior que citamos. Não é em todos os locais que isso acontece, confirme antes com a empresa para não ter surpresas depois.
• Armazenamento na água – Se os barcos, iates e lanchas não ficam armazenados em garagens (o que pode ser positivo por evitar manuseios e rebocos), estes ficam muito mais expostos, tanto ao tempo quanto à possíveis choques com outros veículos.

Prós em armazenar o barco ou lancha no seu imóvel

• Menos gastos – A maior vantagem que todos os proprietários desse tipo de veículo relatam, é o fato de não precisar desembolsar o valor de aluguel mensal de uma marina.
• Abre o seu leque de possibilidades de passeio – Quando guardamos em uma marina, ficamos mais propícios a passear sempre pelas mesmas rotas da região. Já quando o barco está em casa, você se abre para a possibilidade de conhecer lugares novos.
• Proximidade nas situações – Você está sempre acompanhando de perto a manutenção do seu veículo, tendo a certeza de que as atividades necessárias estão sendo feitas para melhor conservação do mesmo.
• Garagem – Você prepara a garagem com tudo o que precisa para que o armazenamento do barco/lancha seja o melhor possível, evitando situações como as que citamos, onde o barco fica 24h na água (criando limos e ficando suscetível a batidas).

Contras em manter o barco/lancha em casa

• O seu tempo – Mantendo o veículo em casa, você terá que correr atrás de profissionais e materiais sempre que precisar de alguma manutenção ou conserto. 
• Transporte – Sempre que quiser fazer um passeio, terá que tomar os cuidados do transporte (rebocar, carregar, manusear). Para isso, é necessário ter um carro bem grande e potente. 
• Rampa de acesso à água – Quando você opta por manter o barco ou lancha em casa, você tem a preocupação de encontrar uma rampa para o lago. Muitos locais não tem isso, o que pode estragar o seu passeio.

Estes pontos são cruciais na decisão de muitas pessoas, pois desprender tempo de: manutenção semanal e mensal; lavagem; transporte e manuseio. São quesitos que dificultam o passeio, fazendo com que a frequência de uso diminua.

O que um imóvel precisa para guardar o barco ou lancha?

Para deixar o barco ou lancha armazenado em casa, você terá que tomar alguns cuidados relacionados à infraestrutura do seu imóvel. Veja um check list de tudo o que o seu imóvel precisa para cumprir com o objetivo:

• 
  Ter uma garagem espaçosa – Se você tem mais atividades naquele espaço, a casca e superfície do seu barco ou lancha ficam expostas, abrindo margem para riscos e danos. Então tome cuidado.
• Ter espaço para manuseio – Ao tirar e colocar o veículo da garagem, é preciso ter espaço suficiente para evitar batidas. Além ainda do espaço para lavagens, de casco e motor. 
• Garagem fechada – Deixar o casco do barco/lancha exposto ao sol, chuva e vento pode danificar muito com o tempo. Por isso é muito importante que o local onde o veículo fica seja fechado.
• Equipamentos – Além dos equipamentos para limpeza e manutenção que você precisa ter em casa. Os equipamentos para deixar parado (suporte), para carregar no carro (carreta) e para reboque são essenciais.
• Você precisa também de um carro adequado – Para levar o barco/lancha até o destino do passeio, é preciso um carro potente e grande.

Veja algumas dicas de como manter e guardar o seu barco.

Conclusão

Manter um barco ou lancha tanto na marina, quanto em casa, tem os seus prós e contras. E como falamos no começo do texto, a sacada é você entender o que melhor se encaixa no seu estilo de vida.

O principal motivo para pessoas escolherem manter a lancha, barco ou iate em casa, é pela conservação: Você prepara uma garagem para que o transporte fique resguardado de possíveis danos (batidas, chuvas, vento e sol). E também, garante que não haja o desgaste do casco, pois a maioria das marinas armazena na água, o que contribui para a criação de limo de descascamento da pintura.

Se por acaso concluir que manter o seu veículo guardado em casa é a melhor opção, tenha em mente que é necessário seguir também todos os cuidados de manutenção. Sem isso, você pode degradar o bem ao longo do tempo, fazendo com que ele perca o valor aquisitivo.

Para quem mora em Brasília e procura uma marina, à beira do lago Paranoá encontramos diversas opções. Mas independente de qual é a sua decisão final, não deixe de aproveitar as lindas paisagens que um passeio aquático oferece, abrindo mão de ter um barco por achar difícil a sua manutenção. 

E se você não é de Brasília mas tem a possibilidade de chegar até aqui, venha para apreciar a combinação do Lago Paranoá com as belas cores e horizonte do céu da cidade! Com certeza o passeio irá valer muito a pena.

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• Qualidade de vida
• Bairros mais seguros em Brasília
• Águas Claras
• Sudoeste
• Lago Sul e Lago Norte

Morar em uma região segura, onde você possa andar tranquilamente, independente do horário, é um dos maiores desejos de qualquer pessoa. Por isso, é muito importante pesquisar antes de se mudar. 

Toda cidade tem seus problemas quando o assunto é segurança. Isso não quer dizer que não haja um grande trabalho das prefeituras e polícias em cima disso.

O Distrito Federal vem trabalhando essa questão em todo o Estado. Por exemplo, dia 02/11 o blog da Agência Brasília publicou um artigo sobre o trabalho intenso da PMDF, onde o roubo de celulares foi zerado na Ceilândia e Estrutural.

Em outro artigo, o blog fala sobre uma iniciativa feita no Paranoá, que prevê a redução dos índices de criminalidade e a prestação de serviços à comunidade.

Todo esse trabalho tem como principal objetivo oferecer qualidade de vida aos moradores. A cidade se apresenta em diversas pesquisas como uma das melhores regiões para se morar no Brasil. Em um levantamento do Índice de Desenvolvimento Humano, o Distrito Federal está no topo do ranking.

Qualidade de vida em Brasília

Brasília se apresenta como uma das cidades mais positivas no quesito qualidade de vida. A capital é perfeita para qualquer estilo de vida, oferecendo diversas oportunidades de trabalho, estudo e muito lazer. 

