Se você é proprietário de um espaço para locação, provavelmente já deve ter ouvido falar na Taxa de Administração de Imóveis . Mas você sabe quais serviços estão inclusos no valor? É o que vamos te explicar nesse material.
- O que é Taxa de Administração de Imóveis
- Por que as imobiliárias cobram essa taxa?
- Serviços Inclusos na taxa
- Qual o percentual máximo que pode ser cobrado?
- Quais as vantagens para o proprietário?
Você sabia que, para imóveis alugados através de imobiliárias, uma parte do valor pago mensalmente é destinada a elas? Esta é a Taxa de Administração de Imóveis . O valor, de até 13% do preço do aluguel, é parte fundamental da relação entre donos de imóveis e locatários. E inclui a prestação de diversos serviços pelos corretores durante o período de vigência do contrato.
Tanto para proprietários quanto para inquilinos, é importante saber que a taxa é uma importante ferramenta de segurança jurídica e financeira.
Durante todo o processo, o valor custeará vistorias, visitas e divulgação de imóveis, por exemplo. Para os donos ela é, ainda, uma garantia de que os valores do aluguel serão recebidos, pois a imobiliária fica responsável pela cobrança. Além do apoio jurídico e fiscal.
O que é Taxa de Administração de Imóveis?
A Taxa de administração de imóveis é paga às imobiliárias como parte integrante do valor mensal do aluguel. Ela é cobrada a partir do segundo mês de locação de imóveis tanto residenciais quanto comerciais. Ao pagar este valor, o proprietário tem a tranquilidade de saber que seu patrimônio será bem gerenciado independente do cenário.
Saiba que a taxa de administração de imóveis vai além de um simples serviço de assistência da imobiliária. Este valor inclui a divulgação, vistorias e análises financeiras dos possíveis locatários. Além disso, em caso de inadimplência, os profissionais oferecem toda a assistência para a resolução do débito.
Em acréscimo a estes serviços, as imobiliárias ainda fazem a gestão de informes de reajustes de aluguel e cobranças de taxas dos inquilinos. E, mensalmente, fazem o repasse dos valores da locação ao proprietário, garantindo segurança nas transações financeiras e facilitando o processo.
Sem contar que, aqui na Silveira Imóveis, trabalhamos por um serviço único e exclusivo. Com esse objetivo, oferecemos apoio jurídico e gestão fiscal à nossos clientes. Um diferencial enorme em relação à outras imobiliárias. Mas ainda iremos especificar melhor este serviço ao longo do texto.
Por que as imobiliárias cobram essa taxa?
A administração de imóveis é repleta de processos, taxas e encargos, que nem sempre são facilmente compreensíveis. Para os proprietários, muitas vezes parece vantajoso alugar um imóvel por conta própria e sem assistência. E é aí que residem os perigos e inseguranças.
Mesmo que o proprietário tenha experiência com aluguel de imóveis, agir sozinho pode trazer prejuízos e vários motivos para dor de cabeça. Como você pode verificar se o inquilino cumprirá as garantias, como fiador ou seguro fiança? E quais aspectos são essenciais para garantir que o imóvel não seja devolvido danificado ao final do contrato? Como garantir a segurança da retenção fiscal correta? Conte com a assistência de uma imobiliária experiente e especializada para te auxiliar!
Ao colocar a administração de imóveis nas mãos de profissionais preparados, você garante segurança financeira e jurídica em todo o processo. Este esforço conjunto assegura, por exemplo, que o imóvel seja avaliado de forma minuciosa antes de ser alugado.
Com um bom termo de vistoria é possível documentar o estado do local antes da entrega ao locatário. Assim, o dono do imóvel tem a garantia de que os danos possam ser identificados e consertados pela parte devida.
Leia mais: “Como minimizar problemas na administração de imóveis? ”
Outro ponto importante é o trabalho de divulgação e visitas, realizado integralmente pela imobiliária. E, por fim, a análise do perfil dos potenciais inquilinos e redação de contratos que sejam vantajosos e justos para ambas as partes. Desta forma, o proprietário tem todo o amparo necessário para alugar seu patrimônio com tranquilidade.
