O Papel da Imobiliária: Tudo o que Você Precisa Saber
Quem possui imóveis para alugar ou vender, ou quem está em busca de um local para morar ou investir, deve ter conhecimento sobre o que uma imobiliária faz. Com isso, é fácil encontrar uma empresa que faça o seu dinheiro render mais, afinal, uma gestão competente diminui erros e aumenta o retorno sobre o investimento.
Se você possui imóveis para alugar ou vender, é bem possível que já tenha se perguntado se vale a pena contar com a ajuda de uma imobiliária. O mesmo acontece com pessoas que precisam alugar um imóvel para morar ou para instalar a sua empresa.
A questão é que sempre fica aquela dúvida sobre quais são os serviços que a imobiliária vai oferecer e se você está recebendo uma gestão completa pelo preço que paga. E claro, se é vantajoso pagar por este serviço, pois é comum encontrar empresas que prestam um serviço incompleto, sendo pouco eficientes em fazer bons negócios.
Mas ao descobrir o que realmente a imobiliária pode fazer, fica mais fácil reconhecer uma escolha certa. Assim, é possível comprar, vender ou alugar um imóvel com segurança, tendo a certeza de que está fazendo a escolha certa.
Qual o Papel da Imobiliária?
O principal papel de uma imobiliária é intermediar as negociações e a relação entre proprietários de imóveis e compradores/inquilinos. Para tanto, esta empresa pode oferecer diferentes serviços, sendo que a qualidade de cada um e a gama de opções vai depender do perfil da imobiliária.
Afinal, existem algumas que dispõem de um atendimento básico e pouco especializado para os seus clientes, e outras que contam com uma série de serviços. No segundo caso, elas têm o objetivo de atender o cliente com qualidade em todas as etapas da negociação, mesmo depois que o contrato foi assinado. Sendo assim, não é preciso se preocupar, uma vez que a imobiliária faz o intermédio na relação entre ambas as partes de forma efetiva.
O mesmo acontece com o locatário que, ao ter a intermediação da imobiliária, não precisa se preocupar em conversar com o locador quando for preciso resolver algum problema. O dono do imóvel nem sempre sabe lidar com situações adversas de forma profissional, já que ele não é especialista nisso.
Ou seja, existem imobiliárias que estendem o seu atendimento para além da assinatura dos contratos, garantindo que a comunicação entre as partes flua sem indisposições. Por consequência, os direitos e deveres de todos são respeitados de acordo com a lei.
E o principal papel dessas empresas deve ser levar segurança a todas as partes. Garantindo também negócios positivos e levando sucesso financeiro ao proprietário, que tem o seu patrimônio como uma fonte de renda.
Quais São os Serviços Inclusos?
Quando a imobiliária possui a missão de destacar-se, com um atendimento completo e cuidado ao patrimônio de imóveis, ela pode oferecer uma ampla gama de serviços. No caso da Silveira Imóveis, nós atuamos da seguinte forma:
Divulgação: Quem possui um imóvel e quer vender ou alugar, precisa divulgar de maneira eficiente para que haja um maior número de interessados. A divulgação do imóvel é um dos serviços que uma imobiliária completa oferece para os seus clientes. Mas não basta tirar algumas fotos e colocar em um site. É preciso que as imagens sejam profissionais, de qualidade e que valorizem o local de modo a destacar os seus pontos positivos. Também, a imobiliária acompanha os interessados durante a visita, assim, o corretor consegue argumentar a favor do imóvel e facilitar a negociação.
Avaliação: A avaliação mercadológica é outro serviço essencial na hora de contar com a ajuda de uma imobiliária, seja para vender ou para alugar um imóvel. Afinal, para que haja a garantia de um negócio lucrativo, é preciso que o seu valor esteja atualizado e de acordo com o preço de mercado praticado. Com isso, o proprietário não corre o risco de cobrar a mais ou demorar para encontrar pessoas interessadas, nem de perder dinheiro.
Processos: A imobiliária pode ainda dispor do serviço de gestão completa dos imóveis, desde a divulgação e negociação, até a administração de pagamentos, recolhimentos, informes dos rendimentos e comunicação com o inquilino. Ideal para quem não tem tempo para cuidar de todos os processos necessários, como por exemplo, o pagamento de IPTU e seguros.
Quais São os Serviços Inclusos?
Quando a imobiliária possui a missão de destacar-se, com um atendimento completo e cuidado ao patrimônio de imóveis, ela pode oferecer uma ampla gama de serviços. No caso da Silveira Imóveis, nós atuamos da seguinte forma:
Apoio Fiscal: Os proprietários também devem se atentar às obrigações fiscais, o que pode levar bastante tempo. Mas a boa notícia é que uma imobiliária completa ajuda nesse sentido, inclusive, com a elaboração da DIMOB anual e informe de rendimentos para emissão do carnê leão.