Leia também: Conheça os 7 melhores clubes em Brasília

O Correio Braziliense fez um levantamento sobre o assunto no final do ano de 2020, e trouxe uma visão muito interessante:

“Desde sua criação, Brasília vem se colocando no cenário nacional com a deslumbrante arquitetura e urbanismo como modelo de bem-estar e cidadania. É exemplo na proporção de m² de verde por habitante, de respeito ao uso da faixa de pedestre, de alunos matriculados na rede de ensino público, no funcionamento do Sistema Único de Saúde (SUS), mesmo com a necessidade de melhorias. Assim, o título de Capital da Qualidade de Vida, concedido pelo Programa das Nações Unidas pelo Desenvolvimento (Pnud), eleva nosso orgulho e, ao mesmo tempo, nos impõe responsabilidade, uma vez que Brasília já foi considerada uma das cidades brasileiras com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH).” ELIZABET GARCIA CAMPOS, em Correio Braziliense.

As regiões são estruturadas a partir de uma lógica que facilita a locomoção dos moradores, para oferecer maior fluidez no deslocamento de uma região para outra. Assim, a população tem a possibilidade de atender às suas necessidades com facilidade. 

Veja como funcionam os endereços de Brasília.

Bairros mais seguros em Brasília – Distrito Federal

Antes de se mudar para uma nova cidade, suas grandes preocupações devem ser: Morar perto do trabalho/escola; ter comércios, mercados e farmácias em fácil acesso; e claro, lazer por perto. Mas uma grande preocupação que poucas pessoas têm, é sobre a segurança das regiões.

Como falamos, o trabalho no Distrito Federal é intenso. A segurança dos moradores é assunto em pauta constante. Mas como em todas as outras cidades do país, existem bairros mais seguros e tranquilos para viver.

Nós listamos algumas regiões que são classificadas como as mais seguras, e trouxemos um resumo sobre a mesma para que você conheça um pouquinho sobre os outros detalhes. 

Por exemplo, existem alguns bairros mais desenvolvidos no quesito comércio, onde a segurança é tão boa quanto em outra região popularmente conhecida pela segurança. Então, antes de decidir por um ou pelo outro, sugerimos que você faça uma lista de tudo o que é importante para o seu dia a dia.

Ou, se você está procurando por um imóvel para investir como fonte de renda, colocando-o no mercado para locação, entenda qual o tipo de inquilino você deseja atrair. 

Em nosso texto “Retorno sobre investimento imobiliário”, trabalhamos rapidamente o assunto sobre o estudo de mercado e as características dos locatários. Leia o assunto e entenda melhor como classificar qual tipo de inquilino você prefere ter, e como escolher o imóvel perfeito para ele.

Veja quais bairros de Brasília tiveram seus imóveis mais valorizados

Águas Claras

Ainda muito nova, com apenas 10 anos, Águas Claras vem crescendo muito no quesito desenvolvimento comercial e residencial, com ótima estrutura em metrô e prédios mais altos em relação às regiões do plano piloto. Por consequência do aumento na procura de moradia, a região cresce também em segurança.

Em um comparativo com demais bairros, Águas Claras aparece em terceiro lugar no ranking de região mais rentável quando o assunto é investimento em imóveis. Ficando com o preço médio de aluguel de R$1.895,00 mensal.

Morar em uma região que oferece diversas opções de lazer, como bares, restaurantes, teatro, e até um parque ecológico. Além ainda da segurança e qualidade de vida. Pode encarecer se comparado ao restante do Distrito Federal, mas este é o preço a se pagar pela comodidade do local. 

Veja tudo sobre Águas Claras, como a história, estrutura e construções imobiliárias clicando aqui.

E se precisar de ajuda para encontrar um imóvel nesta região, fale com uma imobiliária em Águas Claras.

Sudoeste

Esta região é um pouco mais antiga do que a anterior, mas Sudoeste ainda é relativamente nova e muito bem vista em relação à segurança. Construída em 1989, é procurada por ser próxima ao plano piloto e ter fácil acesso a diversas comodidades.

Por exemplo, pelo trajeto curto entre o bairro e o Eixo Monumental – onde fica a Esplanada dos Ministérios – é uma ótima opção de investimento para quem pretende colocar o imóvel para alugar. Visto que a procura por moradia dos parlamentares pode ser grande. Com isso, o seu patrimônio terá procura constante e tende a nunca ficar vago.

Além desta questão, Sudoeste ainda fica próximo ao Parque da Cidade, muito conhecido e frequentado pelos brasilienses. Também dispõe de opções de lazer, como bares, restaurantes e diversos tipos de comércio. 

Uma curiosidade relevante sobre esta região, é que posterior ao projeto do plano piloto, de Lúcio Costa (arquiteto responsável pela estruturação de Brasília).O mesmo adicionou um anexo ao projeto chamado de Brasília Revisitada. 

Neste documento, o arquiteto traz uma “extensão” das regiões do plano piloto, colocando como tema principal a expansão e o “impulso de vida na cidade” (palavras de Lúcio). Seu objetivo principal sempre foi garantir que a capital tenha uma boa fluidez, e este anexo veio para fazer com que as demais regiões alimentem o plano piloto, e vice versa.

“Brasília Revisitada é um Anexo integrante do Decreto Distrital nº 10.829, publicado em 1987. O decreto foi elaborado em regulamentação ao Artigo 38 da Lei Federal nº 3.751/60 (no que se refere à preservação da concepção urbanística de Brasília). Em 1992, o documento passou a integrar também a Portaria do Iphan nº 314/1992.” Brasília Revisitada: Lúcio Costa sobre a expansão habitacional.

Lago Sul e Lago Norte

Essas duas regiões são muito populares no Distrito Federal. Por estarem coladas no plano piloto, oferecem muita comodidade e fácil acesso a tudo o que os moradores precisam. Além, ainda, de ficarem entre as regiões mais seguras do Distrito Federal.

Veja as vantagens de ter um imóvel para alugar no Lago Norte e Lago Sul em Brasília.

Lago Sul

É considerada uma região nobre por oferecer imóveis com construções luxuosas, de até 3 andares. O bairro está localizado em uma grande extensão do limite do lago Paranoá, que é um excelente ponto para os moradores praticarem esportes aquáticos, além de conter ciclovias e pista de cooper.

