Colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias até pode ser possível, mas depende de alguns fatores. A verdadeira questão, no entanto, é que essa estratégia não pode gerar mais problemas do que soluções, como disputas por comissão ou trabalho à toa para você. Entenda também sobre o contrato que você firmou com as empresas, observando as cláusulas limitativas.
Índice:
- Como funciona a divulgação de imóveis por imobiliárias?
- Posso colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias?
- O que acontece se duas imobiliárias encontrarem compradores ao mesmo tempo
- Como evitar problemas ao divulgar seu imóvel em duas imobiliárias?
- Como escolher as melhores imobiliárias para divulgar seu imóvel?
- Conclusão
Texto:
A dúvida sobre colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias é uma das mais comuns para quem deseja alugar ou vender. A lógica de ampliar a visibilidade é tentadora, mas a resposta envolve mais do que um simples “sim” ou “não”.
Neste texto, vamos navegar por este cenário: explorando as vantagens de um parceiro focado contra os riscos de um esforço pulverizado, os cuidados com contratos de exclusividade e como se proteger de conflitos por comissão.
O objetivo é transformar sua dúvida em uma decisão segura e bem fundamentada, protegendo seu patrimônio.
Como funciona a divulgação de imóveis por imobiliárias?
É como uma campanha de marketing profissional, com um objetivo claro: atrair os melhores inquilinos no menor tempo possível. Isso envolve fotos de alta qualidade que valorizam seus espaços, criação de anúncios atrativos e, o mais importante, a distribuição estratégica nos principais portais imobiliários.
Essa visibilidade é fundamental. Ao colocar o imóvel para divulgar pela imobiliária, você acessa um poder em marketing que seria muito caro e complexo de aplicar sozinho, garantindo que seu patrimônio não fique parado.
Posso colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias?
A resposta para essa pergunta depende diretamente do seu contrato de administração. Embora colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias pareça uma boa estratégia para aumentar a visibilidade, a grande maioria das imobiliárias inclui uma cláusula de exclusividade.
Essa cláusula é uma proteção para o investimento que a imobiliária faz na divulgação do seu patrimônio, com anúncios pagos, fotógrafos profissionais e o tempo da equipe, garantindo o foco total no seu imóvel.
Cláusula de exclusividade
A principal vantagem da exclusividade é garantir o foco e o investimento da imobiliária no seu patrimônio. Quando a empresa tem a segurança do contrato, ela não hesita em aplicar seus melhores recursos: marketing premium, anúncios patrocinados e o tempo de uma equipe dedicada.
Sem um acordo exclusivo, o esforço se dilui entre várias empresas. A decisão de colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias transforma a relação, garantindo uma gestão menos comprometida com seu sucesso.
Portanto, antes de qualquer passo, a recomendação é clara: leia seu contrato com atenção para verificar essa condição. Ignorar essa cláusula e colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias, mesmo tendo assinado um contrato com exclusividade, resulta em multas por quebra de acordo, transformando uma boa intenção em prejuízo.
Vantagens
A principal vantagem de colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias é a potencial ampliação do alcance e da visibilidade do seu imóvel. A teoria é que, ao ter múltiplos corretores e empresas atuando simultaneamente, você acessa diferentes redes de contato e aumenta a exposição do anúncio no mercado.
Essa competição entre as empresas pode, em tese, criar um senso de urgência e acelerar a busca por um inquilino ou comprador. A estratégia ao divulgar seu imóvel em diversos locais é a de “lançar uma rede maior”, na esperança de que mais opções tragam um resultado mais rápido.
Desvantagens
A desvantagem de colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias é a perda de uma estratégia unificada, o que prejudica a percepção de valor do seu imóvel. Anúncios duplicados, por vezes com informações conflitantes e fotos diferentes, geram desconfiança nos interessados.
Além disso, a comunicação se torna fragmentada e nenhum parceiro se sente 100% responsável pelo sucesso. Ao colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias, o risco é que o esforço se dilua e a gestão se transforme em um leilão de baixo engajamento, ao invés de uma parceria.
