Já se deparou com a situação de ver que um imóvel tem um preço totalmente diferente de outro que fica no mesmo bairro? Isso acontece porque no mercado imobiliário contamos com uma série de fatores que influenciam no valor das propriedades. Conhecer esses aspectos ao avaliar um imóvel é fundamental para as partes envolvidas em uma negociação.
- A localização do empreendimento
- A infraestrutura oferecida
- A segurança da região é importante ao avaliar um imóvel
- A conservação do imóvel
- O tamanho das áreas
- O acabamento e revestimento
- A quantidade de vagas de garagem
Ao avaliar um imóvel se consegue estabelecer o seu preço e este é o primeiro procedimento de compra e venda, feito por um profissional especializado. Após realizar a avaliação, elaboramos um documento e o disponibilizamos para o comprador e o proprietário. Para o dono do imóvel, esse processo é importante porque ele consegue estipular um valor justo.
Ao mesmo tempo, é possível ressaltar os atrativos da construção. Para quem compra, também é essencial, pois assim ele não se sente lesado, entende a razão pela qual cobra o valor e tem a oportunidade de fazer uma escolha mais consciente. Entenda quais são os critérios mais importantes em uma avaliação!
A localização do empreendimento
A localização é um dos principais fatores que ajudam a definir o valor de um imóvel. Escolher a região em que se pretende morar ou alugar uma propriedade é essencial para determinar se prefere casas ou apartamentos mais simples, medianos ou de alto luxo, por exemplo. Todas as cidades contam com bairros de padrões diferentes.
Entenda que um imóvel com a mesma metragem (ou ainda menor) em um bairro nobre pode custar muito mais que outro que fica em um bairro de periferia. A mesma coisa pode acontecer em imóveis diferentes da mesma região, situação que citamos logo no início, lembra?
Isso acontece porque alguns bairros podem ser tão grandes e variar de acordo com as diversas estruturas que oferecem em uma mesma localidade. Podemos citar como exemplo um imóvel que é localizado em uma rua que faz divisa com um bairro nobre e onde o comércio é maior. Ele pode ter o preço mais elevado do que outro em condições contrárias (que fica mais afastado e longe da área nobre) e que fica na mesma localidade.
A infraestrutura oferecida
Imóveis com ampla oferta de áreas de lazer aos moradores sempre tendem a se valorizar mais em relação aos outros. Mesmo que a localidade não seja nobre ou de alto padrão. E claro, quanto mais luxuosa for uma região, melhor será a infraestrutura dos empreendimentos de modo geral.
Nesse quesito também entram fatores como a acessibilidade disponibilizada aos moradores e o número de vagas de garagem para cada família. Além disso, prédios que oferecem academias, áreas gourmet, salões de festas, piscina com água quente, apartamento com climatizadores já instalados, itens de automação residencial, entre outros, certamente, vão valer mais.
A segurança da região é importante ao avaliar um imóvel
Morar em um lugar tranquilo é um dos itens fundamentais na escolha de uma nova moradia. Esse é um fator que reflete diretamente na qualidade de vida da população local, por isso, é muito observado na hora de avaliar um imóvel . Mesmo que uma residência seja ampla, tenha um bom preço, mas esteja em uma área em que há altos índices de criminalidade e violência, ela tende a ser mais desvalorizada e perder no preço de mercado.
A conservação do imóvel
A conservação do prédio ou da casa é outro elemento crucial para determinar a valorização de um imóvel. Você deve observar se as estruturas gerais estão com a manutenção em dia, se as vigas de sustentação apresentam rachaduras ou descascados, se as paredes estão em perfeito estado, e verificar se há infiltrações, mofos ou rachaduras no teto, entre outras condições que podem comprometer a construção e, consequentemente, a segurança do local.
O tamanho das áreas
É essencial saber a metragem total da área do empreendimento e o tamanho dos apartamentos. Existem muitas construções que priorizam áreas de lazer em detrimento da extensão das moradias em si. Outros já preferem disponibilizar amplas salas e quartos e têm cozinhas bem menores.
Por isso, saber o tamanho de determinados cômodos que são fundamentais para o morador e para sua família, influencia na compra ou não do imóvel. A mesma coisa vale para o número de ambientes, de suítes e se o imóvel será em uma cobertura — que geralmente é bem maior — ou em um andar padrão.
O acabamento e revestimento
Uma mesma região, sendo nobre ou mais simples, pode contar com empreendimentos que tenham apartamentos com o padrão dos revestimentos e materiais totalmente diferentes uns dos outros. Ou seja, em uma mesma localidade, imóveis do mesmo tamanho podem ter preços variados devido, especialmente, aos acabamentos que foram utilizados, se de alto padrão ou comuns.
Além disso, imóveis antigos, mas que foram reformados e oferecem uma estrutura mais moderna, podem custar caro na hora da reconstrução, mas tendem a valer muito mais na hora de vender ou alugar. Isso deve ser levado em conta na composição do preço. A vantagem, neste caso, é que o morador estará em um empreendimento tradicional da região, mas que passou a contar com uma cara totalmente nova ou inovadora.
A quantidade de vagas de garagem
O número de vagas acessíveis aos moradores também é fator preponderante na hora de comprar ou vender um imóvel e na estipulação de seu preço. Um morador que não tenha carros, por exemplo, pode não valorizar tanto apartamentos que ofereçam duas ou três vagas de garagem. Já para outros, contar com mais vagas pode ser determinante para a compra.
Ao avaliar um imóvel é um procedimento que traz mais segurança à negociação para ambas as partes e você deve contar com a ajuda de um especialista. Entenda que, por mais que você tenha uma boa noção do que deve ser avaliado, essa tarefa deve ser realizada por empresas do segmento que são aptas para essa atividade , que é tão importante e determinante para a compra e venda de um imóvel.
Esquecemos de algum fator determinante para a valorização ao avaliar um imóvel? O que mais, na sua opinião, é fundamental para determinar o preço de um empreendimento? Compartilhe conosco a sua experiência e deixe abaixo o seu comentário!