Oferece boas opções de lazer, como o Pontão do Lago Sul, que é uma referência em beleza, gastronomia e diversão. Existem ainda feiras fixas e periódicas na região, que atraem tanto os moradores quanto visitantes.

Lago Norte

O Lago Norte é o outro bairro que permeia os limites do Lago Paranoá, sendo também considerado nobre por conta dos imóveis de alto padrão. Ela traz, também, prédios residenciais de apartamentos pequenos, mas que são compostos por áreas de lazer completas.

No Lago Norte está o shopping Iguatemi, que traz um comércio de alta qualidade para o bairro. A região ainda conta com o CA – Centro de Atividades, que tem edifícios residenciais modernos e comércio diversificado na tranquilidade que só esta região possui.

Conclusão

Se você busca por um local tranquilo e seguro para morar, as regiões administrativas próximas ao plano piloto são perfeitas. Pois além dos baixos índices de criminalidade, ainda oferecem comodidade (bancos, farmácias, mercados e comércios de todo tipo), lazer e fácil acesso ao coração de Brasília.

Os mesmos motivos servem para quem está em busca de um imóvel para investimento e fonte de renda. Afinal, ao escolher por um bairro nestas regiões, você garante que a procura pela locação do seu imóvel seja constante. 

Mas independente do seu motivo para pesquisar sobre o assunto, as regiões de Águas Claras, Sudoeste, Lago Norte e Lago Sul são as campeãs em comodidade e segurança. Passear na rua com o cachorro à noite, andar até praças, parques e comércios. Esta é a realidade de quem reside em um desses locais.

Veja um pouquinho mais sobre o lazer no DF em nosso texto: Brasília além do Distrito Federal

E se precisar de ajuda na procura e oferta de imóveis em Brasília, nós podemos te ajudar! A Silveira é uma imobiliária no Distrito Federal, que trabalha para oferecer tranquilidade e comodidade ao proprietário e ao inquilino.

Veja o que uma imobiliária em Brasília pode oferecer, e se precisar, entre em contato conosco!

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• Quais são as regiões do plano piloto?
• Asa Norte
• Asa Sul
• Outras regiões centrais
• Regiões administrativas
• Morar no plano piloto ou não?
• Investimento
• Qualidade de vida e comodidade

Morar em Brasília não é para qualquer um. O ritmo na capital do país é muito diferente de outras capitais. E isso tem seus pontos prós e contras.

Veja aqui os pontos positivos e negativos de morar em Brasília. Ou, o que você precisa saber para morar em Brasília.

Se você já decidiu que vai morar aqui, o próximo passo é estudar as regiões e entender qual melhor se encaixa em seu estilo de vida. Aqui, nós temos bairros tranquilos, agitados, tradicionais, modernos, focados no comércio ou totalmente voltados para moradia.

Estrutura

Muito dessa estrutura se dá pelos objetivos iniciais da cidade, em oferecer um estilo de vida confortável e em constante atualização. Inicialmente, a capital do país era no Rio de Janeiro, e há 61 anos o presidente Juscelino Kubitschek tinha o objetivo de levar a estrutura política para um local único, tirando-a de uma cidade com grande movimentação urbana e portuária.

Foi então que surgiu o concurso para a definição do planejamento da cidade. E o projeto aprovado, de Lúcio Costa, tinha alguns objetivos bem específicos:

• Permitir que o trabalho, casa e espaços coletivos ficassem próximos, tornando a moradia muito mais confortável e útil.
• Que os bairros fossem independentes, se auto sustentando em relação à comércio e moradia, para que a população não precisasse de grandes locomoções para suprir suas necessidades.
• Oferecer benefícios da modernidade para todos os cidadãos de maneira equitativa, ajustando a região às suas necessidades.
• Dentre suas propostas, estava também que a cidade tivesse grandes superfícies arborizadas.

Esses são apenas os objetivos mais explícitos do plano piloto. Sabemos que nem tudo é possível ou viável como o arquiteto planejou. E muitas coisas ainda estão em desenvolvimento, como os bairros independentes, as necessidades de fácil acesso, e a modernidade para todos.

Estamos falando de uma cidade muito nova e ainda em fase de crescimento. E por conta disso, Brasília ainda não tem a sua estrutura completamente confortável e apresenta alguns problemas. 

Vamos falar sobre eles mais para frente, antes de tudo, é preciso falar sobre as regiões do plano piloto e como a nossa cidade funciona.

Quais são as regiões do plano piloto?

O plano piloto concentra principalmente as regiões da Asa Norte e Asa Sul, as regiões centrais do Lago sul, Lago norte, Setor sudoeste, Setor Noroeste, Octogonal, Cruzeiro velho e Cruzeiro novo. E um pouco mais distante concentram-se as regiões administrativas, antes chamadas de cidades satélites.

É aí que surgem muitas dúvidas no público que está vindo morar em Brasília, pois a variação do estilo dos imóveis e até dos preços é bem significativa. Isso não é regra, mas por exemplo, na Asa Sul você encontrará imóveis mais antigos, tanto casas, como apartamentos e kitnetes. 

Também acontece muito de famílias grandes, ou moradores que preferem por imóveis mais espaçosos e com áreas de lazer externas, escolherem por regiões fora do plano piloto. Mas como falamos, isso não é regra. 

Asa Norte

A Asa Norte é uma região bem conhecida por ser tradicional, abrigando famílias jovens, servidores públicos, militares, estudantes e outros. É também conhecida pelo preço do metro quadrado ser de alto valor.

Mas apesar disso, a região também oferece possibilidades de moradia para estudantes, por conta da proximidade com a Universidade de Brasília (UnB).

Leia mais sobre esta região em: Por que escolher a região Asa Norte em Brasília? Entenda as vantagens!

Neste local o estilo de vida pode ser mais tranquilo, pois as ruas são bem arborizadas e o trânsito costuma fluir muito bem.

Asa Sul

Esta região pode ser considerada uma das mais tradicionais da cidade, com comércio sólido e diversificado, hospitais, escolas, clínicas médicas, enfim, tudo que uma família precisa em seu dia-a-dia.

