Erros Comuns de Quem Não Pesquisa a Imobiliária Certa
Se você quer trocar de imobiliária ou não quer mais administrar os seus imóveis sozinho, é importante saber quais são os erros comuns de quem não pesquisa a imobiliária certa. Assim você não corre o risco de ter prejuízos e dor de cabeça ao alugar o seu imóvel.
Na hora de alugar o seu imóvel é essencial buscar uma imobiliária de confiança, que possua credibilidade no mercado por oferecer um atendimento de qualidade e com serviço completo. Mas como escolher a imobiliária certa?
É preciso saber quais são os erros comuns de quem não pesquisa a imobiliária certa para evitar cometê-los. Assim, você não corre o risco de passar por uma série de transtornos, como desvalorização do imóvel ou a falta de segurança fiscal e jurídica. Tudo isso pode ser evitado com simples ações.
Uma divulgação pouco profissional do imóvel, problemas com a cobrança do aluguel, descuido com os reparos necessários à propriedade são outras situações que mostram que, pesquisar muito bem sobre como se dá a prestação de serviço das imobiliárias pode fazer muita diferença.
Quando a Imobiliária Causa Prejuízos ao Proprietário
Sem a adequada assessoria da empresa que administra o seu imóvel, os prejuízos financeiros são inevitáveis. Isso acontece, principalmente, quando é o proprietário quem deve realizar tarefas que competem à imobiliária.
Então, se mesmo pagando pelos serviços você precisa conversar diretamente com o inquilino, é um sinal de que algo está errado. O mesmo acontece quando a imobiliária demora a providenciar os reparos necessários no imóvel, fazendo com que você perca dinheiro na valorização.
Da mesma forma, o dono do imóvel sai no prejuízo se é ele quem acompanha as visitas ao imóvel. Afinal, isso deve ser responsabilidade de profissionais qualificados, prontos para negociações com interessados.
Erros Comuns de Quem Não Pesquisa a Imobiliária Certa
É essencial pesquisar muito até encontrar a imobiliária certa, seja na hora de mudar de empresa ou para terceirizar a administração que até então era feita por conta própria.
Caso contrário, os proprietários podem não só ter prejuízos financeiros como também muita dor de cabeça. Então, confira a seguir quais são os erros comuns de quem não pesquisa de maneira adequada a sua imobiliária.
1. Não Conhece o Atendimento da Empresa
Entre os principais erros está o de não conhecer o atendimento da imobiliária. Sem isso, o proprietário não tem como saber se o locatário será bem atendido. Caso o inquilino não receba a atenção necessária na hora de resolver problemas, isso pode ser motivo suficiente para que não dê continuidade à locação, prejudicando diretamente o locador, que é quem recebe os frutos de um rendimento satisfatório.
Para não cometer esse erro, pesquise a reputação da empresa na internet e veja o que as pessoas falam.
2. Não Procura Entender se a Imobiliária Vai Cuidar da Valorização e Reparos
Outro erro é quando o dono do imóvel não pesquisa a imobiliária certa e a empresa não preza pela valorização e reparos no patrimônio. Afinal, empresas que se preocupam com os imóveis agem para manter o preço atualizado e dentro do valor de mercado.
Quando isso não ocorre, é comum que o imóvel mostre-se descuidado e por isso, seja alugado por um valor menor do que poderia valer.
3. Opta por uma Imobiliária com a Taxa Mais Barata
Como diz o ditado, o barato pode sair caro. E é isso mesmo o que costuma acontecer quando o proprietário opta por uma imobiliária com a taxa mais barata. A questão é que, se o preço estiver abaixo do praticado por outras empresas do mesmo setor, então, são grandes as chances do serviço oferecido não englobar todas as necessidades da gestão.
Com uma taxa de administração mais barata, a imobiliária não dá suporte em todas as etapas que tomam tempo do proprietário, como acompanhar a visita de interessados no imóvel, oferecer apoio fiscal e jurídico, entre outros.
Além de demandar tempo do proprietário, que gera um desgaste enorme. Serviços menos completos podem interferir na hora de alugar o patrimônio. Afinal, dispor de um profissional qualificado, preparado para conversar sobre questões contratuais e valores, é um grande diferencial na hora da visita de interessados.
4. Não Valida as Questões Legais
Mais um erro é não validar as questões legais, como o contrato de locação. Esse é o documento mais importante do processo de locação. Afinal, dependendo da situação, o contrato irá garantir que o proprietário não vai perder dinheiro.
Sem pesquisar muito bem antes de escolher a imobiliária certa, o inquilino pode deixar de pagar alguma taxa, por exemplo, e a dívida acabar sob responsabilidade do proprietário. Uma ação simples que evita essa situação, é descrever todos os detalhes mínimos acordados durante a negociação, como a responsabilização do pagamento das taxas.
O que Você Precisa Saber Antes de Contratar uma Imobiliária
Existem algumas formas de encontrar uma empresa de qualidade e com um atendimento excelente.
Entre elas, descobrir o que as pessoas falam a seu respeito, o que facilmente pode ser feito através do Google. Além disso, é possível pesquisar no site Reclame Aqui e nas redes sociais das empresas. Nestes locais você encontra comentários reais de pessoas que já foram atendidas pela imobiliária.
Outra dica é conhecer a sua história e identidade, ou seja, pesquisar a experiência que possui no mercado e entender a sua visão empresarial, para avaliar se combina com o que você procura ao fechar negócio.
Além disso, vale a pena visitar a empresa pessoalmente e analisar como é o atendimento. Da mesma forma, é possível procurar pelos seus anúncios nos meios de comunicação e avaliar se a divulgação que faz é profissional e competente.
Os documentos que a imobiliária solicita e o atendimento às demais exigências legais também ajudam a descobrir se a empresa é comprometida com os seus clientes. Por isso, é essencial perguntar como ocorre a seleção dos inquilinos, em especial, como é feita a verificação financeira.
O proprietário do imóvel tem o direito de obter as garantias necessárias para ter tranquilidade nos seus rendimentos. Então, não tenha medo de ser direto e específico enquanto estiver procurando a imobiliária certa.
Informe-se ainda sobre os procedimentos adotados pela empresa em caso de dano ao imóvel e demais situações importantes. Lembrando que, mesmo depois que o imóvel for alugado, é preciso que a imobiliária esteja sempre presente, o que justifica o pagamento da taxa de administração do imóvel.
Conclusão
Para evitar os erros comuns de quem não pesquisa a imobiliária certa, o proprietário deve conhecer diferentes empresas. Assim como compará-las até encontrar a que oferece serviços completos, por um preço justo e com garantia de qualidade.
Com isso, é possível descobrir uma empresa que atenda todas as suas necessidades, seja você dono de imóveis que não quer mais administrar sozinho, ou cliente de uma imobiliária que deixa a desejar e lhe causa prejuízo.
