Na hora de alugar um imóvel é comum que o proprietário queria negociar com inquilino diretamente, por achar que isso facilita a negociação.
Porém, essa atitude acarreta várias desvantagens e pode fazer o locador perder dinheiro, deixar de cobrar direitos e até afetar a relação com o locatário.
Neste texto explicaremos 6 desvantagens da negociação direta com o inquilino. Confira e se informe!
1. Dúvidas na elaboração do contrato
A primeira desvantagem de negociar com inquilino diretamente são as dúvidas em relação à elaboração do contrato de aluguel .
Esse documento é muito importante para garantir todos os deveres e direitos das duas partes. É fundamental saber elaborá-lo para que não haja problemas ou dúvidas durante a locação.
Uma imobiliária já tem experiência no assunto e, por isso, sabe como redigir todas as cláusulas para que nenhum dos lados tenha obrigações não cumpridas.
2. Falta de conhecimento jurídico
Além do contrato de aluguel, a relação entre inquilino e proprietário também envolve diversas questões jurídicas : possibilidade de cobrança, responsabilidade por danos no imóvel, quem deve pagar por manutenções ou taxas de condomínio.
A imobiliária tem todo o suporte jurídico capaz de responder essas questões se elas surgirem durante a locação. Isso evita que o proprietário arque com custos que são de responsabilidade do inquilino, resolvendo os problemas de acordo com a legislação.
3. Valor do aluguel reduzido
A imobiliária também tem um grande conhecimento a respeito do mercado imobiliário e sobre os valores que são cobrados em cada região, quais imóveis estão mais valorizados e aqueles que precisam de alguns ajustes para que rendam mais.
Tudo isso faz com que o aluguel cobrado por uma imobiliária seja o justo para a localidade e de acordo com o imóvel, sem que o proprietário deixe de ganhar o que merece com o seu bem.
4. Falta de garantias na locação
Uma desvantagem de negociar com o inquilino diretamente é a falta de garantias para a locação: o proprietário mais leigo talvez não tenha os meios confiáveis para cobrar o aluguel, exigir reformas necessárias e até mesmo executar judicialmente o locatário.
As imobiliárias costumam exigir vários documentos do inquilino, garantias de pagamento — como fiadores — que possibilitam maior segurança na hora de fazer cobranças. Como o contrato também foi realizado pela empresa, ela sabe exatamente como fazer essas exigências.
5. Margem a possíveis desgastes com inquilino
Ao negociar com inquilino o proprietário terá que tratar sobre tudo a respeito do aluguel diretamente com ele: cobranças, avisos, reclamações, problemas com o condomínio etc.
Quando há a intermediação de uma imobiliária é ela que tem o dever de se comunicar e repassar informações para o locatário , além de fazer as cobranças necessárias.
6. Não fazer uma vistoria profissional
A vistoria é uma etapa muito importante do aluguel: ela é que atestará que o imóvel está apto para habitação, descreverá todos os detalhes e problemas, para que inquilino e proprietário saibam exatamente o estado do bem e como ele deve ser devolvido.
Não fazendo uma vistoria profissional com uma imobiliária o proprietário praticamente assina um cheque em branco : se ocorrer algum problema ou avaria o inquilino pode falar que já o alugou nesse estado e não tem responsabilidade por arcar com as custas.
A imobiliária tem o conhecimento e experiência necessária para fazer uma vistoria completa, verificando cada detalhe do imóvel para saber exatamente como ele se encontra, quais problemas já existem, demonstrando isso com fotos de todos os cômodos.
Vimos que negociar com inquilino diretamente possui diversas desvantagens , desde a assinatura do contrato até a devolução do imóvel. Portanto, se você quer alugar o seu bem, não deixe de contar com uma imobiliária de confiança !
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