Aqui você poderá encontrar casas e apartamentos mais amplos e espaçosos. Por ser também uma região bem tradicional, dispõe de vários imóveis antigos e clássicos de Brasília, como aqueles com os cobogós.

Uma curiosidade é que diferente da Asa Norte, na Asa Sul nós temos acesso ao metrô que liga o plano piloto a outras regiões centrais e administrativas.

Veja o mapa e tudo sobre o metrô em Brasília.

Leia mais detalhes sobre as duas regiões principais do plano piloto em: Morar em Brasília: Asa Norte ou Asa Sul?

Outras regiões centrais

Além das duas Asas, que são as regiões com maior destaque no plano piloto, também temos o Setor sudoeste, Cruzeiro velho e Cruzeiro novo.

O Sudoeste, por exemplo, também é uma ótima escolha no sentido de segurança e diversidade de comércio, com diversos imóveis de alto padrão para quem busca este estilo de vida, e tem uma grande variedade de comércios. 

Classificamos algumas outras regiões como as melhores para se morar em Brasília, como o Noroeste, Lago Sul e Lago Norte, e Águas Claras. Leia mais sobre o assunto clicando aqui.

Regiões administrativas

Um pouco mais distante das regiões centrais do plano piloto, estão as regiões administrativas – ou antes chamadas de cidades satélites. 

Estão localizadas entre de 6 a 25 km do Plano, e são elas: Gama, Taguatinga, Brazlândia, Sobradinho, Planaltina, Paranoá, Núcleo Bandeirante, Ceilândia, Guará, Samambaia, e várias outras.

Veja alguns detalhes sobre cada uma delas aqui.

Uma região que podemos destacar, com qualidade de vida excelente, é Águas Claras. A cidade é simplesmente perfeita para quem trabalha e mora lá. Você pode encontrar tudo para o dia a dia (comércios variados), condomínios ótimos para moradia, com apartamentos para todos os gostos. E tudo isso a um preço menor se comparado ao plano piloto.

O maior problema aqui é o deslocamento. Em relação à qualidade de vida, clínicas médicas, faculdades, escolas, moradia, lazer e comodidades, Águas Claras é modelo (arriscamos falar que até do Brasil todo). Mas o trânsito para deslocar-se até o plano piloto todos os dias pode ser de muito incômodo.

Então se você precisa trabalhar em Brasília, precisa considerar esse fator fortemente.

Morar no plano piloto ou não?

Agora que você já tem uma visão geral sobre as regiões do Distrito Federal, e entendeu quais são os bairros centrais e os mais afastados, vamos falar sobre alguns pontos principais que você deve ter em mente para decidir se quer morar no plano piloto ou não.

Para curiosidade: Entenda como funcionam os endereços de Brasília. Se você realmente pretende morar na capital, esse “guia” pode te ajudar e muito!

Antes de qualquer coisa, nossa sugestão é que você faça uma lista descrevendo a sua expectativa para os seguintes critérios que deseja sobre sua moradia:

1. Quanto de espaço interno eu estou disposto(a) a ter? O imóvel precisa ser espaçoso ou não? Quantos quartos, banheiros e salas espero ter?
2. Qual o espaço externo que desejo? O imóvel deve ter quintal, churrasqueira, piscina, edícula etc?
3. Qual a distância que quero morar do meu trabalho? Quanto tempo espero levar no trajeto? 
4. Qual a minha expectativa sobre o comércio da região? Preciso morar perto de bancos, mercados, lojas etc?
5. Sobre o lazer, espero morar perto de: Bares, restaurantes, shoppings, cinemas, etc.
6. Eu estudo ou pretendo estudar?
7. Eu tenho família, então preciso morar perto da escola para as crianças.

A partir disso, entenda as seguintes questões:

Investimento

O primeiro ponto que você deve analisar é o seu potencial de investimento financeiro. Seja para compra ou aluguel do imóvel, o que você espera da sua residência vai influenciar muito na decisão sobre morar ou não no plano piloto. 

Por exemplo, se você não precisa de muito espaço, mas valoriza um bairro tradicional, com parques e praças nas proximidades, e também quer morar perto de comércios e bancos, a melhor opção é o plano piloto. 

Mas para isso, você precisará de um alto valor de investimento. Pois para atender a todas essas comodidades, o imóvel terá um custo maior de aluguel ou compra se comparado à regiões fora do plano. 

Então o ponto central aqui é entender se os imóveis do plano piloto atenderiam às suas necessidades pelo preço que você está disposto(a) a investir. Ou seja, se você se encaixa no exemplo que demos acima, e tem como orçamento mensal disponível R$ 5.200,00 para o aluguel, você pode encontrar o imóvel perfeito tranquilamente.

Já se você espera ter uma casa espaçosa, com piscina, áreas de lazer, 3 quartos, 2 banheiros, mas tem como orçamento mensal R$ 3.900, terá que buscar um imóvel em regiões mais afastadas. Isso quer dizer abrir mão de morar próximo a comércio diversificado, por exemplo.

Neste ponto, com um orçamento menor, você terá que escolher quais são os quesitos mais importantes (espaço ou comércio da região). 

Mas ainda assim existem regiões fora do plano piloto em constante crescimento, que poderiam atender muito bem às suas necessidades por um orçamento menor. 

Qualidade de vida e comodidade

O outro fator importante tem relação com a comodidade. Por exemplo: Trânsito, locomoção, tempo para chegar aos locais, comércios em fácil acesso, etc.

Por exemplo, se você precisa morar perto do trabalho e dos estudos (Universidade ou escola para os filhos), provavelmente a sua escolha terá que ser morar no plano piloto, independente dos quesitos importantes do imóvel.

O trânsito, para quem entra e sai de Brasília todos os dias, é muito intenso. E isso influencia diretamente na qualidade de vida das pessoas.

Na construção da cidade, como falamos no começo do texto, um dos objetivos principais era oferecer qualidade de vida para quem mora na capital do país. Porém, este ponto ainda está em constante evolução em nossa cidade, e para muitas pessoas que moram fora do plano piloto mas trabalham lá, o trânsito é um fator influenciador. 

