Alugar um imóvel em Brasília demanda pesquisa, pois temos vários tipos de imóveis comerciais no mercado. É preciso saber se ele vai atender todas as necessidades do seu negócio, para não se tornar um problema no futuro.
- Imóveis comerciais em Brasília
- Lojas para locação em Brasília
- Galpões para locação em Brasília
- Salas comerciais para locação em Brasília
- Em qual tipo de imóvel comercial vale mais a pena investir?
- Valor do aluguel do imóvel
- Avaliar o imóvel
- O que pode prejudicar a locação do imóvel?
Muitas pessoas têm escolhido investir em imóveis comerciais para locação, por considerar uma forma mais segura e rentável. O Distrito Federal é uma das regiões do Brasil com maior desenvolvimento atualmente. Por isso, torna-se um centro tão propício para o investimento em imóveis, principalmente se a ideia é fazer sua aplicação em regiões de maior destaque, como Asa Sul, Sodoeste e Lago Sul.
Imóveis comerciais em Brasília
Os benefícios de investir em imóveis comerciais em Brasília começam já no momento de fechar o contrato. Normalmente, nessas locações, os contratos são mais longos, o que de certa forma, trazem a garantia de que o locatário permaneça no mesmo endereço por mais tempo.
Você muito provavelmente não vai precisar gastar com manutenção, uma vez que o locatário estará atento com a organização e preservação do espaço. Ou seja, já que é o seu negócio que está instalado naquele ambiente.
Para entender melhor, leia mais : 4 dicas de como acertar na escolha dos imóveis comerciais.
Brasília é um grande polo para investimento em imóveis comerciais. A cidade está em crescimento constante, sem contar seus aspectos estruturais. A capital federal foi planejada e construída pensando no futuro, está à frente de outras capitais, por ser mais recente.
A locação de imóveis comerciais na Capital Federal não é uma tarefa fácil pela sua variedade. Além disso, cada região tem suas características, e é preciso estar atento a essas particularidades.
Para te ajudar, selecionamos abaixo os três tipos mais comuns de imóveis comerciais na capital federal.
Leia também : O que você precisa saber para alugar uma sala comercial em Brasília
Lojas como imóveis comerciais para locação em Brasília
Quando a intenção é comprar uma sala comercial em Brasília, com o objetivo de alugar o espaço e assim gerar uma renda, precisamos levar em consideração outros aspectos além do valor do imóvel.
O primeiro ponto é fazer uma análise sobre o objetivo desse espaço: para quem eu quero alugar ? Precisamos pensar qual será o público-alvo, para depois escolher o melhor espaço para ele.
Escolher um local aleatoriamente, sem entender quem gostaria de alugar aquele espaço, pode ser um tiro no pé! O ideal é segmentar e ter em vista quem gostaria de alugar, este processo vai facilitar tudo o que vem depois.
Leia também : O que você precisa saber para alugar uma sala comercial em Brasília
Após essa reflexão, o próximo passo é definir a localização da sua sala comercial, pois cada negócio tem uma necessidade específica. Como exemplo, podemos citar as lojas, para atender o público que futuramente vai frequentar o estabelecimento, é fundamental que o comércio tenha fácil acesso.
Pensando tanto em transporte público, com pontos de ônibus próximos, quanto estacionamento – que tenha acesso fácil e rápido, onde a pessoa não encontre dificuldades para estacionar seu veículo – e ainda para os pedestres, falando em sinalização de trânsito, por exemplo.
Essa análise deve ser feita não apenas pensando nos futuros clientes como também nos funcionários da loja. Ou seja: Se vou investir em uma loja, o que o público alvo (empresário que vai alugar seu espaço) espera para o seu comércio?
- Público da região (é muito afastado de regiões centrais?);
- Fácil acesso para clientes e funcionários (região, transporte, estacionamento, vias e calçadas);
- Fácil acesso à deficientes;
- Rede de internet (é de fácil acesso? Ou o empresário terá dificuldade com o seu sinal);
- Espaço, disposição das peças do imóvel.
