Comprar um imóvel representa a concretização do sonho para muitas pessoas, sendo um dos momentos mais especiais e planejados da vida. É importante ter muito cuidado ao longo de todo o processo, já que se trata de um grande investimento. E um dos passos necessários para essa aquisição é saber como avaliar um imóvel.
A avaliação de um imóvel vai te ajudar a definir se aquele preço pelo qual você está pagando realmente condiz com o valor de compra. Dessa forma, você fica ciente de que não terá prejuízo e que o investimento realmente vale a pena.
Se você não sabe muito bem como fazer essa avaliação, permaneça aqui e veja essa tarefa é realizada, bem como alguns aspectos que devem ser considerados na hora de avaliar. Vamos lá?
O que é uma avaliação de imóvel?
A avaliação de um imóvel consiste em conhecer o valor de compra de um bem, antes de iniciar uma negociação. Dessa forma, tanto o comprador quanto o vendedor poderão ter uma margem para negociar e definir o preço que será pago na operação de compra e venda da propriedade.
Qual o seu objetivo?
O objetivo dessa avaliação é determinar o preço de um imóvel levando em consideração os aspectos que impactam diretamente nesse valor. Uma avaliação serve para que o comprador saiba quanto será necessário investir e, também, para o vendedor saber como fazer o anúncio da sua venda.
O que deve ser mensurado no valor?
O que deve ser mensurado no valor de um imóvel são aspectos habituais como a localidade, a metragem do bem, a quantidade de dormitórios e banheiros, quais as facilidades oferecidas pelo condomínio, bem como as condições de conservação da construção.
Como avaliar um imóvel?
Veja nos tópicos a seguir quais critérios são levados em consideração na hora de estabelecer o valor de um imóvel.
Avalie a localização do imóvel
Um dos primeiros aspectos que deve ser analisado na avaliação de um imóvel está relacionado com a localização do bem. O preço de um imóvel varia muito de uma região para a outra, visto que algumas oferecem mais vantagens para o morador do que outras.
Isso é determinado pelo padrão da localização, pois existem bairros que tem uma infraestrutura melhor, oferecem qualidade de vida maior, mais proximidade do centro da cidade, características que impactam bastante no preço.
Portanto, avalie bem a localização, verificando o padrão construtivo do empreendimento e, também, das construções da vizinhança, bem como, a presença de estabelecimentos que trazem facilidades para a vida dos moradores, como: escolas, supermercados, farmácias, hospitais, lojas, bancos, etc.
Avalie também a infraestrutura das vias de acesso do bairro e se a região é bem abastecida de um sistema de transporte público.
Verifique a questão da segurança
Muita gente quer viver com segurança, ainda mais com o crescimento da criminalidade nos dias de hoje. Portanto, é necessário verificar a questão da segurança tanto do imóvel quanto da região onde ele está localizado.
Esse é um fator que determina muito a procura por casas ou apartamentos em lugares específicos e impacta bastante no valor de compra.
Analise a infraestrutura
A infraestrutura do imóvel e do condomínio também deve ser levada em consideração. Imóveis com padrão construtivo mais elevado são bem mais caros que outros. E se o condomínio tiver áreas de lazer ou espaços que garantam mais qualidade de vida para os moradores, o valor também vai crescer.
Portanto, é preciso avaliar todos os pontos relacionados à infraestrutura antes de fazer a avaliação, já que eles interferem no valor final que o imóvel terá.
Confira a conservação do bem
O estado de conservação do imóvel também impacta bastante em uma avaliação, porque os danos que podem conter no bem acabam depreciando o seu valor.
É necessário conferir o estado das instalações elétricas e hidráulicas, como estão os pisos e acabamentos, além do estado das portas, janelas e louças sanitárias.
O estado desses itens pode definir se será necessário ou não realizar uma reforma , então impacta muito no preço do imóvel.
Por fim, vale destacar que é importante buscar a ajuda de profissionais capacitados na hora de realizar uma avaliação mais justa e segura, pois eles saberão exatamente como avaliar um imóvel. Sendo assim, procure a ajuda de uma imobiliária, que tem corretores especializados nessa tarefa e saberão como fazer uma avaliação adequada.
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