Se você espera uma locomoção tranquila, ter acesso a comércios sem dirigir por mais de meia hora, ir à shoppings também com facilidade, e até ir a pé quando precisa ir ao banco, farmácias ou mercados, o plano piloto atende perfeitamente.

Um dos projetos que estão em execução buscando pela melhora, é criar o transporte coletivo pelo Lago Paranoá. Leia mais sobre isso clicando aqui.

Como falamos, as demais regiões estão em desenvolvimento e já proporcionam certa comodidade. Como por exemplo Águas Claras. 

Leia também sobre Grande Colorado e Park Sul.

Conclusão

A decisão sobre morar no plano piloto ou não depende de alguns fatores principais: Necessidade de desenvolvimento da região (comércios, bares, restaurantes, shoppings, bancos, etc.), necessidades do imóvel (espaço, áreas internas e externas), necessidades de locomoção (distância entre trabalho, escola e casa), e potencial de investimento (quanto você espera gastar com o aluguel ou compra do imóvel).

Para algumas pessoas, por exemplo, morar em um local muito agitado não é atrativo. Se você trabalha e estuda em casa, tem carro e não espera ter uma vida social muito ativa, morar fora do plano piloto (como Águas Claras) é perfeito. 

Você tem tudo e mais um pouco ali pertinho de sua casa. Encontra imóveis maravilhosos, condomínios com diversas facilidades, e um visual bem agradável. Mas, como já falamos, ao precisar se deslocar todos os dias até o plano piloto, é um empecilho enorme.

A escolha deve ser guiada exclusivamente para suas necessidades e o seu potencial de investimento. Pois o Distrito Federal é um local cheio de oportunidade. 

E se precisar de ajuda na busca por um imóvel, fale com a gente!

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• Asa Sul
• Infraestrutura
• Tipos de imóveis
• Curiosidades da região
• Opções de lazer
• Asa Norte
• Infraestrutura
• Tipos de imóveis
• Opções de lazer

Você ja deve ter ouvido falar nas regiões da Asa Norte e Asa Sul em Brasília? Ambas integram o Plano Piloto e são ótimas localidades para quem deseja morar na capital. 

Os dois bairros são compostos, predominantemente, por apartamentos nas superquadras, mas são nas 700 que encontramos as casas da região. As superquadras são, em geral, bastante arborizadas e bem cuidadas. Além de estabelecimentos comerciais, divididos até mesmo em ruas de serviços específicos, como a rua das farmácias, da moda, entre outras. 

Se você está pensando em se mudar para a capital federal, vale a pena conhecer um pouco melhor a Asa Norte e a Asa Sul! 

Leia também: Vantagens de um imóvel para alugar no Lago Norte e Lago Sul em Brasília

Asa Sul

Localizada no coração da cidade, a Asa Sul é uma das regiões mais representativas de Brasília, sendo inclusive patrimônio tombado pela Organização das Nações Unidas para a Educação, a Ciência e a Cultura (Unesco). 

A região tem uma série de fatores positivos a oferecer para moradores do local, portanto, é o lugar ideal para construir um lar, seja com família ou sozinho.

Infraestrutura

O lugar reúne uma série de facilidades entre cultura, lazer e mobilidade urbana, favorecendo todos os tipos de públicos que decidem se mudar para a região. 

O bairro conta com centros comerciais de destaque como o Pier 21, o Pátio Brasil e os setores Comercial e Bancário Sul. Além das ruas de conveniências, como a Rua dos Restaurantes, na 405 Sul, a Rua das Farmácias, nas 102 e 302 Sul e a Rua das Elétricas, nas 109 e 110 Sul.

A região também dispõe de apartamentos maiores, mais antigos, bem amplos e arejados. Os valores podem variar entre mais caros, com garagem e reformados, por exemplo, ou mais baratos, quando são mais antigos e não possuem vagas de garagem. 

Segundo o blog Mudei Para Brasília, a Asa Sul é a área mais arborizada e tradicional de Brasília, além de ser a mais movimentada, com os melhores restaurantes. Há também uma diversidade de bares e comércios, com academias, mercados, postos de saúde e também estações do metrô. 

Tipos de imóveis

De acordo com o blog Comdono, a Asa Sul é o lugar ideal para morar e também para investir em imóveis, por conta da mais recente valorização da região. Alguns lançamentos imobiliários, além da revitalização da W3 Sul, tem modernizado o local.

Uma das principais vantagens do bairro é poder escolher entre casas ou apartamentos, mas sem perder os privilégios de morar no centro. Quadras próximas à avenida W3 Sul oferecem residências aconchegantes, e apesar de estarem em meio a cidade, contam com muita natureza ao redor. 

Em relação a apartamentos, há opções desde kitnets até 4 quartos, para agradar a todos os tipos de moradores.

Curiosidades da região

A Asa Sul foi construída para abrigar servidores públicos e políticos, que chegaram à capital ao final dos anos 1950. As histórias do bairro criaram uma sensação de cidade pequena, que vem sendo passada de geração em geração. 

A quadra modelo, um dos pontos famosos de Brasília projetada por Lúcio Costa. Está localizada na SQS 308 e foi fundada em 1962, com a intenção de que se tornasse referência para outras superquadras do Plano Piloto. 

O local conta com uma infraestrutura completa para atender a população, como a “Igrejinha”, o Clube Vizinhança, Posto de Saúde, Escola Parque, até um Lago de Peixes para dar um charme especial à quadra. 

A ideia era que os moradores pudessem suprir suas necessidades básicas do dia-a-dia sem precisar sair de carro, estando tudo bem próximo. Os apartamentos desta quadra até apresentam um valor maior de metro quadrado.

Outra curiosidade é de que na comercial da 107 Sul, a famosa pizzaria Dom Bosco foi fundada enquanto a cidade ainda estava em construção. Na época, o local funcionava para atender trabalhadores da nova capital, que não tinham muito tempo para almoçar. 

Desta forma, a estrutura de atendimento em balcões, com apenas uma única opção de pizza, é o resultado dessa história. 