Esses são alguns pontos gerais. Mas após entender quem será o empresário que você quer locar, fica muito mais fácil visualizar o que ele pode exigir. A competição no mercado é alta, então você tem que pensar sempre em oferecer a melhor solução para quem busca pelo imóvel comercial.
Galpões como imóveis comerciais para locação em Brasília
Geralmente os galpões são utilizados pelo e-commerce, pois como todo o processo de venda é feito de forma online, obviamente, esses empresários precisam de espaço para armazenar e despachar suas mercadorias.
Por esse motivo, investir em galpões para locações é uma ótima ideia, principalmente em uma época em que o comércio online cresce consideravelmente.
Segundo dados de uma pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), em parceria com o Movimento Compre&Confie, o mercado de e-commerce cresceu 56,8% no ano de 2020. Isso representa um montante que chega a R$ 41,92 bilhões.
Ou seja, aumentando em 67,7% o número de pedidos online. Os dados reforçam ainda a ideia de que o mercado online sofreu um aumento em sua demanda.
O Mercado Livre, uma das maiores redes de comércio online atualmente, anunciou que quer expandir sua capacidade de logística no país. Para isto, pretende investir em mais 5 novos galpões para suas operações, segundo notícia da Forbes. Já imaginou você como proprietário de algum deles?
Para isso, também precisamos pensar na localização, no espaço do imóvel e em quanto está disposto a investir.
Novamente, é preciso pensar no futuro cliente, seu objetivo é atender o Mercado Livre, ou a loja online de cosméticos que abriu durante a pandemia e atende apenas a região de Brasília?
Além disso, não deixe de avaliar seus aspectos externos, já que o trânsito de veículos, na maioria das vezes de porte médio e grande, será constante.
O Pólo JK, localizado na Região Administrativa de Santa Maria, está mais direcionado para atividades comerciais de grande porte, e pode ser uma opção para esse tipo de locação.
Leia mais : Entenda os 4 benefícios de investir em imóveis comerciais
Salas comerciais para locação em Brasília
Para salas comerciais, é importante pensar em que tipo de inquilino você deseja receber nesse ambiente. Precisamos levar em consideração que, atualmente, a perspectiva de local de trabalho mudou.
O modelo de atuação das empresas já não é mais o mesmo que há 20 anos. Muitas optam por atuar remotamente, cada funcionário em sua casa, home office, por exemplo, uma das principais mudanças que o ano de 2020 trouxe.
São duas situações mais predominantes, o ambiente pode servir como um coworking, onde há a possibilidade de organizar a sala em espaços para receber diferentes pessoas todos os dias, ou não, dependendo da demanda de cada negócio.
Alguns optam por tornar o espaço como local de trabalho diário, outros como uma forma de fugir da rotina, utilizando o local de maneira ocasional, para realizar reuniões e encontros. Enfim, é uma alternativa que traz várias possibilidades.
A outra situação é focar no aluguel para uma empresa, escritório fixo. Uma ideia atrativa para aqueles que preferem um ambiente com mais privacidade, conforto e segurança. Afinal, a circulação de pessoas é menor. Além disso, não podemos deixar de falar sobre a liberdade para decorar o ambiente, sendo possível personalizá-lo de acordo com o negócio que será instalado no local.
Enfim, aqui também precisamos pensar primeiro no objetivo/público que se destina a sala. E a escolha da localização, tamanho, disposição do imóvel deve vir em seguida.
Se você quer alugar para um coworking, como o primeiro exemplo, a sala deve ser bem grande, com espaços diversos dentro e fora. Se é para um escritório de advocacia, a região é outra e o espaço é outro.
A questão é entender vários pontos positivos e negativos, e quais você está mais disposto(a) administrar. Gerir um imóvel junto a um escritório de contabilidade é totalmente diferente de gerir um imóvel junto ao escritório de uma cervejaria, por exemplo.