Serviços inclusos na taxa
Aqui, na Silveira Imóveis, a taxa de administração de imóveis contempla diversos serviços que visam facilitar e desburocratizar processos para os proprietários. Sendo assim, as vantagens em obter esse serviço vão além de simples divulgação do imóvel, garantindo retorno financeiro, segurança e apoio em diversas situações. Ou seja, o valor inclui:
- Divulgação dos imóveis vagos nas redes sociais e anúncios patrocinados;
- Publicidade nos principais portais imobiliários e destaque;
- Departamento Jurídico;
- Departamento de Cobrança Ativo para evitar inadimplência;
- Visita acompanhada dos interessados aos imóveis anunciados;
- Avaliação mercadológica dos imóveis para não ficar com valor de aluguel / venda defasados;
- Elaboração da DIMOB anual;
- Assessoria de reparos do imóvel com equipe própria e indicação de outras com qualidade atestada.
Vale ressaltar que, nem todas as imobiliárias oferecem os mesmos serviços. A Silveira trabalha constantemente para oferecer uma administração completa, e que ofereça ao proprietário do imóvel a maior segurança possível.
Além de garantir que o rendimento resulte apenas em bons frutos, onde nossos clientes apenas desfrutem do seu recebimento sem precisar agir em nenhum sentido para isso.
Qual é o percentual máximo que você pode cobrar?
Geralmente, a taxa de administração de imóveis fica em torno em 10% do valor mensal do aluguel. Aqui na Silveira Imóveis, se o proprietário deixar vários imóveis conosco, podemos ainda baixar essa porcentagem.
A imobiliária desconta automaticamente o valor. Repassamos o restante integralmente ao proprietário, que não precisa se preocupar com o processo de cobrança.
Algumas imobiliárias, bem como a Silveira, oferecem ainda, opções de contrato com aluguel garantido . Nesta modalidade, a taxa de administração pode chegar a 16% do total mensal. A imobiliária repassa os valores ao dono do imóvel mesmo que o inquilino esteja inadimplente.
Fique atento: Ao contratar esses serviços, a imobiliária destina o valor total do primeiro aluguel para si. A partir do segundo mês de contrato, o proprietário passa a receber os valores definidos para a locação, descontada a taxa de administração.
Chamamos isso de “Taxa de Intermediação”. Utilizamos o valor para pagar os anúncios, acompanhar as visitas, compensar o tempo da equipe e remunerar o corretor que fecha o negócio.
Na Silveira Imóveis, dependendo do valor do aluguel, não utilizamos o montante completo. Recolhemos entre 60% e 100%, buscando garantir o valor justo pelos serviços prestados e pelos custos envolvidos no processo.
Quais as vantagens para o proprietário?
Visitas e divulgação
No processo de alugar um imóvel, tanto a divulgação eficiente quanto a promoção de visitas são essenciais, porém trabalhosas. Anunciar o espaço em sites especializados, redes sociais ou colocar uma placa na fachada não são as únicas formas de divulgação.
Imagine este cenário: Um proprietário que tenha a rotina atarefada ou que não resida na cidade onde possui imóveis. Uma agenda cheia de visitas ao local ou um grande número de mensagens de contato para negociação pode ser estressante. Então por que não contar com assessoria especializada para te ajudar?
A taxa de administração de imóveis cobre todas as ações de divulgação, contatos, visitas à propriedade, pós-atendimento, apoio em possíveis problemas com o inquilino, gestão fiscal para recolhimento mensal e declaração do IR anual.
A imobiliária se responsabiliza pelo processo de negociação e coloca toda a sua experiência a serviço do proprietário. Assim, os corretores podem oferecer o seu imóvel a um inquilino qualificado e com alto potencial para fechar negócio.
Leia também: “Visita em imóveis: por que é importante e como deve ser feita?”
Análise de crédito e segurança financeira
Para os proprietários que têm imóveis como fonte de renda, a segurança financeira é parte fundamental do processo de aluguel. Afinal, os rendimentos mensais estão diretamente atrelados ao pagamento correto dos valores por parte do inquilino. Não deixe margens para desgastes evitáveis!