Opções de lazer

O local abriga o maior parque urbano da América Latina, o Parque da Cidade Sarah Kubitschek, com 4,2 milhões de m² de extensão. 

Outro grande atrativo da Asa Sul são os restaurantes. Nesta região estes estabelecimentos são tradicionais e completos, sendo uma ótima opção para quem gosta de passear à noite e aos finais de semana.

Além ainda da grande opção de comércios. Por ser um bairro tradicional, oferece variedades para esse estilo de vida sem precisar percorrer longas distâncias.

Asa Norte

A Asa Norte é um bairro tradicional da cidade e costuma abrigar servidores públicos, militares, estudantes, entre outros públicos. De acordo com o blog Emplavi, embora o metro quadrado dos imóveis seja um dos mais caros, a procura pela região aumenta a cada ano, principalmente devido à proximidade com a Universidade de Brasília (UnB).

Leia também: Por que escolher a região Asa Norte em Brasília? Entenda as vantagens!

Diferente da Asa Sul, a Asa Norte tem prédios mais novos, com garagens, e at

e cobertura coletiva com lazer completo, mas em compensação, menores. Apesar disso, há uma série de pontos parecidos entre os bairros, como espaços bem arborizados. O trânsito costuma fluir melhor e a vida é mais tranquila. 

Outros fatores positivos do lugar são a infraestrutura, segurança, áreas de lazer, pontos que costumam atrair investidores de todo o país. Por conta de todos esses fatores, a Asa Norte é considerada uma das regiões mais caras para se viver em Brasília.

Infraestrutura 

Segundo o portal Brasília é Aqui, a infraestrutura do bairro é um diferencial, com excelentes vias de acesso, saneamento básico de qualidade; lojas de diversos segmentos; supermercados e farmácias em diversas quadras; igrejas e templos religiosos; escolas e faculdades, como a Universidade de Brasília (UnB); shoppings, como o Brasília Shopping e o Boulevard; bares, lanchonetes e restaurantes; além de clínicas médicas e hospitais. 

Quando se trata do transporte, a Asa Norte não conta com estação de metrô, mas com linhas de ônibus eficientes. 

Além disso, a região é uma das mais seguras de todo o Distrito Federal, uma vez que tem policiamento ativo, além de vários órgãos de segurança. São duas delegacias, sede do DETRAN, delegacia da Criança e do Adolescente e um corpo de Bombeiro Militar.

Pela região oferecer toda essa comodidade de infraestrutura, os moradores da Asa Norte não precisam se deslocar até outras regiões para acessar serviços variados. Oferecendo uma ótima qualidade de vida, principalmente para quem está trabalhando em home office e não precisa sair de casa todos os dias.

Tipos de imóveis

Como você já leu aqui no blog, atualmente, a Asa Norte tem quase 84 mil domicílios, com uma média de 2 pessoas para cada residência. A maior parte das quadras residenciais são de prédios de até 6 andares, no entanto, a região das quadras 700 é mista e contém prédios de até 3 andares, além de casas.

Boa parte dos imóveis da região são de alto padrão, com opções bem amplas, mas há também casas e apartamentos menores, com uma média de dois a três dormitórios. 

Também é possível encontrar uma pequena parcela de quitinetes ou estúdios na Asa Norte, e até apartamentos com mais de 200 m², coberturas duplex ou triplex. Além disso, a região conta com novos empreendimentos e uma forte expansão imobiliária.

Opções de lazer

Há uma série de opções de lazer e cultura na Asa Norte, como por exemplo, o Parque Olhos d’Água, um dos espaços mais populares de Brasília e da região norte da capital. 

A maior parte dos moradores frequenta o local para praticar exercícios, fazer caminhadas e ter um contato com a natureza. No local é possível encontrar  tartarugas, patos e galinhas da angola, que ficam circulando pelo parque. Há também um parquinho destinado a crianças, além de tendas de massagem.

A estrutura do parque favorece a prática de diversas atividades, já que abriga uma pista ampla de cooper, trilhas internas e circuito de exercícios. O local conta com um espaço destinado a aulas de meditação e atrações culturais.

Leia também: Melhores bairros de Brasília para abrir um negócio

Conclusão

Se você está pensando em morar em Brasília, tanto a Asa Sul como a Asa Norte podem ser boas opções para o seu novo lar. Os bairros contam com uma estrutura completa e oferecem uma série de comodidades e facilidades, com áreas de lazer, variedade de comércios e serviços, além de imóveis para todos os tipos de perfis, desde os mais antigos até os novos empreendimentos.

Ficou interessado em adquirir um imóvel nessas regiões? A Silveira Imóveis conta com uma equipe de especialistas no assunto e pode te ajudar a encontrar a residência dos seus sonhos. Entre em contato!

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• Segundo ano consecutivo
• Eu preciso declarar?
• Como declarar?
• Declaração de Imposto de Renda sobre Imóveis alugados

A Câmara dos Deputados aprovou o Projeto de Lei (PL) 639/21, que prevê a prorrogação do prazo de entrega da declaração do Imposto de Renda para o dia 31 de julho. 

O prazo, segundo a Receita Federal, seria até 30 de abril. Mas com o aval da Casa, a proposta de alteração segue agora para análise do Senado.

Segundo o deputado federal e autor da proposta, Rubens Bueno (CIDADANIA/PR), em entrevista para a Istoé. Postergar o prazo em 2021 se fez necessário, pois, como justifica: 

“Os atores econômicos estão impossibilitados de manter seu funcionamento normal e também para que os contribuintes possam ter tempo hábil para conseguir todos os documentos exigidos para o preenchimento correto da declaração”.

De acordo com o texto aprovado, não haverá alteração no cronograma de restituições, que efetuará o pagamento do primeiro lote em 31 de maio. 

A proposta ainda autoriza o pagamento da cota única, ou das cotas vencidas até 31 de julho, sem acréscimo de juros ou penalidade de qualquer tipo.

Segundo ano consecutivo

Em 2020, a própria Receita Federal prorrogou o prazo para a entrega da declaração, que alterou o prazo final para 30 de junho. 

O cronograma de restituição permaneceu o mesmo, fazendo com que o primeiro lote fosse liberado em 29 de maio, antes do prazo final de entrega.