O público tem perfis diferentes, que trarão benefícios e problemas diferentes.
Leia também : O que você precisa saber para alugar uma sala comercial em Brasília
Em qual tipo de imóvel comercial vale mais a pena investir?
Pensando no mercado de imóveis comerciais em Brasília como um investimento seguro e de retorno rápido, a melhor opção na situação atual do país, sem dúvida, são os galpões comerciais.
No fim das contas, o número de comércios online cresce a cada dia, e se esse ramo já era uma tendência antes da pandemia, agora está ainda mais valorizado. As pessoas aprenderam a comprar pela internet definitivamente, e isso tende a se manter.
Precisamos lembrar que inúmeras lojas online foram criadas desde o início de 2020, segundo um estudo realizado pela Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABCom), que mostrou o aumento no número de lojas desse segmento. Até o mês de março, a média era de 10mil por mês, após as medidas de segurança para evitar o contágio da Covid-19, o número passou a ser 50 mil mensais.
Também não podemos esquecer que muitas delas apenas se adaptaram ou reforçaram ainda mais seus investimentos, já que foram obrigadas a trabalhar de portas fechadas.
Essa nova forma de consumir é um mercado que cresce a cada dia e, ao analisar a economia de forma geral, é perceptível que será o futuro da maioria dos negócios. Como costumamos ouvir, é o “novo normal” que veio para ficar.
Valor do aluguel do imóvel
A partir do momento que você decide investir em imóveis comerciais em Brasília, é necessário entender sobre o valor do aluguel que será cobrado.
Avaliar o imóvel
Para avaliar o imóvel e saber como precificar o ideal é solicitar a ajuda de um especialista. Afinal, é ele quem conhece o mercado, e sabe fazer a avaliação correta do imóvel, apontando qual o valor você deve ser cobrado para que o aluguel seja justo.
Preços defasados ou fora da realidade imobiliária (região, mercado, preservação do imóvel, etc) fazem com que o imóvel fique sem inquilino até se atualizar. E isso gera um custo enorme ao proprietário.
O que pode prejudicar a locação do imóvel?
Quando a intenção é investir em imóveis comerciais para em seguida locá-lo, é necessário ficar atento ao seu estado de conservação. Se a manutenção não estiver em dia, negocie um desconto com o vendedor para que você possa realizar os ajustes necessários antes de fechar o contrato com o inquilino.
Conclusão
Definir qual é o tipo de imóveis comerciais para investir é algo que precisa ser feito com cuidado, leva tempo, envolve pesquisas e análises profundas.
Investir no mercado de imóveis em Brasília pode ser muito vantajoso, desde que o mercado seja muito bem estudado. Definir os objetivos antes de fazer a compra é o primeiro passo. Precisamos pensar o que você espera com aquele investimento, em quanto tempo gostaria de ter retorno e ter consciência dos riscos que está disposto a enfrentar.
O perfil de investidor de imóvel comercial está mais ligado àquele tipo de pessoa mais experiente, que dispõe de tempo para acompanhar de perto cada variação do mercado. Mas não é uma regra.
Muitas vezes, além de conhecer muito bem seu tipo de imóvel para locação, também é necessário estar atento ao seu inquilino, já que é ele quem está cuidando da sua propriedade e dando retorno ao seu investimento.
Portanto, após essa breve reflexão, reforçamos a importância de ter um especialista, alguém que esteja sempre à disposição para solucionar possíveis conflitos. A Silveira Imóveis é especialista em imóveis comerciais, e é responsável por administrar lojas, galpões e salas de grandes negócios em Brasília.
Somos responsáveis por fazer uma vistoria completa do imóvel, contamos com a experiência no mercado imobiliário, conhecemos a realidade de cada região e podemos contribuir para que a melhor decisão seja tomada, seja quando o objetivo é investir, alugar ou vender.
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