Setor Jurídico: Mais um serviço especializado é o auxílio às questões jurídicas. Aqui na Silveira – Imobiliária em Brasília e Região, por exemplo, nós contamos com o apoio de um escritório de direito especializado no mercado imobiliário.
Cobrança: Ter o apoio de profissionais especializados e capacitados para realizar cobranças mensais e cobrança de aluguel ou taxas atrasadas. Contar com o intermédio de pessoas neutras faz toda a diferença e evita desavenças, já que há profissionais qualificados para lidar com a situação de maneira adequada.
Reparos: Os imóveis precisam de manutenção permanente, o que também exige cuidado e dedicação. Mas nem sempre os proprietários possuem disponibilidade para dar conta disso. Então, uma imobiliária com equipe própria ou parcerias de qualidade, pode garantir que os reparos sejam feitos de forma adequada.
Vantagens em Alugar Seu Imóvel com uma Imobiliária
Embora qualquer negociação que envolva imóveis se beneficie com a presença de uma imobiliária, para quem aluga seu imóvel as vantagens são a longo prazo. Afinal, a imobiliária não ajuda apenas a divulgar o imóvel e a encontrar um inquilino responsável, mas também faz a intermediação entre locador e locatário durante a vigência do contrato.
Isso quer dizer que nenhuma das partes vai tratar diretamente com a outra. Assim, ao invés de conversar com o locador em caso de problemas, o locatário fala com a imobiliária que faz a mediação da comunicação, sem gerar incômodos aos envolvidos.
Desse modo, ambos têm a certeza de que os seus direitos são preservados conforme a lei, e que a melhor solução será ofertada.
Qual Imobiliária Escolher?
Quem busca por uma negociação de sucesso, seja ao comprar, vender ou alugar, deve escolher imobiliárias comprometidas com os seus clientes. Ou seja, que tenham experiência no mercado imobiliário e, por isso, consigam identificar as melhores soluções para os seus clientes.
Da mesma forma, vale a pena escolher uma empresa com atendimento completo, que permite ao cliente não se preocupar com detalhes que desconhece. E assim pode confiar nos profissionais capacitados que o auxiliam.
Sobre a Silveira Imóveis – Imobiliária em Brasília
A Silveira surgiu a partir de uma necessidade pessoal. Seu fundador, Alvaro José da Silveira, passou por situações complicadas enquanto era cliente de algumas imobiliárias. Com grande experiência em gestão e sabendo quais são os pontos críticos do mercado, decidiu abrir sua própria imobiliária para obter a melhor relação entre investimento, retorno e administração.
Em 1969, Alvaro chegou na cidade e encontrou uma região em pleno desenvolvimento econômico. Com o tempo, foi construindo o seu próprio patrimônio de imóveis, que atendia a demanda da rede de drogarias que ele comandava – a Drogaria Rosário.
Conforme o patrimônio de imóveis foi crescendo, ele percebeu que precisava de auxílio nesta gestão. Assim, migrou de uma imobiliária para outra, buscando por um serviço de qualidade. Concluindo que deixar seus imóveis com a gestão de terceiros estava sendo um problema.
Por isso, Alvaro resolveu definir o seu próprio modelo de serviço imobiliário. E após o sucesso em administrar o seu patrimônio, decidiu oferecer esse serviço ao mercado. Iniciando com imóveis de amigos e conhecidos, até chegar ao que hoje é a Silveira Imóveis, uma imobiliária que conta com sistemas robustos e processos criteriosos para atender os clientes mais exigentes.
Administramos aluguel de imóveis comerciais e residenciais, mas também prestamos auxílio para quem deseja investir no mercado através de aquisições em Brasília ou região.
Entendemos
que o seu bem deve ser uma fonte de renda com o mínimo de preocupação possível. Por isso, dedicamos nossos esforços para garantir a melhor gestão financeira e fiscal. De forma que o aluguel ou a venda do seu imóvel seja ágil, por um preço justo, e em conformidade com a legislação específica.
Conclusão
O papel da imobiliária é claro! Administrar a locação e venda de imóveis, prezando pela qualidade no atendimento e gestão eficiente são as premissas básicas.
Ofertar serviços que vão além do básico é que fazem a diferença. Auxiliar o proprietário na gestão financeira do seu patrimônio, por exemplo, enviando informes dos rendimentos e facilitando o processo de declaração de imposto de renda, é um grande diferencial.
Outro bom exemplo é o apoio ao inquilino quando este precisa realizar algum reparo, mas o proprietário não está tão propenso a arcar com os custos, ou não é sua obrigação descrita na lei do inquilinato.
Em resumo, apoiar as duas partes buscando soluções que cheguem a um meio termo é uma das principais funções da imobiliária. E claro, os serviços mais comuns são: divulgação dos imóveis, gestão de boletos e notas fiscais e elaboração de contrato.
Se você busca uma gestão eficiente em Brasília, fale com nossos consultores e descubra um modelo de administração de imóveis ideal para sua tranquilidade e rendimento satisfatório.