Eu preciso declarar?

Segundo o site UOL, é obrigado a declarar quem teve rendimentos tributáveis, como por exemplo, salários que ultrapassam a soma de R$ 28.559,70 em 2020. 

Quem recebeu rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados na fonte (como de poupança ou saque do FGTS), que superaram o valor de R$ 40 mil, também precisa declarar. 

Caso você tenha comprado ações na bolsa de valores, tem imóveis acima de R$ 300 mil ou teve receita de mais de R$ 142.798,50 em atividade rural, também deve declarar.

Como declarar o Imposto de Renda em 2021?

É possível fazer a declaração sozinho e baixar o programa da Receita Federal no computador. Lá tem uma série de orientações para te ajudar a fazer o preenchimento. 

Caso você tenha dificuldade, o ideal é contratar os serviços de um contador. E, se tratando da declaração de IR sobre aluguel de imóveis, você pode contar com o auxílio de sua imobiliária.

Não é um serviço prestado por todas. Em sua maioria, as imobiliárias não costumam oferecer esse auxílio. Aqui na Silveira Imóveis em Brasília, prezamos pela prestação de um serviço completo e competente. E por isso, oferecemos todo o apoio a nossos clientes em sua gestão fiscal.

Leia também: Aprenda a declarar o aluguel no imposto de renda

Declaração de Imposto de Renda sobre aluguel de Imóveis

A declaração do imposto de renda é obrigatória para quem aluga imóveis, e é de extrema importância ficar atento aos valores, pois caso não sejam declarados corretamente, o contribuinte pode acabar caindo na malha fina da Receita Federal.

Quando a negociação é feita de uma pessoa física para outra, a declaração deve ser feita pelo proprietário do imóvel, por meio do programa carnê-leão – um recolhimento mensal obrigatório do imposto de renda de pessoa física para quem tem imóveis alugados. 

Para dar início à declaração, é preciso reunir RG, CPF, Título de Eleitor, comprovante de consultas médicas (quando houver), pagamento de faculdade, de bens e investimentos, e informes com rendimentos. 

Para saber mais sobre isso, acesse a nossa matéria Atenção com o Leão: 4 dúvidas na declaração do imposto de renda de imóveis alugados.

Leia também: Dúvidas sobre como declarar aluguel? Entenda mais sobre o assunto!

Se você quer ter um cuidado mais atento no seu processo de locação e evitar preocupações na hora de declarar, entre em contato com a Silveira Imóveis. 

Nós disponibilizamos os dados mensais corretos para emissão do carnê-leão no caso de pessoa física e de PJ, além do recolhimento direto na fonte. Isso torna o processo muito mais fácil e ainda garante mais segurança.

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• Não estar atento às regras e condições
• Má administração da locação de imóveis comerciais
• Realizar um contrato muito raso
• Não calcular corretamente o valor do aluguel
• Não divulgar o imóvel de maneira correta
• Como uma imobiliária especializada pode te ajudar na Locação de Imóveis Comerciais
• Conclusão

Em seu último levantamento , o Sindicato da Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) afirma que mesmo em meio à pandemia da Covid-19, o mercado imobiliário segue em alta. Somente no mês de outubro, o valor médio de aluguel para salas comerciais era de R$ 4.540,18. 

Entre as regiões do Distrito Federal que mais se destacaram por sua rentabilidade no mês de outubro foram: Águas Claras com um aumento no rendimento de 0,82%  no aluguel de lojas e 0,78% salas comerciais; e Taguatinga, que se destacou na categoria loja com 0,69% e Brasília com 0,65% nas lojas e 0,49% de faturamento pelas salas comerciais. 

Sem dúvidas, a locação de imóveis comerciais se destaca como um empreendimento rentável e seguro. Com a movimentação do setor, é comum atrair o interesse de novos empreendedores. 

Porém, é importante se atentar a todos os detalhes do processo, para assim, evitar complicações e prejuízos. Por isso, confira agora, cinco erros que podem te impedir de ter sucesso no segmento.

Não estar atento às regras e condições

Para investidores do ramo de locação de imóveis comerciais é imprescindível estar atento às diversas regras e condições atreladas ao empreendimento.

Sendo assim, é necessário se organizar, planejar e, principalmente, estar alinhado às exigências do governo, no que se refere a impostos e declarações fiscais.

São muitos os detalhes que envolvem a gestão fiscal de imóveis comerciais. A Declaração de Informações s/ Atividades Imobiliárias (Dimob), Carnê-Leão e a Retenção de Imposto de Renda se destacam entre essas necessidades.

Por isso, o proprietário de empreendimentos imobiliários precisa conhecer todas as regulamentações, para que a rentabilidade não seja prejudicada pelo pagamento de multas desnecessárias.

No dia a dia, com as ocupações e tantos pormenores, é comum ficar confuso e se atrapalhar. Se for o caso, talvez seja o momento de pensar na contratação de uma imobiliária que preste serviço de gestão de imóveis. 

No geral, as imobiliárias ficam responsáveis por emitir anualmente a Dimob do contratante, mensalmente informações para que o locador possa emitir e pagar o carnê-leão e ainda administrar a Retenção de Imposto de Renda sobre aluguéis.

Essas são soluções que simplificam a locação de imóveis comerciais, já que um imóvel precisa estar muito bem regularizado no momento da locação. 

Não são todas as empresas que costumam fazer isso, pois não é uma obrigação! Aqui na Silveira, realizamos estes processos como um facilitador para nossos clientes. Garantindo que todo o processo ocorrerá corretamente, evitando problemas e surpresas futuras.

Quer saber mais? Gestão fiscal de imóveis: Como uma imobiliária pode te ajudar

Má administração da locação de imóveis comerciais

Há vários motivos que podem levar a problemas na administração de imóveis, mas um dos mais comuns é a inadimplência do aluguel. Segundo uma reportagem do Jornal Opção , um fator que gerou dificuldades na gestão foi a crise econômica por conta da chegada da pandemia do coronavírus.  

Além disso, é comum ter problemas com questões que envolvem a administração de imóveis, como: depredação de imóvel, problemas com vizinhos, problemas no momento de desocupação do imóvel, entre outros.