O que acontece se duas imobiliárias encontrarem compradores ao mesmo tempo
Legalmente, a comissão é devida à imobiliária que efetivamente concluiu a negociação primeiro, e o comprador oficial será aquele que finalizar o processo primeiro. Na prática, porém, isso pode gerar um enorme conflito jurídico, colocando você no centro de uma disputa.
Podem haver problemas judiciais com o comprador que sair lesado. Você, e a imobiliária que perdeu negócio, podem ser processadas e, mesmo não havendo grandes riscos financeiros diante da lei, vocês terão a dor de cabeça e a despesa da disputa judicial.
Ao invés de uma parceria focada no seu sucesso, você pode acabar com duas empresas brigando pela comissão ou pior, com um processo do usuário final por se sentir lesado, afinal, ele entrou no processo de compra sem ter a informação de que havia outra pessoa comprando. Isso porque, uma imobiliária não irá compartilhar com a outra a prioridade.
Para evitar este pesadelo, a clareza contratual e a exclusividade são as soluções mais seguras para o seu imóvel, garantindo que as regras do jogo estejam claras antes mesmo de a partida começar.
Como evitar problemas ao divulgar seu imóvel em duas imobiliárias?
Para evitar problemas, a regra de ouro é transparência absoluta e contratos que permitam a não exclusividade. Informe a cada imobiliária que outras estão trabalhando no mesmo imóvel e, principalmente, estabeleça por escrito as regras sobre visitas, reserva do imóvel e o direito à comissão.
Ao optar por este modelo para a divulgação do seu imóvel, você se torna o gestor central da operação. Portanto, a organização e a clareza contratual não são opcionais, são seu principal escudo contra futuras disputas por comissão.
E como ponto de alerta colocamos aqui que: Você deve cogitar o auxílio de uma imobiliária para não te demandar trabalho ou gerar dores de cabeça. Ao contar com mais de uma empresa, você perde este objetivo e acaba, no fim das contas, tendo trabalho de qualquer forma, pois será o intermediário na comunicação entre uma e outra.
Para colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias, siga esta lista de ações:
- 1. Verifique o contrato: garanta que o “Termo de Autorização” assinado com cada imobiliária não contenha a cláusula de exclusividade.
- 2. Comunique a todos: deixe claro para todos os corretores, de preferência por escrito (e-mail), que outras empresas também estão autorizadas a trabalhar na divulgação do seu imóvel.
- 3. Defina a regra da comissão: o ideal é que o contrato estabeleça que a comissão será devida apenas à imobiliária que efetivamente apresentar o cliente e concluir o negócio.
- 4. Centralize as informações: para evitar anúncios com preços ou dados diferentes, forneça o mesmo conjunto de informações (fotos, descrição, valor) para todas as imobiliárias.
- 5. Registre as visitas: mantenha um controle de qual imobiliária levou qual cliente para visitar o imóvel. Esse simples registro pode ser a chave para resolver disputas sobre quem apresentou o comprador ou inquilino primeiro.
Como escolher as melhores imobiliárias para divulgar seu imóvel?
Para cada uma, analise a reputação online, a especialização na sua região e a qualidade do marketing que produzem, as fotos e descrições dos anúncios são um bom termômetro. É importante que cada empresa escolhida para divulgar seu imóvel demonstre um alto padrão de profissionalismo.
Lembre-se: você está montando uma força-tarefa, e cada integrante precisa ser um especialista capaz de agregar valor real e proteger a imagem do seu patrimônio.
Conclusão
A decisão de colocar o imóvel para divulgar em duas imobiliárias é, como vimos, uma escolha estratégica que vai muito além de simplesmente ampliar a visibilidade. Essa decisão pode demandar muito trabalho de você, para gerir visitas e corretores, administrar informações e registrar estas. Por isso, pode não ser uma decisão muito inteligente.
Neste texto, analisamos como funciona a divulgação profissional, a importância da cláusula de exclusividade e o delicado balanço entre as vantagens de ter um parceiro focado e as desvantagens de um esforço pulverizado.
A lição final é que a qualidade da gestão e do marketing quase sempre supera a mera quantidade de anúncios. Se você busca um parceiro que ofereça essa dedicação focada e um marketing de alta performance para proteger e valorizar seu patrimônio, nossa equipe está à sua disposição.
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