Com o suporte de uma imobiliária na administração de imóveis você terá certeza de que seu patrimônio está em boas mãos. Com experiência de mercado, podemos analisar scores de crédito e a estabilidade financeira de potenciais inquilinos com expertise.
Além disso, podemos demonstrar quais taxas e garantias são aplicáveis e vantajosas para você e o locatário. Assim, o proprietário garante que o contrato de locação será bem redigido e cumprido.
Segurança jurídica
Para proprietários que não têm amplo conhecimento legal, a redação de um contrato de aluguel pode ser bastante desgastante. Definir os deveres e direitos de ambas as partes, bem como as garantias do acordo, deve ser um processo correto.
Com o auxílio de uma imobiliária, tanto o proprietário quanto o inquilino têm segurança jurídica na negociação do aluguel. Um contrato bem redigido estabelece responsabilidades por danos no imóvel, quem deve pagar por manutenções ou taxas de condomínio. Além disso, consolida as possibilidades de cobrança e ações em caso de inadimplência do locatário.
Nesta caminhada, ganha o dono do espaço, que terá na imobiliária uma parceria eficiente na administração dos imóveis. E também o inquilino, que terá toda a assistência financeira e legal para cumprir suas obrigações com tranquilidade.
Leia mais: “ Como uma imobiliária auxilia na administração de imóveis para aluguel? ”
Avaliação justa do seu imóvel
Encontrar o valor de aluguel ideal requer muita pesquisa e conhecimento sobre a região onde o espaço se encontra. Além disso, é necessário avaliar como está o mercado imobiliário no momento da negociação: está aquecido? Como está a taxa de procura por imóveis em seu bairro? O valor desejado por você é compatível com a realidade?
Com o auxílio de uma imobiliária , o proprietário tem a certeza de que seu espaço será avaliado corretamente. Aspectos como a localidade, a destinação do espaço (comercial ou residencial) e a demanda influenciam diretamente no valor do aluguel. Um imóvel com preço justo sempre terá melhores chances de locação. Além disso, você não corre o risco de cobrar menos do que o seu espaço realmente vale.
A taxa de administração de imóveis cobre também as ações de reavaliação e reajuste de aluguéis. Ficamos responsáveis pela notificação e negociação com o inquilino, impedindo que, a longo prazo, o proprietário perca dinheiro.
Leia também: “ Fique por dentro dos principais critérios usados para avaliar um imóvel ”
Conclusão
Contar com o auxílio especializado de uma imobiliária é fundamental para dar segurança ao processo. Ao pagar a taxa de administração de imóveis, o proprietário assegura uma série de benefícios que evitam desgastes e prejuízos. E ainda conta com o atendimento durante todo o período de contrato.
Desta forma, tanto o dono do imóvel quanto o inquilino tem segurança jurídica para desempenhar seus direitos e deveres. Com experiência e conhecimento de mercado, a imobiliária realiza vistorias, negocia reajustes e renovações de contrato. Além disso, oferece o apoio para questões legais e fiscais, ajudando o proprietário a nunca ter problemas na justiça ou com a receita federal;
Para o proprietário, os benefícios ainda incluem ampla gama de garantias financeiras, especialmente para aqueles que não residem na cidade onde fica o imóvel. Ter a certeza de que os valores do aluguel serão repassados de forma correta traz estabilidade aos rendimentos, além de maior segurança. Evite prejuízos ao seu patrimônio!
Por fim, conte com a assessoria de imobiliárias reconhecidas pela eficiência e conhecimento amplo da sua região. Em Brasília (DF) , a Silveira Imóveis dispõe de uma equipe experiente e pronta para atender todas as suas necessidades.
Oferecemos apoio durante todo o processo de aluguel, desde a realização de vistorias, renovações de contrato, até a entrega correta dos imóveis. Entre em contato e conheça todas as nossas soluções imobiliárias!
Referências: Gazeta do Povo , Blog Desenrolado , Imovelweb .