Ao realizar a negociação entre proprietário e inquilino, todas as cartas devem ser postas à mesa com o objetivo de conseguir o melhor negócio para ambos. 

O erro de muitos proprietários é acreditar que, por ser um imóvel comercial há menos chances de ocorrer esses problemas citados. Mas, dependendo da atividade do inquilino PJ, por exemplo, podem ocorrer problemas com “vizinhos”, ou também a depreciação do imóvel. E tudo isso irá influenciar diretamente em locações futuras.

Para minimizar os problemas de administração de imóveis , recomenda-se sempre ter atenção na produção dos documentos. Seja em relação ao laudo de vistoria, contrato inicial, revogação de contrato ou o fim deste. 

Perceba, muitos problemas que podem vir ocorrer posteriormente, podem ser sanados no momento da locação. Por isso, a administração correta é tão importante.

Realizar um contrato muito raso

O contrato de aluguel é o documento que oficializa o negócio entre inquilino e proprietário. Por isso, vale a pena investir em um tempo de reflexão, análise e negociação.

Desta forma, evitando problemas futuros com termos não bem resolvidos. As cláusulas devem prever todas as possibilidades, que envolvem a ocupação do imóvel: reformas, valores, manutenção, entre outros. 

Normalmente, nessas locações comerciais, os contratos são mais longos, o que de certa forma, traz a garantia de que o locatário permaneça no mesmo endereço por mais tempo. Sendo assim, todas as partes envolvidas na negociação precisam ser bem claras quanto a regras, prazos, carências e valores. 

Atenção para todos os detalhes nesse processo. Afinal, uma negociação mal feita pode levar a vários problemas. Por exemplo, o mau uso da propriedade, problemas com a vizinhança e outros tipos de prejuízos. Podendo causar problemas em uma futura contratação!

Por isso, o ideal nesse momento é contar com profissionais que possam facilitar toda a parte burocrática da negociação. Realizando todos os ajustes necessários antes de fechar o contrato do imóvel comercial. 

Não calcular corretamente o valor do aluguel

Você sabe qual o valor do seu imóvel, e de que forma isso influencia em quanto cobrar de aluguel? Esse é um erro comum e que pode ser responsável por prejuízos na locação de imóveis comerciais. 

Para precificar a mensalidade do aluguel é necessário levar em consideração itens como: quantidade de cômodos, tamanho, localização, etc.

Todas as especificações devem ser avaliadas com cuidado, para assim, atribuir um valor justo à propriedade. Outros fatores também devem ser considerados nesta avaliação, como: características, concorrência e imóveis semelhantes na região.

Para avaliar o imóvel e saber como precificar o ideal é solicitar a ajuda de um especialista. Afinal, é ele quem conhece o mercado, e sabe fazer a avaliação correta do imóvel, apontando qual o valor você deve ser cobrado para que o aluguel seja justo. Além disso, cuidando de toda a parte contratual do aluguel.

Não divulgar o imóvel de maneira correta

A divulgação faz parte do processo de gestão na locação de imóveis comerciais. Sendo assim, é importante divulgar o seu negócio, escolhendo os canais corretos para isso. Muitos serviços imobiliários oferecem esse suporte para te ajudar a alugar mais rapidamente o seu empreendimento. 

São pequenas estratégias: seja por anúncio no jornal ou na internet, que fazem a total diferença no resultado. Afinal, se seu imóvel não é visto, ele dificilmente será alugado. A estratégia de placas na fachada do imóvel também é muito eficaz.

Vale ainda utilizar o meio digital como forma de divulgação, pois, grande parte da população realiza sua pesquisa desta forma. Os portais imobiliários, por exemplo, se popularizaram de maneira muito veloz nos últimos anos e você deve fazer bom uso deles para um marketing imobiliário de alto nível. Alguns oferecem a opção de anúncios gratuitos, mas o mais relevante é caprichar na descrição e disponibilizar fotos com resolução elevada.

Aqui, podemos focar especificamente no público de empreendedores e empresários. Nós da Silveira, por exemplo, divulgamos muitos de nossos imóveis nas redes sociais, segmentando somente para empreendedores. A divulgação se torna muito mais assertiva, não é mesmo?

Neste sentido, há algumas estratégias que podem ser feitas para melhorar a segmentação e garantir que o imóvel seja locado mais facilmente.

Leia mais : Marketing imobiliário: 4 dicas para divulgar melhor seu imóvel

Como uma imobiliária especializada pode te ajudar na Locação de Imóveis Comerciais?

Para evitar sofrer com qualquer um desses erros, a administração e locação de imóveis comerciais necessita ser realizada com eficiência e profissionalismo.

Em especial para os proprietários que têm outras atividades profissionais, ou residem em outras localidades. Recorrer aos serviços de uma imobiliária em Brasília pode ser uma ótima alternativa para garantir performance. 

A imobiliária também pode auxiliar na vistoria do imóvel comercial, que irá apontar as condições que o estabelecimento está no momento de entrega ao inquilino.

O trabalho costuma ser detalhado contendo informações sobre: conservação; benfeitorias; infraestrutura como elétrica, hidráulica; existência de móveis; entre outros, inclusive com a apresentação de fotografias. 

Conclusão

Agora que você já sabe os principais pontos de atenção ao locar seu imóvel comercial, não deixe de conhecer os serviços da Silveira Imóveis. Sem os devidos cuidados, é possível ter sérios problemas judiciais como cair na malha fina, por exemplo.

O aluguel de imóveis comerciais é um ótimo investimento, mas sem os devidos cuidados pode se tornar um pesadelo. São vários os detalhes que devem ser considerados na gestão fiscal. 

A Silveira pode auxiliar você em todo o processo, com muito conhecimento técnico e jurídico. Ao deixar seu imóvel sob nosso cuidado, a empresa realiza diversos procedimentos para que tudo saia de modo completo e sem burocracias para o contratante.  

Temos uma gestão rigorosa para garantir todos os direitos às duas partes. Assim como, administrar imóveis em Brasília com excelência. Quer saber mais como podemos lhe ajudar?

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